Structuurvisie Westkapelle.pdf - Gemeente Veere

Visie 22
Horeca en detailhandel
Het bestaande concentratiegebied voor horeca en detailhandel (Zuidstraat tussen Merkt en dijk)
biedt voldoende mogelijkheden voor een goed voorzieningenniveau. Zoals aangegeven in
hoofdstuk 3 is het bestaande aanbod van horeca en detailhandel in Westkapelle evenwichtig,
gelet op de omvang van de kern en de dagrecreatieve functie, zowel wat betreft aantal en omvang
van de voorzieningen als wat betreft de ruimtelijke kenmerken (relatie wonen-horeca en
detailhandel). Gelet op de evenwichtige afstemming tussen wonen en recreatie en de ruimtelijke
kenmerken van het centrumgebied is op voorhand geen substantiële uitbreiding van horeca
en detailhandel gewenst. Het beleid is dan ook primair gericht op behoud van het bestaande
voorzieningenniveau en de bestaande functies, ook in het centrumgebied. Incidenteel kan de
vestiging van een horeca- of detailhandelsbedrijf in het centrumgebied worden toegestaan, mits
een dergelijke functie past in de omgeving. Daartoe kan een bestaande woning, kantoor of een
bestaand horeca- of detailhandelsbedrijf van functie veranderen. Wat betreft het omzetten van
woningen in horeca of detailhandel geldt een terughoudend beleid.
Gelet op het karakter van Westkapelle en met het oog op de beoogde kwaliteit van de voorzieningen
is uitbreiding van het aantal horecavestigingen slechts in beperkte mate toelaatbaar.
Voorgesteld wordt een maximumaantal van 15 horecagelegenheden aan te houden. Nieuwe
horeca mag bovendien geen overlast veroorzaken: uitsluitend lichte daghoreca zal worden toegelaten
in de vorm van bijvoorbeeld een lunchroom of restaurant.
Niet-commerciële voorzieningen
Vestiging van een nieuw woon-zorgcomplex is gewenst in Westkapelle. Op basis van de uitgevoerde
locatiestudie heeft de locatie aan de Grindweg ten zuiden van het Badmotel (gemeentewerf)
de voorkeur. Ook de locatie voor het badmotel is echter een mogelijkheid. Dit terrein
leent zich ook voor de vestiging van een publieksgerichte en / of maatschappelijke functie.
Het aanbod en de ligging van deze functies geven voor het overige geen aanleiding voor ingrijpende
veranderingen.
Bedrijven
Op een aantal punten is versterking en verbetering van de ruimtelijke kwaliteit van het bedrijventerrein
Oude Zandweg gewenst (ontsluiting, inrichting, afkoppelen regenwater). Het bestaande
bedrijventerrein biedt verder nauwelijks uitbreidings- of vestigingsmogelijkheden meer.
Overeenkomstig het gemeentelijk beleid dienen nieuwe of te verplaatsen bedrijven in beginsel
gevestigd te worden in Serooskerke of Koudekerke.
In de notitie Bedrijventerreinen is echter een beperkte uitzondering gemaakt voor Westkapelle.
Op grond daarvan en gelet op het grote aantal bedrijven in de kern dat daar nagenoeg geen
uitbreidingsmogelijkheden heeft, is een beperkte uitbreiding van het bedrijventerrein gewenst.
Bedrijven met een sterke band met Westkapelle kunnen zich daar vestigen. Door op deze wijze
verplaatsingsmogelijkheden te creëren, kunnen bovendien nieuwe inbreidingslocaties worden
ontwikkeld, waardoor de behoefte aan uitbreidingsruimte voor de kern beperkt kan worden.
Ontsluiting bedrijventerrein
In het verleden is onderzoek gedaan naar een alternatieve ontsluitingsmogelijkheid van het bedrijventerrein
Oude Zandweg. Aansluiting op de Zeedijk (hoog gelegen) is technisch en financieel
gezien niet haalbaar. Bovendien heeft het grootste gedeelte van het (vracht)verkeer van en
naar het bedrijventerrein een herkomst dan wel bestemming in zuidoostelijke richting, waardoor
een dergelijke ontsluiting op de Zeedijk niet veel voordelen biedt. Ook dan zal het vrachtverkeer
zich via de Zuidstraat in de richting van Zoutelande of Aagtekerke begeven. Ook is gedacht aan
een rondweg noordoostelijk rond de kern met aansluiting op de Prelaatweg. Omdat het slechts
gaat om een relatief beperkte verkeersstroom van en naar het bedrijventerrein en er slechts in
beperkte mate sprake is van doorgaand verkeer, is er geen noodzaak voor een rondweg. De
ontsluiting van het bedrijventerrein dient nader te worden onderzocht, in overleg met de wegbeheerders.
Een optie is het creëren van een kortsluiting tussen het bedrijventerrein en de Kerkeweg.
Bestaande woningen aan de Kerkeweg en toekomstige woningbouw in ’t Hofje en langs
de Kerkeweg vormen echter een knelpunt voor een dergelijke ontsluiting. Een alternatief kan
zijn een noordelijke ontsluiting van het bedrijventerrein.
Adviesbureau RBOI
Rotterdam / Middelburg
000725.6392.00