Nuovi LEGALS 10-01

perizia
3-CENNI GENERALI SULLE UNITA’ IMMOBILIARI OGGETTO DELLA VALUTAZIONE
Oltre alla precedente relazione tecnica si premette una descrizione complessiva delle singole
unità immobiliari per comprenderne l’interdipendenza ed allo stesso tempo l’autonomia fra di loro.
Le tre unità immobiliari residenziali occupano l’intero “Palazzetto” ed arrivano ad occupare l’intero
secondo piano ammezzato del grande “Palazzo”.
Sono collegate, ma autonome e se ne ha l’accesso sia attraverso la scala principale monumentale
sia attraverso altre entrate autonome dal vicolo Capizucchi, dalla Piazza Capizucchi e dall’androne
del Palazzo attraverso la scala a chiocciola che diparte dal medesimo conducendo fino al
“rooftop” dello stesso grande palazzo.
Questa scala separa due dei tre appartamenti sopra descritti che ne hanno l’accesso diretto.
I piani terreni del Palazzo con entrata sulla sinistra dopo l’ingresso e per tanto raggiungibili dall’androne
sarebbero anche raggiungibili dalla stessa scala a chiocciola prima citata qualora se ne
permettesse l’accesso con una semplice apertura di una porta esistente.
I locali al piano terreno del “Palazzetto” sono altresì contigui al piano terreno dell’appartamento
dotato di giardino e per tanto anche in questo caso ne sarebbe possibile l’accesso con la semplice
apertura di una porta.
Se ne ricava la visione generale di una proprietà assolutamente unica nel suo genere, dotata da
una parta di giardino al centro di Roma ma anche di “rooftop” con annesso locale soffitta con
vista sulla città di Roma.
Il proprietario grazie alle opzioni determinate dalla molteplicità degli accessi è in grado di decidere
quali siano gli adattamenti e gli usi più consoni alle sue esigenze collegando tutta la proprietà o
mantenendola divisa in qualsiasi momento.
Infatti lo status urbanistico e catastale consente l’individuazione di tredici unità immobiliari appunto
autonome.
Ovviamente tutto il Palazzo “Albertoni Spinola” con tutte le decorazioni interne ed esterne risulta
di interesse storico-artistico con decreto del Ministero dei Beni Culturali(allegato n. 3)
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