“Alternext, onze springplank naar de Europese ... - ING Onderneming

FISCALITEIT EN VERMOGENOF HET NU OM KANTOREN OF OM EEN GEMENGD GEBOUW GAAT, EENGEMEENSCHAPPELIJKE AANKOOP MET UW BEDRIJF BIEDT EEN AANTALVOORDELEN…U WILT VASTGOED KOPEN?Denk dan aan desplitsingsformule!INGOnderneming# 175 december 2006 > januari 200716Een gebouw aankopen, is een aanzienlijkeinvestering, dus is het belangrijk om hetgunstigste mechanisme te kiezen, zowelop korte als op lange termijn. Ideaal isuiteraard om uw aankoop maximaal te latenfinancieren door uw bedrijf en vervolgens het vastgoedop te nemen in uw privévermogen. Dat alleszo mogelijk tegen gunstige fiscale voorwaarden.Een droom, denkt u? Toch niet, want er zijn verschillendetechnieken om dit doel te bereiken. Eénervan, splitsing genoemd, is bijzonder doeltreffenden voordelig.DE JUISTE VERDELINGSinds enkele jaren is deze techniek een grootsucces bij ondernemers. Daarbij wordt de eigendomvan het goed gesplitst in twee onderdelen:vruchtgebruik en blote eigendom. Inde praktijk verwerft het bedrijf het vruchtgebruik- met andere woorden: het recht om hetgebouw te gebruiken of er inkomsten (huur)uit te verwerven -voor een prijs dieafhangt van de gebruikswaardevanhet goed en de duurvan het vruchtgebruik.De ondernemer vanzijn kant verwerft de‘blote eigendom’, diedoorgaans slechtseen minderheidsdeel(meestal 20 tot 30 %) van de aankoopprijsvertegenwoordigt. Op die manier wordtde investering voor het grootste deel gedragendoor de onderneming. Maar opgelet: deopsplitsing van de prijs tussen vruchtgebruiken blote eigendom moet redelijk blijven, dusis het belangrijk dat u zich goed laat adviseren(zie kadertekst).BOEMERANGEFFECTMaar het systeem biedt nog andere voordelen. Uwbedrijf krijgt namelijk slechts voor een bepaalde periodehet vruchtgebruik bij aankoop. Als die termijnvervalt, dooft het vruchtgebruik uit en wordt het pandweer volle eigendom van de persoon die er de bloteeigendom van heeft, van u dus! Uw bedrijf wordt dusnooit eigenaar van het goed, maar alleen vruchtgebruikervoor min of meer lange tijd. In die periodemag het zijn vruchtgebruikrechten laten gelden doorhet gebouw te betrekken of te verhuren.« De verdeling van de prijstussen vruchtgebruik en bloteeigendom moet redelijk blijvenWIE BETAALT WAT?Uw bedrijf krijgt het genot van het goed, maarheeft anderzijds ook een aantal verplichtingen,onder meer wat het onderhoud van het gebouwbetreft. Ook de herstellings- en renovatiekostenkunnen grotendeels gedragen worden door uwonderneming. Bovendien moet ze er als vruchtgebruikerbelastingen op betalen. Na afloop vanhet vruchtgebruik verwerft u de volle eigendomvan het goed, dus ook van alles wat eraan is toegevoegd.Op die manier kunt u profiteren van eenwaardeverhoging van het goed, ook al is die hetresultaat van werkzaamheden die hoofdzakelijkgefinancierd zijn door uw bedrijf. Toch moet uals blote eigenaar mee de werken bekostigendie nodig zijn voor het behoud van het pand, met»