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perizia<br />
opportuno chiarire che sotto lunivoca denominazione “residenze esclusive” si devono identificare<br />
almeno due differenti categorie, con mercati e tendenze potenzialmente differenti tra di loro.<br />
Da un lato esistono le unità immobiliari con profilo altissimo, residenze di grandi e grandissime<br />
dimensioni (da 250 mq in su), ricercate da una ristrettissima fascia di utilizzatori; dallaltra le unità<br />
immobiliari che, pur rientrando nella denominazione “esclusiva”, per dimensioni e costo, sono<br />
accessibili ad una fascia di utenti più ampia.<br />
Per comodità espositiva nel prosieguo ci si riferirà al primo segmento con laggettivo “top”, mentre<br />
al secondo con quello “medio”. Sotto il profilo statistico il peso del secondo segmento assai più<br />
rilevante di quello del primo.<br />
Tale articolazione verrà richiamata esplicitamente qualora la corretta analisi e spiegazione di un<br />
fenomeno osservato lo richieda. Se non richiamata esplicitamente, ogni considerazione deve intendersi<br />
valevole per il segmento nel suo complesso.<br />
Come si nota quindi, per il primo semestre 2<strong>01</strong>4, ed il tutto 2<strong>01</strong>5 il top price rilevato, categoria in<br />
cui senz’altro rientrano gli immobili descritti ed oggetto di stima, si attesta intorno ai 23.055 euro<br />
al metro quadrato.<br />
Tuttavia in data 7 gennaio 2<strong>01</strong>5 si rileva una importante transazione nel cuore di Roma.<br />
Ecco il comunicato diffuso a mezzo stampa dalle maggiori agenzie di stampa internazionali:<br />
“L’attacante del Psg Edinson Cavani ha formalizzato ieri l’acquisto di un attico nel centro di Roma<br />
per un importo di 8,7 milioni di euro- dice il comunicato della società inglese -. L’immobile, situato<br />
al terzo e ultimo piano di una palazzina del ‘700 consta di 4 camere da letto, un triplo soggiorno,<br />
3 bagni, palestra privata e zona relax per un totale di 450 mq.<br />
La trattativa, portata avanti dalla Proto Organization Ltd di Londra, che fa capo al finanziere Alessandro<br />
Proto che vanta tra gli altri, clienti come Lionel Messi e Cristiano Ronaldo, si è conclusa<br />
nel giro di pochi giorni ed è stata formalizzata dal Notaio Giuliani in Roma”.<br />
Pertanto, come si nota, pur non scendendo nei dettagli si nota una transazione per importo al<br />
metro quadrato di pochissimo inferiore ai 20000 euro.<br />
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