Streekplanuitwerking Waterlands Wonen - Provincie Noord-Holland

Financiële belemmeringen
Vele gemeenten lopen tegen de problematiek aan dat het ontwikkelen van een bepaalde locatie meer kost dan dat het oplevert. Op zich is dat logisch, de aandrang om voort te maken
44
■
met locaties met verdienvermogen is vanzelfsprekend groter dan voor locaties waar geld bij moet. In deze inventarisatie proberen we dit aspect in beeld te brengen.
Politiek-maatschappelijke belemmeringen
ICT-locaties zijn over het algemeen binnenstedelijk. Dit kan een belemmering zijn voor het lokale draagvlak. Huidige gebruikers kunnen gekant zijn tegen een ruimtelijk wenselijke
transformatie of er kan weerstand zijn vanuit de omwonenden tegen het verdichten op zich. Verondersteld mag worden dat het realiseren van de ICT-opgave daarom ook
procedureel veel van gemeenten vraagt.
Overige belemmeringen
Overige belemmeringen is een restcategorie met een nauwe relatie met beide anderen. Bodemverontreiniging is bijvoorbeeld een belemmering in de categorie ‘overige’ met
financiële gevolgen. Ook bedrijfsverplaatsingen kunnen als zodanig beschouwd worden (Galgeriet in de gemeente Waterland). Een overzicht van de locaties waarop dit betrekking
heeft treft u aan op pg. *.
PROVINCIE NOORD-HOLLAND
Haalbare locaties
Indien we het geheel in beeld hebben en we aangegeven hebben waar we problemen voorzien resteert hetgeen dat we, op basis van de huidige inzichten, als ICT kunnen bouwen op
de verschillende locaties. Deze hebben we aangegeven onder de categorie haalbare locaties. De provincie en de gemeenten zullen ten aanzien van deze locaties trachten om nadere
afspraken te maken over de realisering hiervan. In dit dokument wordt hier een voorschot op genomen. Op basis van dit dokument worden er per gemeente prestaties afgesproken
voor het aantal te realiseren ICT-woningen. De provincie van haar zijde zal een inspanning leveren om de regio Waterland procesmatig en mogelijk financieel te ondersteunen bij het
realiseren van de locaties die naar verwachting wat meer inspanning vergen. Hierover zijn de gemeenten en de provincie in gesprek.
Overige kenmerken van de woningen
Koop/huur-verhoudingen
Naast de kansen voor realisatie van de ICT-woningen maken we een inschatting of deze woningen een bijdrage kunnen leveren aan de belemmerde doorstroming op de huurmarkt.
In dit onderzoek kijken we op locatieniveau naar de inschatting koop/huur van de afzonderlijke gemeenten. Hier ligt een relatie met de woonvisie van de regio Waterland. Naast
huurwoningen hebben we sociale koop onderscheiden. Het doel hiervan is om in beeld te brengen de woningen die ter beschikking zouden kunnen komen aan minder welgestelden
en starters op de woningmarkt.
Wonen en zorg
Recentelijk is het rapport Wonen met Zorg gereed gekomen in de regio Zaanstreek-Waterland. In dit rapport is een vergelijking gemaakt tussen toekomstige vraag en huidig aanbod
van zorgwoningen in de regio. De resultaten van dit onderzoek zijn relevant voor de taakstelling voor de komende periode om de inwoners in de regio Waterland adequaat
te kunnen bedienen op de woningmarkt.
Binnenstedelijke locaties zijn interessant voor wonen met zorg vanwege de nabijheid van voorzieningen. Daarom is er ten aanzien van de ICT-locaties direct gekeken of deze
bij kunnen dragen in de zorgopgave die in het rapport Wonen met Zorg in beeld is gebracht.