Jaarverslag 2001 - Wereldhave
Jaarverslag 2001 - Wereldhave
Jaarverslag 2001 - Wereldhave
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
Grondslagen voor de resultaatbepaling<br />
34<br />
J AARVERSLAG <strong>2001</strong> • WERELDHAVE N.V.<br />
Onroerend goed niet in exploitatie<br />
Waardering van het onroerend goed niet in exploitatie vindt plaats tegen kostprijs<br />
of tegen de geschatte lagere marktwaarde. Projecten afkomstig uit onroerend<br />
goed in exploitatie worden gewaardeerd tegen de geschatte marktwaarde.<br />
In de kostprijs zijn begrepen de kosten voor opgedragen maar nog niet uitgevoerde<br />
werkzaamheden en geactiveerde interest. Na voltooiing wordt onroerend<br />
goed in exploitatie genomen. Onroerend goed wordt niet meer geacht niet<br />
in exploitatie te zijn, indien ten minste 75% van het betreffende project is verhuurd<br />
of één jaar na de opleveringsdatum van het project is verstreken.<br />
Waarderingsverschillen worden verantwoord in de herwaarderingsreserve.<br />
Voorzieningen<br />
In verband met bijzondere verplichtingen of risico’s worden voorzieningen<br />
gevormd. De voorziening voor latente belastingverplichtingen wordt opgenomen<br />
voor de waarde van de mogelijke verplichtingen tot het betalen van<br />
belasting als gevolg van verschillen tussen fiscale en commerciële vermogensbepaling.<br />
De voorziening voor de kosten van herfinanciering van hoogrentende<br />
leningen wordt opgenomen tegen de contante waarde.<br />
Opbrengsten uit beleggingen<br />
Bruto huuropbrengsten<br />
Als bruto huuropbrengsten worden aangemerkt de over het verslagjaar aan<br />
huurders in rekening gebrachte huren. Aan huurders in rekening gebrachte<br />
bedragen die als servicekosten worden aangemerkt, worden niet in huuropbrengsten<br />
en exploitatiekosten begrepen.<br />
Exploitatiekosten<br />
Hieronder worden opgenomen de aan het verslagjaar toe te rekenen exploitatiekosten,<br />
die in hoofdzaak bestaan uit onderhoudskosten, onroerende zaakbelasting,<br />
verzekerings-premies en management- en incassokosten. Afschrijving<br />
op als belegging aangehouden onroerend goed in exploitatie vindt niet plaats.<br />
Onroerend goed in exploitatie wordt gewaardeerd tegen marktwaarde (zie hiervoor<br />
onder onroerend goed in exploitatie). In deze waarde wordt met technische<br />
en economische veroudering rekening gehouden.<br />
Rentelasten<br />
Hieronder wordt opgenomen de aan het verslagjaar toe te rekenen interest op<br />
leningen, overige schulden, vorderingen en liquide middelen, alsmede de renteverschillen<br />
uit hoofde van conversies van financieringen in vreemde valuta en<br />
interestswaps. De op beleggingen geactiveerde interest wordt op het saldo van<br />
ontvangen en betaalde interest in mindering gebracht.
Change language