Jaarverslag 2001 - Wereldhave

2001 2000
Economische groei 1,1 4,0
Inflatie 2,5 1,4
Groei consumptie 1,8 3,8
Groei bedrijfsinvesteringen 0,8 1,8
Groei werkgelegenheid 1,0 1,6
Werkloosheid 6,9 7,0
Jaarhuur en marktwaarde
(in miljoenen Euro, per 31 december 2001,
bij volledige bezetting)
100
90
80
70
60
50
40
30
20
10
0
Sectoriële verdeling
in % van de marktwaarde
Gemiddelde bezettingsgraad in %
%
100
95
90
85
80
75
70
12
Winkels
1997
Kantoren
53%
1998
Overige
4%
1999
2000
2001
marktwaarde
jaarhuur
43% winkels
kantoren
overig
J AARVERSLAG 2001 • WERELDHAVE N.V.
België
In het eerste halfjaar van 2001 lag de bruto opname op de Brusselse kantorenmarkt
met ca 340.000 m2 op eenzelfde niveau als in het recordjaar 2000. Dit
succes was echter vooral te danken aan vier grote transacties binnen het
Hoofdstedelijk Gewest (de 19 gemeenten), die samen goed waren voor bijna
één derde van het totaal. De positieve trend heeft zich tijdens het tweede
semester niet kunnen voortzetten. Over geheel 2001 bedraagt de opname ca
520.000 m2 ten opzichte van 750.000 m2 in 2000. De resultaten in de periferie,
waar zich traditioneel de ICT sector vestigt, lagen beduidend lager.
De leegstand op de Brusselse markt is na een daling in het begin van het jaar
gestegen naar 7,4%. Voor de periferie, waar nog veel projecten in aanbouw zijn,
ligt de leegstand op 18%, tegenover 4% voor het centrum en de Leopoldwijk en
2% voor de Noordwijk. De gemiddelde huurprijs van het hoogste marktsegment
bedraagt ca EUR 188 per m2 incl. BTW. Tijdens het laatste kwartaal hebben de
huurniveaus op de meeste locaties goed stand gehouden. Wel valt waar te
nemen dat vooral ontwikkelaars in de periferie lange huurvrije periodes toestaan.
In 2002 zal er minder nieuwbouw worden opgeleverd op de Brusselse
kantorenmarkt. De leegstand zal naar verwachting oplopen tot ongeveer 8%.
Per deelmarkt zijn er grote verschillen waar te nemen. De gebieden die bij de
stations liggen (vooral Noordstation en Centraal Station) zijn het beter gaan
doen. Op langere termijn zal vooral de uitbreiding van de Europese Unie een
belangrijke invloed uitoefenen op de Brusselse kantorenmarkt.
Op de markt voor bedrijfsruimte neemt de opname door de economische teruggang
eveneens af. De leegstand neemt toe, maar doet zich vooral voor bij oudere
gebouwen op minder aantrekkelijke locaties. Bedrijven tonen nog steeds
belangstelling voor moderne grote bedrijfspanden op locaties aan snelwegen in
de perifere gebieden bij de grote steden. De huurprijzen hebben zich gestabiliseerd
rond EUR 47 per m2 incl. BTW in de Brusselse regio en EU 42 per m2 incl. BTW in het Antwerpse.
De Belgische winkelmarkt werd gekenmerkt door een kleiner aantal nieuwkomers
en het verdwijnen van enkele grote namen zoals P&C, Kreymborg en Marks
& Spencer. Andere ketens, zoals Zara, Cassis en Mer du Nord deden het daarentegen
opmerkelijk goed. Deze ontwikkelingen worden meestal toegeschreven aan
de keuze van een goed concept en het werken aan een sterk imago. De “prime
rent” in de Nieuwstraat bedraagt EUR 1.264 per m2 tegenover EUR 1.388 een jaar
geleden. Ook de Antwerpse Meir heeft ca. 8% moeten inleveren.
Op de Brusselse investeringsmarkt hebben veel transacties plaatsgevonden. De
bruto aanvangsrendementen variëren van 6,50% tot 7,25%. De vastgoedbevaks
hebben in de loop van het jaar toestemming gekregen om hun schuldratio op te
trekken van 33% tot 50%. Dit heeft voor de meeste bevaks nieuwe aankopen