Download hier de PDF-versie van het tijdschrift Tax Audit ... - IBR

R U TG E R VA N B O V E N
>
Een blik op de Wet van 25 april 2007
houdende diverse bepalingen (IV),
de Programmawet van 27 april 2007
en andere teksten opgesteld op het
einde van de legislatuur
Directieadviseur IAB
De Programmawet van 27 april
2007 en de Wet van 25 april 2007
houdende diverse bepalingen,
beide gepubliceerd in het Belgisch
Staatsblad van 8 mei 2007,
bevatten ook nu weer een aantal
bepalingen die geenszins mogen
voorbijgaan aan de aandacht van
de economische beroepsbeoefenaar.
Wij geven u hierna een kort
overzicht van de meest in het oog
springende maatregelen die deze
wetten bevatten, maar ook andere
teksten opgesteld op het einde van
de legislatuur.
1. Woning zelfstandige beschermd
tegen beslag
Zelfstandigen kunnen voortaan een verklaring
afleggen bij de notaris die ertoe strekt
hun woning niet vatbaar te maken voor
beslag ten aanzien van beroepsschulden die
ontstaan zijn na de inschrijving van deze
verklaring in het register van de hypotheekbewaarder
1 .
Begrip zelfstandige
Voor de toepassing van deze regeling wordt
onder “zelfstandige” verstaan, iedere natuurlijke
persoon die in België een beroepsbezigheid
in hoofdberoep uitoefent uit hoofde
waarvan hij niet door een arbeidsovereenkomst
of door een statuut verbonden is 2 .
Voorwerp van de niet-beslagbaarheid
De niet-beslagbaarheid heeft betrekking op
elk zakelijk recht (eigendom, vruchtgebruik,
blote eigendom, erfpacht, opstalrecht 3 ) – met
uitzondering van het gebruiksrecht en het
recht van bewoning – op het onroerend goed
waar de zelfstandige zijn hoofdverblijfplaats
heeft gevestigd 4 .
Voor de invulling van het begrip hoofdverblijfplaats
verwijst de Memorie van Toelichting
5 uitdrukkelijk naar het koninklijk
besluit van 16 juli 1992 betreffende de bevolkingsregisters
en het vreemdelingenregister 6 .
Dit K.B. bepaalt dat voor het vaststellen
van de hoofdverblijfplaats de feitelijke situatie
in aanmerking moet worden genomen.
Derhalve zal de hoofdverblijfplaats de plaats
zijn waar men gedurende het grootste deel
van het jaar effectief verblijft. De vaststelling
daarvan gebeurt op basis van verschillende
elementen, zoals de plaats die men vervoegt
na zijn beroepswerkzaamheden, de plaats die
de kinderen tijdens het schooljaar betrekken,
de arbeidsplaats, het energieverbruik en de telefoonkosten
of de gewoonlijke verblijfplaats
van de andere leden van het gezin 7 .
De niet-beslagbaarheid heeft in principe enkel
betrekking op de delen van het onroerend
goed die niet worden gebruikt voor beroepsdoeleinden.
Toch zal het hele onroerend goed
niet vatbaar voor beslag worden verklaard
wanneer de oppervlakte die gebruikt wordt
voor beroepsdoeleinden minder dan 30 %
beslaat van de totale oppervlakte van het
onroerend goed. Beslaat de oppervlakte die
gebruikt wordt voor beroepsdoeleinden 30 %
of meer van de totale oppervlakte, dan kunnen
alleen de rechten op het gedeelte dat als
hoofdverblijfplaats wordt gebruikt niet vatbaar
voor beslag worden verklaard, mits men
vooraf statuten van mede-eigendom opstelt 8 .
Te volgen procedure
De zelfstandige die zijn woning niet vatbaar
voor beslag wil maken, zal hiertoe – op straffe
van nietigheid – een verklaring moeten afleggen
voor de notaris 9 . Deze verklaring bevat
een gedetailleerde beschrijving van het onroerend
goed en de aanduiding van de eigen,
gemeenschappelijke of de onverdeelde aard
van de zakelijke rechten die de zelfstandige
bezit op het onroerend goed. In voorkomend
geval wordt in de beschrijving een duidelijk
onderscheid gemaakt tussen het gedeelte
dat gebruikt wordt als hoofdverblijfplaats
en het gedeelte dat gebruikt wordt voor beroepsdoeleinden.
De beschrijving vermeldt
de oppervlakte van elk gedeelte. De notaris
kan de verklaring enkel verlijden nadat hij de
instemming van de echtgenoot van de zelfstandige
heeft gekregen 10 .
De verklaring wordt vervolgens ingeschreven
in een hiertoe bestemd register op het
kantoor van de hypotheekbewaarder van het
arrondissement waar het goed is gelegen.
De Koning kan in bijkomende vormen van
openbaarmaking van de verklaring voorzien,
alsook de procedure en de kosten hiervoor
vastleggen 11 .
Tegenwerpelijkheid aan derden van de niet-beslagbaarheid
De verklaring van niet-beslagbaarheid kan
pas aan derden worden tegengeworpen vanaf
de datum van inschrijving 12 ervan in het register
van de hypotheekbewaarder 13 .
De verklaring heeft slechts uitwerking ten
aanzien van schuldvorderingen die na de
inschrijving en naar aanleiding van de zelf-