Regolamento Edilizio (pdf) - Comune di Cagliari

CAPO VIII
ASSEVERAZIONE
ART.36 ASSEVERAZIONE - GENERALITA’ *
DENUNCIA DI INIZIO ATTIVITA’
E’ data facoltà di attivare gli interventi di cui all’art. 28 del presente Regolamento
Edilizio, con esclusione degli interventi di cui ai punti 9, 13, 14, 15, 16, 17 e 18, anche
con denuncia di inizio di attività alle condizioni e secondo le modalità e le prescrizioni
di cui alla normativa statale e regionale vigente, fatto salvo quanto stabilito nei seguenti
commi; per gli interventi di cui al punto 1 dello stesso articolo restano esclusi quelli
relativi ai frazionamenti immobiliari.
L’esecuzione di opere in assenza della denuncia di cui al comma precedente, o in
difformità da essa, comporta l’applicazione delle sanzioni previste dal comma 1 dell’art.
14 della L.R. 23/85.
La facoltà di procedere con denuncia di inizio attività non si applica agli immobili
assoggettati, con specifico provvedimento amministrativo, dalle competenti autorità ai
vincoli di carattere storico-artistico, ambientale e paesaggistico, salvo preventiva
acquisizione dell’autorizzazione rilasciata dalle competenti autorità preposte alla tutela
del vincolo, ed inoltre, nel caso di immobili segnalati nell’elenco dei beni culturali
predisposto dall’Amministrazione Comunale.
OPERE INTERNE
Sono considerate opere interne quelle realizzate in costruzioni esistenti che non
comportino modifiche della sagoma e dei prospetti e non rechino pregiudizio alla statica
dell’immobile.
Non è considerato aumento delle superfici utili l'eliminazione o lo spostamento di pareti
interne o parte di esse. E' vietata la ristrutturazione "pesante" di unità immobiliari
attraverso l'artificiosa e graduale applicazione della categoria di intervento "opere
interne".
E’ consentito il frazionamento catastale di unità immobiliari adiacenti con la
conseguente modifica in ampliamento di una unità immobiliare a scapito di un’altra che
verrà ridotta della stessa quantità senza alterare la superficie complessiva e senza
modifica della destinazione d’uso.
Per gli immobili realizzati dopo l’adozione del PUC dovrà essere garantita la dotazione
minima di parcheggi di cui all’art. 64 del presente Regolamento.
Le opere interne che non comportino modifiche della sagoma e dei prospetti e non
rechino pregiudizio alla statica dell’immobile possono essere oggetto di comunicazione
ai sensi dell’art. 15 della L.R. 23/85.
ART.37 ASSEVERAZIONE - MODALITÀ
Nei casi di cui all'art. 36, 20 gg prima dell’effettivo inizio dei lavori, il proprietario
dell'unità immobiliare deve presentare la denuncia di inizio dell’attività, accompagnata
da una dettagliata relazione a firma di un progettista abilitato, nonché dagli opportuni
elaborati progettuali, che asseveri la conformità delle opere da realizzare agli strumenti
urbanistici adottati o approvati ed al presente regolamento edilizio, nonché il rispetto
delle norme di sicurezza e di quelle igienico-sanitarie. Il progettista abilitato deve
emettere inoltre un certificato di collaudo finale che attesti la conformità dell’opera al
* L 23 dicembre 1996, n°663- art. 4- commi 7-20
ADOTTATA CON DELIBERAZIONE CONSIGLIO COMUNALE N° 66 DEL 11.04.2006
APPROVATA CON DELIBERAZIONE CONSIGLIO COMUNALE N° 124 DEL 19.12.2006
VERSIONE AGGIORNATA AL MARZO 2010
38