Afstudeerverslag 7,5 MB - Ontwerp Systemen - Technische ...

prehistorische nederzetting in de grond zit, de grondwaterstand hoog is of er een flinke
bodemverontreiniging in de grond zit, kan dit bij de ontwikkeling van een locatie
vanzelfsprekend voor enorme kosten zorgen. Het is van belang om een goed inzicht te
krijgen in de invloed van al deze verschillende thema’s en aspecten op de potentiële
ontwikkelingsmogelijkheden en de haalbaarheid van een gewenste ontwikkeling.
ARCADIS gebruikt hiervoor een quickscan, deze bestaat uit een bureaustudie, aangevuld
met veldbezoek. Met de quickscan wordt inzicht verkregen in de aanwezigheid van al deze
thema’s en aspecten en worden de effecten en financiële consequenties hiervan op de
gewenste ontwikkeling ingeschat. Dit is echter alleen een werkmethode en geen
geautomatiseerd systeem zoals in dit afstudeeronderzoek ontwikkeld wordt.
2.4
WET-EN REGELGEVING
Veel van de bovenstaande thema’s en aspecten worden in Nederland door de wet- en
regelgeving geregeld. Enkele voorbeelden van belangrijke wetten voor locatie– en
gebiedsontwikkeling zijn de Wet ruimtelijke ordening Woningwet, Bouwverordening, Wet
milieubeheer, Wet Geluidhinder, Ontgrondingenwet, Monumentenwet, Flora en Faunawet
en Natuurbeschermingswet. Voor het uitvoeren van bepaalde bouwwerkzaamheden of het
bouwen in bepaalde gebieden zijn vaak tal van vergunningen nodig. Voorbeelden van deze
vergunningen zijn de bouwvergunning, sloopvergunning, milieuvergunning,
kapvergunning, of grondwateronttrekkingvergunning. Deze dienen aangevraagd te worden
bij overheidsinstanties en kunnen voor onvoorziene kosten en vertragingen zorgen.
2.5
FASES VOOR LOCATIEONTWIKKELING
Uitgaande van het feit dat het initiatief al genomen is, kan het proces van
locatieontwikkeling tot aan de oplevering van het project ingedeeld worden in vier fases;
1. Haalbaarheid
2. Uitgangspunten
3. Planontwikkeling
a. Concept Masterplan
b. Definitief Masterplan
c. Bestemmingsplan
4. Uitvoering
In dit afstudeeronderzoek ligt de nadruk op de eerste twee fasen, de haalbaarheid en de
uitgangspunten.
In de haalbaarheidsfase wordt;
• een strategie bepaald,
• de locatie(s) onderzocht en
• een inschatting gemaakt van de haalbaarheid van het project.
Daarna wordt in de uitgangspuntenfase;
• het programma van eisen opgesteld,
• de uitgangspunten voor het plan bepaald,
• een eventuele locatiekeuze definitief besloten en
• een grondbeleid en grondexploitatie opgesteld.
Tijdens de planontwikkelingsfase wordt;
Pagina | 11