Bestendigheid in een roerige omgeving
Bestendigheid in een roerige omgeving
Bestendigheid in een roerige omgeving
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
Figuur 3.4 Opname, huurprijs en voorraad kantoorruimte <strong>in</strong> 8 verschillende steden, 1 ste helft 2010<br />
Huurprijs (prime) per jaar <strong>in</strong> €<br />
300<br />
250<br />
200<br />
150<br />
Luik; 0,47<br />
Charleroi; 0,38<br />
Leuven; 0,41<br />
Namen; 0,39<br />
Gent; 0,77<br />
Mechelen; 0,26<br />
Periphery Brussel; 1,89<br />
Antwerpen; 2,06<br />
100<br />
0 20.000 40.000 60.000 80.000 100.000 120.000 140.000 160.000<br />
komt er <strong>in</strong> totaal circa 60.000 m 2 aan nieuwe kantoorruimte<br />
bij. De belangrijkste projecten zijn de Serenitas <strong>in</strong> het Zuidelijke<br />
deel van het decentrale district en het Atlantis project<br />
<strong>in</strong> het westelijke deel. Het Atlantisproject dat gerealiseerd is<br />
door Codic België is <strong>in</strong> november 2010 ofcieel geopend. Het<br />
omvat 40.000 m 2 aan kantoren, appartementen, <strong>een</strong> crèche,<br />
commerciële en publieke ruimte. Het bestaat uit drie gebouwen<br />
en ondernem<strong>in</strong>gen als L’Oréal en BNP Paribas hebben<br />
hun <strong>in</strong>trek genomen. In de Serenitas kantoorpanden is nog<br />
circa 7.000 m 2 kantoorruimte beschikbaar van de <strong>in</strong> totaal<br />
20.000 m 2 kantoorruimte.<br />
Rondom Brussel is omgev<strong>in</strong>g Zaventem belangrijkste<br />
kantorenregio<br />
In de periferie van Brussel is vooral de regio rond het vliegveld<br />
Zaventem dynamisch. In het 2 de kwartaal 2010 was dit<br />
gebied verantwoordelijk voor meer dan de helft van de totale<br />
opname van 15.000 m 2 . De huurprijzen liggen <strong>in</strong> de periferie<br />
<strong>Bestendigheid</strong> <strong>in</strong> <strong>een</strong> <strong>roerige</strong> omgev<strong>in</strong>g Januari 2011 24<br />
Decentraal Brussel; 2,66<br />
Opname <strong>in</strong> m 2<br />
Brusselse<br />
kantorenmarkt<br />
veruit<br />
het grootst<br />
De grootte van de bollen en het bijgenoemde cijfer geven de voorraad <strong>in</strong> miljoen m 2 kantoorruimte weer.<br />
Bron: DTZ Research, bewerkt door ING Economisch Bureau<br />
Centraal Brussel; 8,44<br />
<strong>in</strong> het topsegment rond de € 150,- per m 2 per jaar tot € 155,-<br />
bij het vliegveld. Nieuw aanbod <strong>in</strong> dit gebied is beperkt.<br />
Kle<strong>in</strong>ere kantoorsteden kunnen proteren van<br />
toekomstige personeeltekorten<br />
De kantorenmarkt buiten Brussel concentreert zich voornamelijk<br />
<strong>in</strong> Antwerpen en dit is de enige stad die zich nog<br />
enigsz<strong>in</strong>s kan meten met Brussel. Gent, Luik en Leuven<br />
spelen <strong>een</strong> vele kle<strong>in</strong>ere rol van betekenis. Dreigende personeelstekorten<br />
kunnen deze gebieden de komende jaren wel<br />
<strong>een</strong> duwtje <strong>in</strong> de rug geven. In hun zoektocht naar geschikt<br />
personeel kunnen bedrijven kantoren openen <strong>in</strong> andere delen<br />
van het land dan Brussel omdat daar de arbeidsmarkt nog<br />
wel iets ruimer is. Hieronder worden de verschillende steden<br />
één voor één op basis van grootte besproken.
Change language