scarica il documento - Fnp – Cisl Pensionati Lombardia

FISCOAffitto: opzione cedolare seccaa cura del Caf Cisl (Lucia Cometti)Ilocatori di immobili adibiti ad abitazione e relative pertinenze,con contratti d’affitto per i quali i tempi di registrazionesono scaduti o in scadenza dal 7 aprile c.a.,potranno optare entro il 6 giugno 2011, compilando la modulisticaprevista, di scegliere come imposizione fiscale, peril reddito derivante dai contratti di affitto, per la cedolaresecca. Per i contratti in corso e già registrati al 6 aprile u.s.,l’opzione sarà effettuata con la dichiarazione dei redditi2011( che si andrà a presentare nell’anno 2012).Il termine cedolare secca significa che, anziché tassareil reddito derivante dall’affitto, a tassazione ordinaria(canone ridotto del 15% o 40.5%) al quale si applicanogli scaglioni d’imposta: 23% - 27% - 38% - 41% o 43%in base al reddito complessivo, si utilizza un’aliquotafissa sul canone intero pari al- 21% per i canoni di locazione ordinaria- 19% per i canoni di locazione “ concordati” per i comuniad alta tensione abitativa (per la nostra provincia:Seriate – Torre Boldone - Dalmine e Bergamo città).Le imposte sostituite dalla cedolare secca sono:- IRPEF (scaglione marginale d’imposta) e addizionali- Imposta di bollo sul contratto (euro 14,62 per ogni copia dicontratto (per ogni 100 righe)- Imposta di registro per le annualità contrattuali (2% delcanone annuale)- Imposta di registro sulle risoluzioni anticipate o proroghedel contratto (euro 67,00)Chi intende avvalersi della cedolare secca dovrà anticipareun acconto dell’85% dell’imposta dovuta per l’anno 2011, indue rate (giugno e novembre) o solo nel mese di novembrein base all’imposta dovuta.L’opzione comporta l’obbligo, da parte del locatore, di comunicarepreventivamente all’inquilino, con lettera raccomandata,la rinuncia per tutto il periodo della durata di locazione,alla facoltà di chiedere l’aumento del canone legatoalla rivalutazione ISTAT.Il locatore ha la facoltà di revocare l’opzione in ciascunaannualità contrattuale successiva a quella in cui è stataesercitata. La revoca deve essere effettuata entro il termineprevisto per il pagamento dell’imposta di registro della nuovaannualità e comporta il relativo versamento dell’impostadi registro dovuta. Resta salva la facoltà di esercitare l’opzioneper le annualità successive.Carta di debito o di credito?Un nostro iscritto ci chiede quale è la differenza tra carta di debito e carta di credito.Le carte di debito (BANCOMAT) sono strumenti di pagamento sostitutivi del denarocontante, con funzionalità di prelievo da sportello ATM (funzione BANCOMAT presso glisportelli automatici) e di pagamento presso esercizi convenzionati (funzione PagoBAN-COMAT), tramite il sistema POS con addebito diretto su conto corrente.Le carte di credito possiedono queste e altre funzionalità ma, soprattutto, conferisconoal titolare un diritto di credito per le spese che rientrano nel plafond mensile concordato.Questo significa che, se effettui acquisti pagando con una normale carta di credito, avraiaddebitata sul tuo conto la spesa relativa soltanto il mese successivo (con scadenza fissa,variabile da carta a carta).17