Brochure Amber - Agaat.pdf - Bouwfonds Ontwikkeling

Omschrijving project
Deze technische omschrijving heeft betrekking op de realisatie
van 4 woningen in diverse varianten in deelplan “de Bastide”
van het woningbouwplan de Plantage te Geldermalsen.
Ontwikkelaar/Opdrachtgever
Bouwfonds Ontwikkeling Regio Midden B.V.
Ondernemer/Bouwer
Van Omme & de Groot te Rotterdam
Architect
Geesink Weusten Architecten te Arnhem
Rondom en onder uw woning
Buitenriolering
Het rioleringssysteem wordt uitgevoerd in een gescheiden
systeem, waarbij het vuilwater en het hemelwater afzonderlijk
worden afgevoerd. De riolering van de woningen wordt aangesloten
op het rioolstelsel van de gemeente. De hemelwaterafvoeren
van de vrijstaande bergingen/garage eindigen boven maaiveld
met een grindkoffer eronder. Alle rioleringsleidingen worden
voorzien van de benodigde ontstoppingsstukken en uitgevoerd
in recyclebaar kunststof.
Bestrating
De woningen zijn direct gelegen aan het openbaar gebied,
welk wordt aangelegd door de gemeente.
Bouwnummers 32/33/34 worden voorzien van 2 stroken betontegels
(breed 40 cm) van de erfgrens tot de garage. Voor bouwnummer
31 zullen er twee stroken betontegels naast de
vrijstaande garage aangelegd worden.
Grondwerk
Het gedeelte van de tuin buiten de bestratingen wordt ontdaan
van bouwresten, op hoogte gebracht en geëgaliseerd met grond
van de locatie. De bodemafsluiting in de kruipruimte onder de
begane grondvloer bestaat uit circa 10 cm zand.
Terreininventaris en beplanting
De erfscheiding wordt, waar mogelijk, aangegeven door middel
van een houten paal op de hoeken van de kavel.
Zoals aangegeven op de situatieschets worden op diverse erfgrenzen
openbaar-privé erfafscheidingen geplaatst. Deze erfafscheidingen
bestaand uit stalen hekwerken, indien noodzakelijk zijn deze
erfafscheidingen gefundeerd.
Voor de bouwnummers 31/32/33/34 zullen de zij + achtererfgrenzen,
grenzende aan het openbaar gebied, worden voorzien
van stalen hekwerken.
Garage
De bouwnummers 31/32/33/34 beschikken, in plaats van een
berging, over een aangebouwde of vrijstaande garage (zie situatietekening).
Deze garage is opgebouwd uit halfsteens wanden en
niet voorzien van isolatie. Het platte dak is voorzien van een
bitumen dakbedekking. Bij de bouwnummers 32/33/34 wordt
voor de garage, ter hoogte van de erfgrens, een gemetselde poort
gerealiseerd. De vrijstaande + aangebouwde garages worden
voorzien van een cementdekvloer van circa 3cm.
De ruwbouw van uw woning
Fundering
De woning wordt gefundeerd op betonnen palen en funderingsstroken.
Onder de woning bevindt zich een kruipruimte, deze
ruimte is beperkt toegankelijk door middel van een geïsoleerd
inspectieluik (met uitzondering van de garage). Bij een aantal
woningen is niet de gehele kruipruimte bereikbaar door de aanwezigheid
van funderingsbalken onder dragende en/of stabiliteitswanden.
Vloeren
De begane grondvloer van de woning en de vloer van de aangebouwde
garage wordt uitgevoerd met een geïsoleerde betonnen
systeemvloer type ribcassette, deze is aan de onderzijde voorzien
van isolatie. De begane grondvloer wordt afgewerkt met een
cementdekvloer van circa 6 cm dik (garage 3 cm). De ruimte
onder de begane grondvloer wordt geventileerd door middel
van in de gevels opgenomen kunststof roosters.
De verdiepingsvloeren worden gemaakt van betonnen systeemvloeren.
Bij het toe te passen vloertype (breedplaatvloer) blijven
er aan de onderzijde, ter plaatse van de onderlinge aansluiting van
de vloerplaten, V-naden in het zicht. Deze vloeren worden voorzien
van een cementdekvloer van circa 6 cm dik t.p.v. de verdieping en
circa 3 cm dik t.p.v. de zolder. Achter de dragende knieschotten van
de kap wordt geen cementdekvloer aangebracht.
De vrijstaande garage wordt voorzien van een betonnen vloerplaat
op heipalen.
De vloer van de badkamer en het toilet worden afgewerkt met
keramische tegels.
Peil
Als peil –P– geldt de bovenkant van de afwerkvloer van de begane
grondvloer van de woning ter plaatse van de voordeur. Vanaf dit
peil worden de hoogtematen gemeten. De juiste maat ten opzichte
van NAP wordt bepaald in overleg met de Afdeling Bouw- en
Woningtoezicht van de gemeente. Volgens het Bouwbesluit mag
de drempel van de toegangsdeur van de woning niet hoger zijn
dan 20 mm boven de afgewerkte vloer. In de uitvoering zal circa
35 mm worden aangehouden om problemen met de door de
Technische omschrijving
bewoner aan te brengen vloerafwerking te voorkomen. Het peil
van de vrijstaande garage ligt circa 10 cm lager dan het peil van
de woning.
Wanden
De woningscheidende- en kopgevelwanden worden uitgevoerd
als gespouwde bouwmuur van kalkzandsteen. In de voor- en
achter gevel worden kalkzandsteen binnenspouwbladen geplaatst.
De niet dragende binnenwanden worden uitgevoerd in
gipsblokken.
In de spouw van de voor-, achter, en kopgevels wordt isolerend
materiaal aangebracht.
De wanden van het toilet worden betegeld tot een hoogte van
circa 120 cm boven de vloer. De wanden van de badkamer worden
betegeld tot een hoogte van circa 210 cm boven de vloer. Boven het
tegelwerk worden de wanden afgewerkt met spuitpleisterwerk.
Metselwerk
De gevels van de woningen en garages worden gemetseld in
baksteen. Het voegwerk wordt uitgevoerd in een bijpassende kleur.
Een aantal woningen wordt afgewerkt met een muurverf in kleur,
een en ander conform kleuren- en materialenstaat.
Boven de buitenkozijnen komen, waar nodig, in kleur gecoate
stalen lateien. Ter plaatse van gemetselde borstweringen onder de
kozijnen komen aan de buitenzijde prefab betonnen waterslagen.
Aan de binnenzijde worden kunststenen vensterbanken aangebracht.
Ter plaatse van de tot het vloerpeil doorlopende kozijnen
worden geen vensterbanken aangebracht. Bij het gevelkozijn van
de badkamer wordt het wandtegelwerk omgezet.
Daar waar aangegeven op de geveltekeningen worden
rondom voordeuren en kozijnen kunststenen of houten
kaders aangebracht.
De bovenzijde van (de door het dakvlak stekende) kopgevels
en brandmuren wordt voorzien van een zinken afdekker.
Timmerwerk
Ter plaatse van de voorgevels worden de goten betimmerd.
Daken
De hellende dakconstructie van uw woning wordt samengesteld
uit geïsoleerde zelfdragende dakelementen. Deze dakelementen
worden ondersteund door knieschotten. Deze knieschotten maken
onderdeel uit van de constructie van de woning en mogen niet
worden verwijderd of worden aangepast.
De onderzijde van de dakelementen bestaat uit een constructieve
niet nader afgewerkte houtvezelplaat.
De schuine daken worden gedekt met keramische dakpannen.
In de dakconstructie wordt, waarop tekening aangegeven een
dakkapel aangebracht.
De benodigde doorvoeren ten behoeve van CV-ketel, mechanische
installatie en riolering, worden opgenomen in de gevel- of dakconstructie.
Het dak van de berging en garage is uitgevoerd als een plat dak
voorzien van een houten balklaag met bitumen dakbedekking.
De afwerking van uw woning
Kozijnen, ramen en deuren
De buitenkozijnen, ramen en deuren van uw woning worden
uitgevoerd in hardhout en binnen en buiten afgewerkt met
een dekkende verf in dezelfde kleur. Aan de binnenzijde van de
buitenkozijnen wordt de ruimte boven de kozijnen afgetimmerd
en indien noodzakelijk voorzien van een ventilatierooster.
Alle beweegbare delen in de buitenkozijnen worden voorzien van
tochtprofielen. De vlakverdeling van de ramen wordt gerealiseerd
door middel van zogenaamde “wienersprosse” (in glas opgenomen
roede). De entreedeur is, conform tekening, een vlakke houten deur
met een smalle glasopening, of enkele kleine glasopeningen en
een brievenbus. De tuindeur in de achtergevel is een hardhouten
deur met glas.
De (achter)deur van de berging/garage is een hardhouten deur,
voorzien van enkel bruut draadglas. De kanteldeur bestaat uit
ongeïsoleerd staal
De kozijnen worden -waar nodig- voorzien van achter het
gevelmetselwerk weggewerkte ventilatieroosters in kleur.
De binnendeurkozijnen zijn fabrieksmatig afgelakte metalen
kozijnen, met versmalde stalen bovendorpel (zonder stofdorpel)
in de kleur wit. Deze kozijnen worden uitgevoerd met bovenlicht.
Het kozijn van de trapkast wordt voorzien van een afgelakt paneel.
De binnendeuren zijn fabrieksmatig afgelakte stompe deuren,
kleur wit.
Er worden prefab meterkasten toegepast. De kozijnen ter plaatse
van de voordeur, de tuindeur, de toiletdeur en de badkamerdeur
worden voorzien van kunststenen dorpels, ter plaatse van de
garagedeur wordt een prefab betonnen onderdorpel toegepast.