Download hier de PDF-versie van het tijdschrift Tax Audit ... - IBR

More documents

Recommendations

Info

6-7 De huurwetgeving is recent onderhevig geweest aan een aantal ingrijpende wijzigingen. Zo werd de procedure van de registratie van de huurovereenkomsten veranderd en werd de verplichting ingevoerd om elke woninghuurovereenkomst schriftelijk op te stellen. De wet houdende diverse bepalingen voegt op zijn beurt een aantal wijzigingen toe. 43 Nieuw artikel 2, 1°, derde streepje Wet van 14 december 2005 (ingevoerd door artikel 85 Wet houdende diverse bepalingen). 44 Nieuw artikel 2, 2° Wet van 14 december 2005 (ingevoerd door artikel 85 Wet houdende diverse bepalingen). 45 Nieuw artikel 5, eerste lid, 2° en 3° Wet van 14 december 2005 (ingevoerd door artikel 86 Wet houdende diverse bepalingen). rente wordt gekapitaliseerd ten bate van de huurder. De verhuurder verwerft het voorrecht op de activa van de rekening voor elke schuldvordering ten gevolge van het volledig of gedeeltelijk niet-nakomen van de verplichtingen van de huurder. Wanneer de verhuurder in het bezit is van de waarborg en nalaat die te plaatsen op de bovenvermelde manier, dan is hij ertoe gehouden om aan de huurder rente te betalen aan de gemiddelde rentevoet van de financiële markt op het bedrag van de waarborg, vanaf het moment dat die overhandigd wordt. Deze rente wordt gekapitaliseerd. Vanaf de dag dat de huurder de verhuurder in gebreke stelt om te voldoen aan de bovenvermelde verplichting, is de verschuldigde rente echter de wettelijke intresten op het bedrag van de waarborg. (2) middels een bankwaarborg die het de huurder mogelijk maakt de waarborg progressief samen te stellen In voorkomend geval verbindt de huurder zich ertoe de bankwaarborg gedurende een maximumtermijn van drie jaar volledig samen te stellen middels constante maandelijkse afbetalingen gedurende de duur van de huurovereenkomst. De bankwaarborg mag niet meer bedragen dan een bedrag gelijk aan drie maanden huur. De bankwaarborg moet worden gesteld door de financiële instelling waar de huurder in voorkomend geval zijn rekening heeft, en waar zijn beroeps- of vervangingsinkomsten worden gestort. De financiële instelling beschikt over de voorrechten van het gemeen recht ten aanzien van de huurder in geval hij zijn verplichting om de waarborg progressief samen te stellen, niet naleeft. De huurder is geen enkele debetrente verschuldigd aan de financiële instelling, die hem rente zal uitkeren vanaf de dag dat de waarborg volledig is samengesteld. (3) middels een bankwaarborg ten gevolge van een standaardcontract tussen een OCMW en een financiële instelling In voorkomend geval mag de bankwaarborg niet meer bedragen dan een bedrag gelijk aan drie maanden huur. Het OCMW verzoekt om een bankwaarborg bij de financiële instelling, die de waarborg toestaat ten gunste van de verhuurder. In al deze gevallen legt de Koning het formulier vast waarmee de financiële instellingen ten aanzien van de verhuurders zullen bevestigen dat de huurwaarborg toegekend is. Er mag niet beschikt worden over de bankrekening (noch in hoofdsom, noch in rente), noch over de bankwaarborg, noch over de rekening waarop de waarborg opnieuw werd samengesteld, dan ten voordele van een van beide partijen, en mits voorleggen van ofwel een schriftelijk akkoord dat ten vroegste opgesteld wordt bij het beëindigen van de huurovereenkomst, ofwel van een kopie van een rechterlijke beslissing. Deze beslissing is uitvoerbaar bij voorraad, niettegenstaande verzet of hoger beroep en zonder borgstelling of kantonnement. Deze regeling is in voege getreden op 18 mei 2007. 3. De afschaffing van de effecten aan toonder Op 6 februari 2006 verscheen de Wet van 14 december 2005 houdende afschaffing van de effecten aan toonder in het Belgisch Staatsblad. Al snel bleek dat deze wet op sommige punten onduidelijk was en een aantal praktische bezwaren inhield. De Wet houdende diverse bepalingen tracht hieraan te verhelpen. Toepassingsgebied Een eerste wijziging betreft het toepassingsgebied van de Wet van 14 december 2005, meer bepaald voor wat betreft de omschrijving van het begrip “effecten” en van het begrip “emittent”. Voor wat betreft het begrip “effecten” wordt de laatste categorie (restcategorie) nu uitgebreid tot alle andere effecten uitgegeven door een emittent die onder Belgisch recht ressorteert, en die een financiële schuldvordering op die emittent of op een derde belichamen, inclusief de effecten ter vertegenwoordiging van onverdeelde rechten in een instelling voor collectieve belegging naar Belgisch recht in contractuele vorm 43 . Het begrip “emittent” wordt voortaan omschreven als de persoon of instelling voor collectieve belegging zonder rechtspersoonlijkheid die de effecten heeft uitgegeven 44 . Omzetting van rechtswege in gedematerialiseerde effecten 45 In het licht van de voorgaande wijziging, wordt de automatische omzetting in gedematerialiseerde effecten nu ook uitdrukkelijk van toepassing verklaard op de effecten aan toonder van een instelling voor collectieve belegging naar Belgisch recht. Bovendien heeft de wetgever, teneinde duidelijk te maken dat ook genoteerde vennootschapscertificaten onder de procedure
A U G U S T U S 2 0 0 7 T A X A U D I T & A C C O U N T A N C Y van omzetting van rechtswege ressorteren, de verwijzing naar artikel 460, eerste lid W. Venn. geschrapt. Verplichtingen voor genoteerde vennootschappen 46 Geheel in samenhang met hetgeen hoger werd vermeld, wordt de verwijzing naar artikel 460, eerste lid W. Venn. geschrapt, en worden de instellingen voor collectieve belegging naar Belgisch recht eveneens gebracht onder de verplichtingen die artikel 6 van de Wet van 14 december 2005 vooropstelt voor genoteerde vennootschappen (statutenwijziging of wijziging beheersreglement voor 31 december 2007, nodige regelingen treffen met vereffeningsinstelling of – in voorkomend geval – met erkende rekeninghouder, publicatie kennisgeving met vermelding van vereffeningsinstelling(en) of – in voorkomend geval – de erkende rekeninghouder(s)). In geval van toepassing van artikel 475ter W. Venn. kan voortaan een beroep worden gedaan op een erkende rekeninghouder (en niet langer enkel op een vereffeningsinstelling) met het oog op het treffen van de nodige regelingen. Omzetting aandelen aan toonder in gedematerialiseerde of naamseffecten: datum van 31 december 2012 verdwijnt en aanvraag tot omzetting in gedematerialiseerde effecten niet langer vereist De Wet van 14 december 2005 voorzag aanvankelijk in twee omzettingstermijnen, nl. 31 december 2013 voor de effecten aan toonder die het levenslicht zagen vóór 23 december 2005, en 31 december 2012 voor de effecten aan toonder die werden uitgegeven tussen 23 december 2005 en 1 januari 2008. Voortaan geldt nog slechts één omzettingsdatum, nl. 31 december 2013 47 . Bovendien moet de omzetting van effecten aan toonder (die op een effectenrekening staan) in gedematerialiseerde effecten niet langer worden gevraagd door de rechthebbende. Op voorwaarde dat de vennootschap samen met een vereffeningsinstelling of erkende rekeninghouder de nodige regelingen heeft getroffen, en dat zij haar statuten heeft gewijzigd, worden de effecten aan toonder voortaan van rechtswege omgezet in gedematerialiseerde effecten 48 . Opteert de rechthebbende van de betrokken effecten voor de omzetting van zijn toondereffecten in effecten op naam, dan zal hij dit wel nog moeten aanvragen 49 . Omzetting van rechtswege na het verstrijken van de uiterste termijn 50 Effecten aan toonder die na 31 december 2013 niet overeenkomstig artikel 5 (omzetting van rechtswege in gedematerialiseerde effecten) of artikel 7, § 2 of 3 (omzetting in gedematerialiseerde of naamseffecten) werden omgezet, worden van rechtswege omgezet in gedematerialiseerde effecten en door de emittent op zijn naam ingeschreven op een effectenrekening. Ingeval de statuten van de emittent niet voorzien in de uitgifte van gedematerialiseerde effecten, of indien de emittent niet de nodige regelingen heeft getroffen met een vereffeningsinstelling of een erkende rekeninghouder, dan zullen de effecten aan toonder van rechtswege omgezet worden in effecten op naam. Vereenvoudigde procedure tot statutenwijziging 51 In principe komt het toe aan de algemene vergadering om de statuten van de vennootschap te wijzigen. Artikel 96 van de Wet houdende diverse bepalingen kent deze bevoegdheid eveneens toe aan het bestuursorgaan voor de statutenwijzigingen die noodzakelijk zijn met het oog op de uitvoering van de Wet van 14 december 2005. Deze bevoegdheid is dan wel onderhevig aan de hiernavolgende beperkingen: 1° het bestuursorgaan kan enkel gebruik maken van deze mogelijkheid tot 31 december 2013; 2° het bestuursorgaan kan enkel gebruik maken van deze mogelijkheid voor statutenwijzigingen die noodzakelijk zijn met het oog op de uitvoering van de Wet van 14 december 2005, en meer bepaald voor de volgende wijzigingen: (1) in de statuten voorzien dat de effeten die worden toegelaten tot de verhandeling op een gereglementeerde markt en op een effectenrekening zijn ingeschreven in gedematerialiseerde vorm bestaan; (2) overgaan tot invoeging in de statuten van de mogelijkheid gedematerialiseerde effecten uit te geven en de effecten aan toonder van de vennootschap om te zetten in gedematerialiseerde effecten; (3) in de statuten de nodige regels voorzien om de rechthebbenden van gedematerialiseerde effecten toe te laten deel te nemen aan de algemene vergadering, zonder dat deze regels striktere voorwaarden mogen voorzien dan deze opgelegd aan degenen die hun effecten onder andere vorm aanhouden. De Memorie van Toelichting 52 geeft in dit verband te kennen dat het bestuursorgaan geen gebruik kan maken van deze bevoegdheid om de verwijzing naar effec- 46 Nieuw artikel 6 Wet van 14 december 2005 (ingevoerd door artikel 87 Wet houdende diverse bepalingen). 47 Nieuw artikel 7, § 1 Wet van 14 december 2005 (ingevoerd door artikel 88 Wet houdende diverse bepalingen). 48 Nieuw artikel 7, § 3 Wet van 14 december 2005 (ingevoerd door artikel 88 Wet houdende diverse bepalingen). 49 Artikel 7, § 2 Wet van 14 december 2005. 50 Nieuw artikel 9 Wet van 14 december 2005 (ingevoerd door artikel 90 Wet houdende diverse bepalingen). 51 Artikel 96 Wet houdende diverse bepalingen. 52 Memorie van Toelichting, Parl. St. Kamer 2006-2007, nr. 2873/001, 69.
Page 1 and 2: Augustus JAARGANG 2 NR. 4 / 2007 VE
Page 3 and 4: Editoriaal Onze memoranda In het ki
Page 5 and 6: R U TG E R VA N B O V E N > Een bli
Page 7: A U G U S T U S 2 0 0 7 T A X A U D
Page 11 and 12: 8-9 A U G U S T U S 2 0 0 7 T A X A
Page 13: A U G U S T U S 2 0 0 7 T A X A U D
Page 16 and 17: 14-15 > Gesprek met André Kilesse,
Page 18 and 19: 16-17 Het gaat om individuele initi
Page 20 and 21: 18-19 05/07/2007: Voorstel van inte
Page 22 and 23: 20 > Institutioneel nieuws IBR, IAB
Page 24: IBR Instituut der Bedrijfsrevisoren

Download hier de PDF-versie van het tijdschrift Tax Audit ... - IBR

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?