Download hier de PDF-versie van het tijdschrift Tax Audit ... - IBR

A U G U S T U S 2 0 0 7
T A X A U D I T & A C C O U N T A N C Y
A. Wijzigingen aan de algemene bepalingen
betreffende huur van onroerende
goederen
Vermelding van de huurprijs en de gemeenschappelijke
lasten 29
Elke officiële of publieke mededeling (zowel
op raamaffiches aangebracht, als in aankondigingen
in de geschreven pers en op het
internet 30 ) tot verhuring van een goed dat
bestemd is voor bewoning in de ruime betekenis,
moet onder meer het bedrag van de
gevraagde huurprijs en van de gemeenschappelijke
lasten vermelden.
De niet-naleving van deze verplichting door
de verhuurder of diens gevolmachtigde kan
leiden tot een administratieve boete ten belope
van 50 tot 200 euro.
De verplichting is in voege getreden op
18 mei 2007.
Omstandige plaatsbeschrijving 31
Voortaan rust op de partijen de verplichting
om, op tegenspraak en voor gezamenlijke
rekening, een omstandige plaatsbeschrijving
op te stellen. De plaatsbeschrijving moet worden
opgemaakt alvorens het goed betrokken
wordt of binnen de maand die daarop volgt.
Gaat het om een woning die de hoofdverblijfplaats
van de huurder vormt, dan moet
de plaatsbeschrijving worden gevoegd bij de
geschreven huurovereenkomst, en eveneens
worden onderworpen aan registratie. De
plaatsbeschrijving moet niet noodzakelijk
door een deskundige worden opgesteld 32 .
Deze verplichting is in voege getreden op
18 mei 2007.
B. Wijzigingen aan de woninghuurwet
Staat van het gehuurde goed
Zoals voorheen moet het verhuurde goed beantwoorden
aan de elementaire vereisten van
veiligheid, gezondheid en bewoonbaarheid,
en wordt deze voorwaarde beoordeeld op het
ogenblik dat de huurder in het genot treedt
van het gehuurde goed. Sedert de overheveling
van de huisvestingsbevoegdheid naar de
Gewesten, hebben deze laatsten elk een gewestelijke
huisvestingscode afgekondigd, met
daarin de minimumnormen inzake gezondheid,
veiligheid en bewoonbaarheid 33 .
De minimumvoorwaarden waaraan het verhuurde
goed ten minste moet voldoen werden
vastgelegd in het koninklijk besluit van
8 juli 1997. De in dit besluit vervatte bepalingen
mogen niet strijdig zijn met de normen
die in de drie gewesten van kracht zijn,
en kunnen deze ook niet opschorten 34 .
Deze minimumvoorwaarden zijn voortaan 35
van dwingend recht, en moeten voortaan bij
de huurovereenkomst worden gevoegd 36 .
Huurherstellingen
Voortaan wordt in de woninghuurwetgeving
expliciet opgenomen dat de artikelen 1720,
1754 en 1755 B.W. van toepassing zijn.
Volgens deze bepalingen is de verhuurder
gehouden tot alle herstellingen, met uitzondering
van de huurherstellingen. Deze
herstellingen andere dan de huurherstellingen
zullen bovendien bij een in Ministerraad
overlegd koninklijk besluit worden gedefinieerd.
Ten slotte krijgen de artikelen 1720,
1754 en 1755 B.W. voortaan een dwingend
karakter 37 . Dit laatste geldt voor de huurovereenkomsten
die ondertekend worden na
18 mei 2007 38 .
Bijlage bij de huurovereenkomst 39
Elke woninghuurovereenkomst gesloten na
18 mei 2007 40 zal voortaan verplicht 41 een
bijlage bevatten, die nadere uitleg verschaft
over de hiernavolgende wettelijke bepalingen:
- de bepalingen die door het betrokken
gewest goedgekeurd werden inzake de
normen van gezondheid, veiligheid en
bewoonbaarheid;
- een uitleg over de aard van een dwingende
regel;
- de bepalingen met betrekking tot de schriftelijk
huurovereenkomst, de registratie
ervan en de kosteloosheid van de registratie;
- de duur van de huurovereenkomst;
- de mogelijkheden om de huurprijs te herzien,
de indexering en de lasten;
- de regels opgesteld inzake de huurherstellingen;
- de mogelijkheden om de huurovereenkomst
te beëindigen en de erbij horende
bepalingen;
- de bepalingen in verband met de verandering
van eigenaar;
- de mogelijkheden voor de partijen om bijgestaan
te kunnen worden bij een geschil.
Deze bijlage zal door de Koning per gewest
worden opgesteld.
Huurwaarborg 42
Voortaan beschikt de huurder over de keuze
tussen drie mogelijkheden om een huurwaarborg
te stellen, m.n.:
(1) middels een geïndividualiseerde rekening
op naam van de huurder bij een financiële
instelling
In voorkomend geval mag de huurwaarborg
niet meer bedragen dan een bedrag
gelijk aan 2 maanden huur. De opgebrachte
29
Nieuw artikel 1716 B.W. (ingevoerd door artikel 99
Wet houdende diverse bepalingen).
30
Memorie van Toelichting, Parl. St. Kamer 2006-2007,
nr. 2873/001, 70; Verslag namens de Commissie voor
de justitie, Parl. St. Kamer 2006-2007, nr. 2873/020,
10.
31
Nieuw artikel 1730, § 1, eerste lid B.W. (ingevoerd
door artikel 100 Wet houdende diverse bepalingen).
32
Verslag namens de Commissie voor de justitie, Parl.
St. Kamer 2006-2007, nr. 2873/020, 37.
33
Nieuw artikel 2, § 1 Woninghuurwet (ingevoerd
door artikel 101 Wet houdende diverse bepalingen);
Memorie van Toelichting, Parl. St. Kamer 2006-2007,
nr. 2873/001, 75.
34
Memorie van Toelichting, Parl. St. Kamer 2006-2007,
nr. 2873/001, 75.
35
Vanaf 18 mei 2007.
36
Nieuw artikel 2, § 1 Woninghuurwet (ingevoerd
door artikel 101 Wet houdende diverse bepalingen).
37
Verslag namens de Commissie voor de justitie, Parl.
St. Kamer 2006-2007, nr. 2873/020, 12.
38
Nieuw artikel 2, § 2 Woninghuurwet (ingevoerd
door artikel 101 Wet houdende diverse bepalingen).
39
Nieuw artikel 11bis
Woninghuurwet (ingevoerd
door artikel 102 Wet houdende diverse bepalingen).
40
Artikel 11bis, § 2 Woninghuurwet (ingevoerd door
artikel 102 Wet houdende diverse bepalingen).
41
Deze verplichting geldt enkel voor huurovereen-
komsten die werden gesloten na de inwerkingtre-
ding van dit artikel (artikel 102, § 2 Wet houdende
diverse bepalingen).
42
Nieuw artikel 10 Woninghuurwet (ingevoerd door
artikel 103 Wet houdende diverse bepalingen).