pkvw nb 2011 - R2B Inspecties BV

WAT Bewoners voelen zich niet verloren temidden van anonieme bouwmassa’s.
Als een groot aantal bewoners een grootschalig complex of een zeer
lange rij woningen deelt, leidt dit dikwijls tot anonimiteit en geringe
betrokkenheid bij de wijk. Bewoners kennen en herkennen elkaar niet.
Betrokkenheid zorgt voor minder vandalisme, minder woonoverlast en
een veiliger gevoel omdat mensen zich meer betrokken voelen bij een
buurt die goed toegankelijk is. Hierover vindt u meer informatie in de
themapagina's Woonoverlast en verloedering op pagina 24.
TOEPASSING EN INTERPRETATIE
Bij het bepalen van de optimale omvang van een gebouw, complex of rij
woningen, is uitgegaan van (maximaal) honderd wooneenheden in een
gebouw en twintig woningen in een rij. De omvang van parkeergarages
en bergingscomplexen heeft een belangrijke rol gespeeld bij het bepalen
van deze omvang. Een groot gebouw betekent immers ook een grote
garage en een groot bergingscomplex. Deze ruimten worden als onaangenaam
ervaren in het gebruik. De eisen G1, G7 en K4 hebben een relatie
met dit principe.
Gestapelde bouw
Hoewel aanbeveling S2 uitgaat van maximaal vijf bouwlagen, speelt de
hoogte van een gebouw een kleinere rol in een appartementencomplex
met een centrale hal en een gering aantal appartementen per verdieping,
dan in een flat. De kans dat mensen elkaar kennen en herkennen is
in een klein appartementencomplex veel groter dan bijvoorbeeld in galerijflats.
Bewoners van hogere verdiepingen voelen zich doorgaans minder
betrokken bij de openbare ruimte rond een gebouw. Daarnaast is het
zo dat galerijen of corridors in woongebouwen met maximaal tien een-
(AANBEVELING) BOUWHOOGTE EN SCHAAL S2
HOE • Woongebouwen zijn niet hoger dan vijf bouwlagen. Mits beperkt toegepast zijn hogere woongebouwen als stedenbouwkundige
accenten toegestaan. En het juiste beheer wordt ingezet.
• Bij laagbouw zijn maximaal twintig woningen aaneengesloten.
Zie ook S6, K4, G1, G13
STEDENBOUWKUNDIGE RANDVOORWAARDEN
Grootschalig woongebouw betekent veelal mindere sociale cohesie
heden per ontsluitingszijde overzichtelijker zijn. Bewoners herkennen
elkaar en weten, bij wijze van spreken, wie bij welke deur hoort. Ongewenste
bezoekers vallen op. De kans op verloedering in een wijk met
veel hoogbouw is groter. Als stedenbouwkundige accenten of markant
punt zijn hogere gebouwen goed te verdedigen.
Laagbouw
Hoewel aanbeveling S2 bij laagbouw uitgaat van woonblokken van
maximaal twintig woningen lang, gaat de voorkeur uit naar blokken van
maximaal tien woningen aaneengesloten. Dit houdt onder andere verband
met de gewenste lengte van achterpaden. Bij rijen langer dan tien
woningen moet rekening worden gehouden met een andere constructie
van het achterpad, bijvoorbeeld een breder achterpad of een doodlopend
achterpad.
In kleine woongebouwen kennen bewoners elkaar
HANDBOEK NIEUWBOUW 2011 29