Lees De Opstelling van Stadgenoot.
Lees De Opstelling van Stadgenoot.
Lees De Opstelling van Stadgenoot.
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
DYnAMieK Op <strong>De</strong> WOninGMARKt<br />
voor een stad in beweging<br />
Corporaties hebben als primaire taak om te zorgen voor huisves-<br />
ting <strong>van</strong> huishoudens die dat niet zelf kunnen, hetzij omdat ze<br />
een te laag inkomen hebben om zelfstandig huisvesting te vinden<br />
hetzij omdat zij meer zorg behoeven (gehandicapten, ouderen,<br />
daklozen etc.). stadgenoot richt zich op deze primaire taak en<br />
heeft nu een woningvoorraad die voor 88% een huur heeft onder<br />
de aftoppingsgrens <strong>van</strong> € 561,98.<br />
<strong>De</strong> Rijksoverheid heeft uitgesproken dat nieuwe sociale huurwo-<br />
ningen en maatschappelijk vastgoed door woningcorporaties<br />
gebouwd mogen worden met staatssteun (door de overheid geborgde<br />
financiering, die alleen is toegestaan voor een Dienst <strong>van</strong><br />
Algemeen economisch Belang) wanneer <strong>van</strong> alle woningen met<br />
een huur tot € 664,66 tenminste 90% wordt toegewezen aan huishoudens<br />
met een inkomen tot € 34.000. in 2011 heeft stadgenoot<br />
93,2% <strong>van</strong> deze woningen op deze wijze toegewezen.<br />
stReeFHuuRbeleiD<br />
Huurhoogte Huidige voorraad streefhuurbeleid<br />
vrij<br />
(vrije sector)<br />
tot € 900<br />
(middensegment)<br />
tot € 665<br />
(sociaal)<br />
tot € 561<br />
(sociaal)<br />
3%<br />
9%<br />
88%<br />
Het Besluit Beheer sociale Huurwoningen (BBsH) staat corporaties<br />
wel toe om woningen boven de grens <strong>van</strong> € 664,66 te<br />
bouwen. staatssteun is hierbij uitgesloten.<br />
Moeten corporaties dat doen? Wij vinden dat het antwoord op<br />
deze vraag afhangt <strong>van</strong> de marktomstandigheden. in Amsterdam,<br />
met relatief hoge prijzen in de marktsector, ondervindt een veel<br />
grotere groep dan de inkomens tot € 34.000 moeilijkheden om<br />
goede huisvesting te vinden. er gaapt namelijk een gat tussen de<br />
huur- en de koopsector en een gat tussen gereguleerde en de vrije<br />
huursector. Voor huishoudens met een net iets hoger inkomen is<br />
er niet een net iets duurdere woning te vinden, maar moet al snel<br />
meer dan € 900 per maand worden betaald. Dat maakt het voor<br />
middeninkomens moeilijk om passende huisvesting te vinden. <strong>De</strong><br />
markt voorziet niet in dit aanbod. Het is in Amsterdam <strong>van</strong> groot<br />
belang dat de corporaties gaan voorzien in een aanbod voor huishoudens<br />
met een inkomen tot ongeveer € 45.000.<br />
5%<br />
20%<br />
25%<br />
50%<br />
bereikbaar voor<br />
inkomens tot<br />
vrij<br />
€ 50.000,- *<br />
€ 34.000,-<br />
+/ - € 25.000,- ***<br />
* <strong>De</strong> exacte grens gaan wij nog bepalen. Wij kiezen in principe voor Amsterdammers met een inkomen tot € 45.000 en voor doorstromers<br />
uit de sociale voorraad met een inkomen boven € 43.000,-.<br />
** Uitgedrukt in een percentage <strong>van</strong> de totale Amsterdamse bevolking met een inkomen tot € 25.000,-, € 34.000,-, € 50.000,- en daarboven.<br />
*** Komen in aanmerking voor huurtoeslag.<br />
bruto jaarinkomen<br />
<strong>van</strong><br />
bruto jaarinkomen<br />
tot<br />
netto maandinkomen<br />
<strong>van</strong><br />
netto maandinkomen<br />
tot<br />
aandeel amsterdamse<br />
bevolking **<br />
30,4%<br />
20%<br />
17,1%<br />
32,5%<br />
€ 34.000,- € 36.000,- € 1.890,- € 1.970,- € 750,-<br />
€ 36.000,- € 39.000,- € 1.970,- € 2.100,- € 850,-<br />
€ 39.000,- € 42.000,- € 2.100,- € 2.230,- € 875,-<br />
€ 42.000,- € 45.000,- € 2.230,- € 2.360,- € 973,-<br />
bron RAet/salarisinfo<br />
Maximale huur<br />
27
Change language