Legals Great 27 02

perizia
opportuno chiarire che sotto lunivoca denominazione “residenze esclusive” si devono identificare
almeno due differenti categorie, con mercati e tendenze potenzialmente differenti tra di loro.
Da un lato esistono le unità immobiliari con profilo altissimo, residenze di grandi e grandissime
dimensioni (da 250 mq in su), ricercate da una ristrettissima fascia di utilizzatori; dallaltra le unità
immobiliari che, pur rientrando nella denominazione “esclusiva”, per dimensioni e costo, sono
accessibili ad una fascia di utenti più ampia.
Per comodità espositiva nel prosieguo ci si riferirà al primo segmento con laggettivo “top”,
mentre al secondo con quello “medio”.
Tale articolazione verrà richiamata esplicitamente qualora la corretta analisi e spiegazione di
un fenomeno osservato lo richieda. Se non richiamata esplicitamente, ogni considerazione
deve in-tendersi valevole per il segmento nel suo complesso.
Come si nota quindi, per il primo semestre 2014, ed il tutto 2015 il top price rilevato, categoria in
cui senz’altro rientrano gli immobili descritti ed oggetto di stima, si attesta intorno alla media
TOP di 23.055 euro al metro quadrato.
In data 7 gennaio 2015 si rileva una importante transazione nel cuore di Roma.
Ecco il comunicato diffuso a mezzo stampa dalle maggiori agenzie di stampa internazionali:
“L’attacante del Psg Edinson Cavani ha formalizzato ieri l’acquisto di un attico nel centro di
Roma per un importo di 8,7 milioni di euro- dice il comunicato della società inglese -. L’immobile,
situato al terzo e ultimo piano di una palazzina del ‘700 consta di 4 camere da letto, un triplo
soggiorno, 3 bagni, palestra privata e zona relax per un totale di 450 mq.
La trattativa, si è conclusa nel giro di pochi giorni ed è stata formalizzata dal Notaio Giuliani in
Roma”.
Pertanto, come si nota, pur non scendendo nei dettagli si nota una transazione per importo al
metro quadrato intorno ai 20000 euro.
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