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perizia Galleria dingresso al cortile parete sinistra prima dei lavori (foto Cerroti maggio 6) Galleria dingresso al cortile parete sinistra dopo i lavori (giugno 1) -23 -
perizia 3-CENNI GENERALI SULLE UNITA’ IMMOBILIARI OGGETTO DELLA VALUTAZIONE Oltre alla precedente relazione tecnica si premette una descrizione complessiva delle singole unità immobiliari per comprenderne l’interdipendenza ed allo stesso tempo l’autonomia fra di loro. Le tre unità immobiliari residenziali occupano l’intero “Palazzetto” ed arrivano ad occupare l’intero secondo piano ammezzato del grande “Palazzo”. Sono collegate, ma autonome e se ne ha l’accesso sia attraverso la scala principale monumentale sia attraverso altre entrate autonome dal vicolo Capizucchi, dalla Piazza Capizucchi e dall’androne del Palazzo attraverso la scala a chiocciola che diparte dal medesimo conducendo fino al “rooftop” dello stesso grande palazzo. Questa scala separa due dei tre appartamenti sopra descritti che ne hanno l’accesso diretto. I piani terreni del Palazzo con entrata sulla sinistra dopo l’ingresso e per tanto raggiungibili dall’androne sarebbero anche raggiungibili dalla stessa scala a chiocciola prima citata qualora se ne permettesse l’accesso con la semplice apertura della porta esistente. I locali al piano terreno del “Palazzetto” sono altresì contigui al piano terreno dell’appartamento dotato di giardino e per tanto anche in questo caso ne sarebbe possibile l’accesso con la semplice apertura della porta esistente. Se ne ricava la visione generale di una proprietà assolutamente unica nel suo genere, dotata da una parte di un giardino segreto al centro di Roma ma anche di “rooftop” con annesso locale soffitta con vista sulla città di Roma. Il proprietario grazie alle opzioni determinate dalla molteplicità degli accessi è in grado di decidere quali siano gli adattamenti e gli usi più consoni alle sue esigenze collegando tutta la proprietà o mantenendola divisa in qualsiasi momento. Infatti lo status urbanistico e catastale consente l’individuazione di tredici unità immobiliari appunto autonome. Ovviamente tutto il Palazzo “Albertoni Spinola” con tutte le decorazioni interne ed esterne risulta di interesse storico-artistico con decreto del Ministero dei Beni Culturali e gode dei conseguenti benefici fiscali(allegato n. 3). il progetto e lesecuzione presentano limpronta di due grandi architetti del Seicento in Roma:Giacomo Della Porta(https://it.wikipedia.org/wiki/Giacomo_Della_Porta) e Girolamo Rainaldi(https://it.wikipedia.org/wiki/Girolamo_Rainaldi). -24 -
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