Jaarverslag 2001 - Wereldhave

Saxon Woods, Mc Kinney, Texas
26
Ondanks de afkoeling van de economie is
ook in 2001 de werkgelegenheid in
Dallas blijven groeien. Op veel andere
plaatsen in de USA is de werkgelegenheid
gedaald. Een belangrijke verklaring
hiervoor vormt het gediversifieerde
karakter van de economie van Dallas. Een
teruggang in de éne sector van de economie
kan vaak worden opgevangen door
een groei in een andere sector. De sterk
gediversifieerde economie is te danken
aan de centrale ligging van Dallas binnen
de USA en de aanwezigheid van een zeer
groot internationaal vliegveld met uitstekende
verbindingen. Daarnaast beschikt
Dallas over een apart groot vliegveld voor
vrachtverkeer.
De omslag in de economie was in Dallas
het sterkst te voelen op de kantorenmarkt,
met name op de deelmarkten waar de
ICT sector sterk vertegenwoordig is,
zoals Las Colinas en Richardson. Ook de
vraag naar flex-space is sterk afgenomen.
De markt voor bedrijfsruimte bleef groeien,
maar minder sterk dan in het verleden.
De aanhoudende groei van de werkgelegenheid
heeft een positief effect op
de vraag naar woningen. Terwijl de huren
van kantoren en bedrijfsruimte met ongeveer
5% zijn gedaald blijken de huren
van woningen in 2001 nog met 1% te zijn
gestegen. De beste woongebieden liggen
J AARVERSLAG 2001 • WERELDHAVE N.V.
in het noorden van Dallas in de buurt van
Richardson en Plano. Dit blijkt uit de
hogere huren die in deze gebieden voor
grond en voor woningen worden betaald.
Op korte termijn zijn de vooruitzichten
voor deze markten weliswaar niet onverdeeld
positief, omdat de ICT sector ook
hier een belangrijke afnemer is. Op wat
langere termijn gaan de structurele factoren
(zoals een aantrekkelijk fiscaal klimaat
en lage kosten van levensonderhoud)
die in het recente verleden tot de sterke
groei van Dallas hebben geleid, opnieuw
de doorslag geven. Te verwachten is dat
met name het gebied rond Richardson en
McKinney sterk zal profiteren van een
opleving van de economie.