Bestendigheid in een roerige omgeving

Figuur 5.4 Huurprijzen logistiek vastgoed (prime) per m 2 per jaar, derde kwartaal 2010
Vlaams Brabant
Antwerpen
Brussel
Scheldeland
Mechelen-Willebroek
Oost Vlaanderen
Limburg
Kempen
Henegouwen
Waals Brabant
West Vlaanderen
Luik
Bron: DTZ Research
0 10 20 30 40 50 60
Lage grondprijzen leiden tot lage huurprijzen in
Limburg
In de provincie Limburg is ruim 2 miljoen m 2 aan bedrijfsruimte
aanwezig. De lage grondkosten drukken in Limburg
de huurprijzen. De provincie beschikt over goede infrastructuur
met wegen naar Nederland en Duitsland. Veel
bedrijfspanden zijn in deze regio (nog) in het bezit van de
eigenaar waardoor het aantal transacties laag is. De vraag
van kleine en middelgrote bedrijven naar grotere exibiliteit
geeft ook in deze regio echter een toenemende vraag naar
gehuurde bedrijfsruimten.
Oost en West Vlaamse bedrijfsruimtemarkten leunen
op zeehavens
In Oost-Vlaanderen was de textielsector van oudsher oververtegenwoordigd.
Nu is er een variëteit van bedrijven
aanwezig. Daarnaast ligt de haven van Gent in deze provincie.
De industriële cluster is voor een groot deel rond de haven
van Gent gevestigd. Zo leunt de haven voor een groot deel op
grote industriële bedrijven als Arcelor Mittal, Volvo en Cargill.
In West-Vlaanderen zijn de havens Zeebrugge en Oostende
aanwezig. Zeebrugge is vooral een doorvoerhaven en er is
weinig industriële activiteit. Oostende is de kleinste haven en
de goederenoverslag bedroeg in 2009 slechts 3% van alle
Belgische havens. Met 1,6 miljoen m 2 aan bedrijfsruimte heeft
Oost-Vlaanderen meer bedrijfsruimte beschikbaar dan West-
Vlaanderen (1,1 miljoen m 2 ).
Bestendigheid in een roerige omgeving Januari 2011 33
Centraal België logistiek aantrekkelijk door groot
aantal consumenten
In het centrum van het land zijn bedrijfsruimten voornamelijk
gevestigd in de provincie Vlaams Brabant, 2,3 miljoen m 2 ten
opzichte van 700.000 m 2 in Brussel en 400.000 m 2 in Waals
Brabant. De aanwezigheid van de luchthaven Zaventem en
ruim 2,5 miljoen consumenten in deze regio maakt het een
aantrekkelijke plek voor logistieke bedrijven. Huurprijzen liggen
in Vlaams Brabant dan ook op een hoog niveau van € 50,-
per m 2 per jaar, vergelijkbaar met Antwerpen.
Luik Airport grootste cargo luchthaven
De provincie Luik heeft bijna 1,5 miljoen m 2 aan bedrijfsruimte.
Dit is de grootste bedrijfsruimtemarkt in Wallonië. Het
vliegveld van Luik is de grootste goederenluchthaven van
België. De luchthaven is een hub voor verschillende cargo
maatschappijen met ondermeer TNT Airways waarvan de
gehele vloot op Luik Airport is gestationeerd. Henegouwen
heeft 1,2 miljoen m 2 aan bedrijfsruimte ter beschikking. De
provincie was traditioneel een kolenmijnengebied maar
diversiteit van de economische activiteit neemt toe. Huurprijzen
liggen in Henegouwen en Luik beduidend onder de
prijzen van die van de rest van het land.