Structuurvisie Westkapelle.pdf - Gemeente Veere

Visie 21
Herstructurering Torenstraat
Het agrarische bedrijf op de hoek van de Torenstraat zal waarschijnlijk worden verplaatst.
Daarmee komt deze locatie beschikbaar voor nieuwe ontwikkelingen. Gedacht kan worden aan
woningbouw.
Kernranden
Aan de noord- en zuidzijde is de situatie met de eerder genoemde groenelementen (bufferzone
naar bedrijventerrein, kreekrand en knooppunt Grindweg-Prelaatweg) aangegeven.
Aan de noordoostzijde is de kernrand essentieel voor structurele groeimogelijkheden van de
kern. Alleen hier is nog uitbreidingsruimte voorhanden.
De bestaande groenstructuur is belangrijk als landschappelijke drager voor dit overgangsgebied
van de kern naar het agrarisch gebied. De wegbeplanting langs de weggetjes en de stevige
groene erfbeplanting van de functies aan de Prelaatweg bepalen de schaal en de ruimtelijke
kwaliteit van dit gebied. Deze zijn maatgevend voor de functieveranderingen.
Uitbreiding van de begraafplaats is nodig en voorzien in oostelijke richting. Deze uitbreiding zal
worden gecombineerd met de omvorming van de minicamping tot hofstedecamping. Ten oosten
van de Kerkweg zal ten behoeve van de hofstedecamping landschapsontwikkeling plaatsvinden.
In combinatie met de begraafplaats ontstaat daardoor een samenhangend groen cluster.
Afstemming van de planvorming op eventuele woningbouwmogelijkheden is gewenst.
Nieuwe ontwikkelingen in de kernranden zullen worden getoetst aan de in paragraaf 3.1. beschreven
kwaliteiten.
Woongebieden
De bestaande woongebieden geven over het algemeen geen aanleiding voor ingrijpende maatregelen.
De ruimte voor inbreidingen in de kern is beperkt. alleen de binnenterreinen zouden
kunnen worden benut voor inbreiding. Behoud van het bestaande karakter van deze gebieden
is echter gewenst. Bovendien leiden inbreidingen in deze gebieden vaak tot marginale situaties,
waarbij zowel de bestaande als de toekomstige woonomgeving onder druk komt te staan door
de beperkte ruimte.
Daarnaast zijn verschillende inbreidingsmogelijkheden denkbaar op de plekken waar nu bedrijven
zijn gevestigd in de kern. Veel bedrijven hebben nauwelijks of geen uitbreidingsmogelijkheden
meer, waardoor verplaatsing aan de orde kan komen. De vrijkomende ruimte kan worden
benut voor woningbouw.
Indien zich mogelijkheden voordoen voor inbreidingen dient zorgvuldig over de ruimtelijke kwaliteit
van zowel de inbreiding als van de omgeving te worden gewaakt. De bestaande ruimtelijke
kwaliteiten van de omgeving zijn maatgevend voor de inbreidingen. Wat betreft de inbreidingen
wordt een hoog ambitieniveau nagestreefd.
Wanneer zich ergens inbreidingsmogelijkheden voordoen, zal een zorgvuldige ruimtelijke toets
plaatsvinden. Belangrijke aspecten daarbij zijn:
- de ruimtelijke en stedebouwkundige structuur (aard en schaal van de omgeving, bebouwingspatroon);
- groenstructuur;
- de overgang tussen kern en landelijk gebied;
- beeldkwaliteit;
- bereikbaarheid / parkeren.
Na realisering van de tweede fase van 't Hofje 2 is een derde fase mogelijk. Ten behoeve van
de uitbreiding van ’t Hofje is verbetering van de Noordweg gewenst. Daarnaast kan het woongebeid
van de Parkweg in oostelijke richting worden uitgebreid. het ligt hier voor de hand om
het karakter van het bestaande woongebeid voort te zetten: ruime kavels, vrijstaande woningen
in een groene omgeving.
Na woningbouw op de twee genoemde locaties zijn de uitbreidingsmogelijkheden fysiek beperkt.
Langs de Kerkweg ten noorden van de vuurtoren kan nog enige lintbebouwing worden
gerealiseerd. Afstemming op het initiatief om in dit gebeid een hofstedecamping te realiseren
vormt hier een aandachtspunt. Eventueel zal een verdere uitbreiding van 't Hofje in noordelijke
richting plaats kunnen vinden.
Ook het tegengaan van tweede woningen in de kern kan op termijn bijdragen aan extra woonmogelijkheden
en het vergroten van de leefbaarheid in de kern.
Adviesbureau RBOI
Rotterdam / Middelburg
000725.6392.00