Regolamento Edilizio (pdf) - Comune di Cagliari

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REGOLAMENTO EDILIZIO ........................................................................................................................................ 1 CAPO I DISPOSIZIONI PRELIMINARI ................................................................................................................... 5 ART.1 OGGETTO E CONTENUTO DEL REGOLAMENTO EDILIZIO................................................................. 5 ART.2 DEFINIZIONI* ............................................................................................................................................... 5 A) DEFINIZIONE DI SUPERFICIE............................................................................................................. 6 B) SUPERFICIE LORDA (SL)........................................................................................................................ 6 C) SUPERFICIE COPERTA (Sq) ................................................................................................................... 6 D) RAPPORTO DI COPERTURA (Q)............................................................................................................ 7 E) DEFINIZIONE DI SAGOMA ..................................................................................................................... 7 F) FRONTE <strong>di</strong> un fabbricato .......................................................................................................................... 7 G) DEFINIZIONE DI PIANO DI UN EDIFICIO........................................................................................... 7 H) DEFINIZIONI DI ALTEZZE...................................................................................................................... 8 I) DEFINIZIONE DI DISTANZE E DI INDICE DI VISUALE LIBERA ......................................................... 8 l) DEFINIZIONE DI VOLUMI ....................................................................................................................... 9 M) DEFINIZIONE DI PARAMETRI URBANISTICI .................................................................................... 10 N) DEFINIZIONE DI LOTTO INTERCLUSO.............................................................................................. 10 CAPO II TIPI DI INTERVENTO................................................................................................................................ 11 ART.3 MANUTENZIONE ORDINARIA ................................................................................................................ 11 ART.4 MANUTENZIONE STRAORDINARIA ...................................................................................................... 11 ART.5 RESTAURO E RISANAMENTO CONSERVATIVO ................................................................................. 11 ART.6 RISTRUTTURAZIONE EDILIZIA.............................................................................................................. 11 ART.7 MUTAMENTO DELLA DESTINAZIONE D'USO* ................................................................................... 12 ART.8 NUOVA COSTRUZIONE ............................................................................................................................ 12 ART.9 AMPLIAMENTO.......................................................................................................................................... 12 ART.10 DEMOLIZIONE*.......................................................................................................................................... 12 ART.11 RISTRUTTURAZIONE URBANISTICA .................................................................................................... 13 ART.12 SISTEMAZIONE DEI TERRENI ................................................................................................................. 13 ART.13 INTERVENTO RELATIVO ALL'ARREDO URBANO .............................................................................. 13 CAPO III UFFICIO TECNICO E SUE ATTRIBUZIONI........................................................................................ 14 ART.14 FUNZIONI DI INDIRIZZO - RILASCIO DEL «CERTIFICATO DI DESTINAZIONE URBANISTICA» 14 ART. 15 PARERE PREVENTIVO .............................................................................................................................. 15 ART.16 VERIFICA DEI PROGETTI ......................................................................................................................... 16 CAPO IV COMMISSIONE EDILIZIA COMUNALE ............................................................................................. 19 ART.17 DEFINIZIONE E COMPITI.......................................................................................................................... 19 ART.18 COMPOSIZIONE, NOMINA E FUNZIONAMENTO*............................................................................... 19 ART.19 COMMISSIONE EDILIZIA INTEGRATA.................................................................................................. 21 ART.20 DICHIARAZIONE DI INDIRIZZI ............................................................................................................... 21 CAPO V CONCESSIONE EDILIZIA......................................................................................................................... 23 ART.21 CONCESSIONE EDILIZIA - OGGETTO- ONERI E ESENZIONI ............................................................. 23 ART.22 SOGGETTI AVENTI TITOLO A RICHIEDERE LA CONCESSIONE E DOCUMENTI ATTESTANTI IL TITOLO........................................................................................................................................................ 24 ART.23 RICHIESTA E DOCUMENTAZIONE ......................................................................................................... 25 ART.24 DOCUMENTI DA PRESENTARE PRIMA DEL RILASCIO DELLA CONCESSIONE EDILIZIA .......... 28 ART.25 PROCEDURE PER IL RILASCIO DELLA CONCESSIONE EDILIZIA.................................................... 28 ART.26 ATTO DI CONCESSIONE ........................................................................................................................... 29 ART.27 DURATA, DECADENZA E ANNULLAMENTO ....................................................................................... 31 CAPO VI AUTORIZZAZIONE EDILIZIA ............................................................................................................... 33 ART.28 AUTORIZZAZIONE EDILIZIA - OGGETTO............................................................................................. 33 ART.29 RICHIESTA E DOCUMENTAZIONE ......................................................................................................... 34 ART.30 DOCUMENTI DA PRESENTARE PRIMA DEL RILASCIO DELLA AUTORIZZAZIONE EDILIZIA... 35 ART.31 RILASCIO E DECADENZA ........................................................................................................................ 35 CAPO VII DISPOSIZIONI VARIE............................................................................................................................. 36 ART.32 DEROGHE .................................................................................................................................................... 36 ART.33 VOLTURE .................................................................................................................................................... 36 ADOTTATA CON DELIBERAZIONE CONSIGLIO COMUNALE N° 66 DEL 11.04.2006 APPROVATA CON DELIBERAZIONE CONSIGLIO COMUNALE N° 124 DEL 19.12.2006 VERSIONE AGGIORNATA AL MARZO 2010 2
ART.34 PUBBLICITÀ DELLE CONCESSIONI ED AUTORIZZAZIONI EDILIZIE.................................................. 36 ART.35 OPERE PUBBLICHE DI INIZIATIVA COMUNALE................................................................................. 36 CAPO VIII ASSEVERAZIONE .................................................................................................................................. 38 ART.36 ASSEVERAZIONE - GENERALITA’ ........................................................................................................ 38 ART.37 ASSEVERAZIONE - MODALITÀ.............................................................................................................. 38 CAPO IX PIANI ATTUATIVI..................................................................................................................................... 40 ART 38 DEFINIZIONE .............................................................................................................................................. 40 ART.39 PIANI DI LOTTIZZAZIONE DI INIZIATIVA PRIVATA. RICHIESTA * ................................................. 40 ART.40 PIANI PARTICOLAREGGIATI DI INIZIATIVA PUBBLICA. RICHIESTA............................................ 44 ART.41 APPROVAZIONE......................................................................................................................................... 44 ART.42 PIANI DI RECUPERO- DEFINIZIONE E OBIETTIVI ............................................................................... 44 ART.43 PIANI DI RECUPERO DI INIZIATIVA PRIVATA..................................................................................... 45 ART.44 PIANI DI RECUPERO DI INIZIATIVA COMUNALE ............................................................................... 45 ART.45 ATTUAZIONE DEI PIANI DI RECUPERO DI INIZIATIVA PRIVATA................................................... 45 ART.46 ATTUAZIONE DEI PIANI DI RECUPERO DI INIZIATIVA COMUNALE.............................................. 46 ART.47 RILASCIO DELLE CONCESSIONI ALL'INTERNO DEI PIANI DI RECUPERO .................................... 46 ART.48 INTERVENTI RICADENTI IN ZONE DI RECUPERO SU AREE NON ASSOGGETTATE A PIANO DI RECUPERO.................................................................................................................................................. 47 ART.49 TIPOLOGIE E CONTENUTI DELLE CONVENZIONI EDILIZIE............................................................. 47 ART.50 MISURE DI SALVAGUARDIA IN PENDENZA DELL’APPROVAZIONE DEI PIANI DI RECUPERO 47 CAPO X NORME PER L’ESECUZIONE E CONCLUSIONE DEI LAVORI....................................................... 48 ART.51 VIGILANZA DURANTE L'ESECUZIONE DELLE OPERE ...................................................................... 48 ART.52 CONDUZIONE DEL CANTIERE ................................................................................................................ 49 ART.53 CAUTELE PER LA SALVAGUARDIA DI RITROVAMENTI ARCHEOLOGICI.................................... 50 ART.54 VARIANTI AL PROGETTO ........................................................................................................................ 50 ART.55 SCHEDA TECNICA DESCRITTIVA .......................................................................................................... 52 ART.56 VERIFICA DI CONFORMITÀ DELL'OPERA ESEGUITA ALLA CONCESSIONE O AUTORIZZAZIONE.................................................................................................................................... 53 ART.57 RILASCIO DEL CERTIFICATO DI AGIBILITÀ O ABITABILITÀ .......................................................... 53 ART.58 ELENCO DEI TECNICI ABILITATI ALLE VERIFICHE........................................................................... 54 ART.59 SOSPENSIONE DALL'USO E DICHIARAZIONE DI INABITABILITÀ .................................................. 54 CAPO XI NORME TECNICHE PER LA PROGETTAZIONE............................................................................... 55 ART.60 CRITERI PROGETTUALI. .......................................................................................................................... 55 ART.61 NORME GENERALI* .................................................................................................................................. 56 ART.62 ABITAZIONI ................................................................................................................................................ 62 ART.63 SCALE .......................................................................................................................................................... 64 ART.64 PARCHEGGI ................................................................................................................................................ 64 ART.65 SICUREZZA STATICA................................................................................................................................ 66 ART.66 RISPARMIO ENERGETICO........................................................................................................................ 67 ART.67 DIFESA E PROTEZIONE DAGLI INCENDI. ............................................................................................. 68 ART.68 EDIFICI, ATTREZZATURE E LOCALI PER USI DIVERSI...................................................................... 68 ART.69 APPROVVIGIONAMENTO E DISTRIBUZIONE DELL’ACQUA POTABILE ................................................ 69 ART.70 SMALTIMENTO DELLE ACQUE SUPERFICIALI E REFLUE ................................................................ 69 ART.71 DISTRIBUZIONE E USO DELL'ENERGIA ELETTRICA ......................................................................... 69 ART.72 DISTRIBUZIONE ED USO DEL GAS COMBUSTIBILE, CANNE FUMARIE*....................................... 70 ART.73 IMPIANTI TERMICI .................................................................................................................................... 71 ART.74 ASCENSORI E MONTACARICHI .............................................................................................................. 71 ART.75 COERENZA E COMPIUTEZZA ARCHITETTONICA DEGLI EDIFICI. MANUTENZIONI .................. 72 ART.76 LARGHEZZA MINIMA DEI FRONTI ........................................................................................................ 73 ART.77 CRITERI PROGETTUALI E OPERE DI URBANIZZAZIONE .................................................................. 73 ART.78 VIABILITÀ LOCALE .................................................................................................................................. 75 ART.79 SPAZI DI SOSTA E DI PARCHEGGIO ....................................................................................................... 76 ART.80 FOGNATURE............................................................................................................................................... 76 ART.81 RETE DI DISTRIBUZIONE DELL'ACQUA POTABILE........................................................................... 76 ART.82 RETE DI DISTRIBUZIONE DELL'ENERGIA ELETTRICA...................................................................... 76 ART.82 BIS IMPIANTI FISSI DI TELEFONIA MOBILE E PER L’EMITTENZA TELEVISIVA ................................. 77 ART.83 RETE DI ILLUMINAZIONE PUBBLICA ................................................................................................... 78 ADOTTATA CON DELIBERAZIONE CONSIGLIO COMUNALE N° 66 DEL 11.04.2006 APPROVATA CON DELIBERAZIONE CONSIGLIO COMUNALE N° 124 DEL 19.12.2006 VERSIONE AGGIORNATA AL MARZO 2010 3
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