marktconsultatie 'retail os Gebrook'. - Gemeente Heerlen

Het leegstaande postkantoor biedt hiervoor goede
mogelijkheden. Gedacht wordt aan invulling met een nonfoodtrekker.
alternatieven zijn vestiging van een verscluster of
tweede supermarkt indien deze niet aan het Gebrookerplein
gevestigd kunnen worden. een belangrijke randvoorwaarde is
dat er voldoende parkeercapaciteit komt c.q. blijft bestaan.
2. Heldere positionering kouvenderstraat en Hoofdstraat
in de in dit plan beschreven detailhandelsstructuur hebben de
kouvenderstraat en de Hoofdstraat een duidelijk eigen functie,
wat hun positie in het centrum/winkelgebied als geheel ten
goede komt.
De kouvenderstraat (tussen beide polen) is dé winkelstraat
en als vestigingsplaats geschikt voor winkels die zich richten
op het winkelend publiek. De Hoofdstraat is mede door zijn
bereikbaarheid geschikt voor die winkels/functies die bij uitstek
gebaat zijn bij een goede autobereikbaarheid (denk bijv. aan
een slijterij of een dierenwinkel). een dergelijke positionering
geeft helderheid aan ondernemers/potentiële investeerders wat
positief uitpakt voor investeringsbeslissingen, zo is de ervaring.
18 Mkb reVa + Jtr
| Marktconsultatie retail Òs Gebrook
Herkenbaar profiel Hoofdstraat
Geen versterking winkelfunctie buiten centrum
3. Geen versterking winkelfunctie buiten centrum
Het is al in eerdere stukken (o.a. het masterplan) aangegeven,
maar voor herstel van (het vertrouwen van investeerders in)
het centrum is het van belang dat buiten het centrum de
winkelfunctie niet versterkt wordt. Mkb reva en Jtr willen
deze grens scherp stellen en zijn geen voorstander van
(versterking van) detailhandel in het westelijk deel van de
Hoofdstraat (voorbij de Markt) en het oostelijk deel van de
kouvenderstraat (voorbij de aldenhofstraat).
4. Herontwikkelen in het centrum
Voor het revitaliseren van het centrum is het noodzakelijk
de winkelruimte in het centrum her in te vullen c.q. her te
ontwikkelen; de huidige leegstaande panden in het centrum
bieden namelijk niet de juiste locaties/mogelijkheden om
de gewenste versterking van het centrum te realiseren.
Daarom is herontwikkeling van enkele locaties naar mening
van Jtr en Mkb reva gewenst, met name de noordzijde
van het Gebrookerplein en het voormalige postkantoor.
Herontwikkeling en herinvulling zijn noodzakelijk om het
centrum van de broodnodige impuls te voorzien. Wanneer
door één of twee grote ontwikkelingen het centrum
aantrekkelijker wordt als vestigingspunt zal dit onherroepelijk
betekenen dat vestigingspunten elders in Hoensbroek (buiten
het centrum) minder aantrekkelijk worden en op den duur
toch zullen verdwijnen. De gemeente kan dit proces versnellen
door bestemmingsplanwijziging door te voeren.
Daarbij is de overtuiging dat door herontwikkeling/ herinvulling
op de genoemde locaties de overige leegstaande panden in
het centrum eenvoudiger zijn in te vullen. De toe te voegen
winkelruimte is immers dermate attractief dat het meer
bezoekers naar het centrum trekt, waardoor het centrum als
geheel aantrekkelijker wordt.
Voor de gehele leegstand van ca. 5.200 m² in het centrum van
Hoensbroek is op basis van de inventarisatie nog geen invulling
te verwachten. Jtr en Mkb reva denken dat bij goede plannen
een invulling van ca. 3.500 m² nu al verwacht mag worden,
waarbij door herontwikkeling/herinvulling 2.000 m² op het
Gebrookerplein en 1.000 m² op de locatie postkantoor.De
overige 500 m² kan elders in het centrum worden gerealiseerd.
De ‘overige’ 1.700 m² in te vullen winkelruimte dient voort
te komen uit het verwachte vliegwieleffect. een vliegwiel zal
echter alleen op gang komen als er daadwerkelijk