Toussaint + van Wijk Woonmagazine, najaar 2016

woningmarkt in 2017
Dit betekent dat er twee kostengrenzen van toepassing
zijn:
• Voor leningen zonder EBV is de NHG-kostengrens
€ 247.450.
• Voor leningen met EBV is de NHG-kostengrens
€ 259.700.
Aanpassing starterslening
De starterslening blijft in aangepaste vorm bestaan.
Sinds 1 januari 2013 moeten nieuwe hypotheken
verplicht worden afgelost om recht op
hypotheekrenteaftrek te behouden. Voor de starterslening
gold voor drie jaar een uitzondering.
Die uitzondering stopt dus op 31 december 2016.
Om onder de nieuwe regels door te kunnen gaan
is de ‘combinatielening’ bedacht, die de starter
aangaat naast de starterslening. Uit die lening
wordt de verplichte aflossing van de starterslening
betaald.
Andere berekening
vermogensrendementsheffing
De vrijstelling op de vermogensrendementsheffing
gaat in 2017 omhoog van € 24.437 naar
€ 25.000 per persoon. Over het vermogen boven
deze grens moet belasting worden betaald. Vanaf
1 januari 2017 wordt het rendementspercentage
afhankelijk van de hoogte van het vermogen
(was altijd 4%). Bij een hoger vermogen komt de
vermogensbezitter in een andere schijf terecht
en gaat de Belastingdienst uit van een hoger
rendement. Het belastingtarief blijft met 30%
hetzelfde.
Stijging opslag duurzame energie
In 2017 betaalt een gemiddeld gezin via de energierekening
ruim € 60 aan opslag voor duurzame
energie. Naar verwachting zal dit bedrag
verder stijgen tot € 227 in 2023. Ter vergelijk, in
2016 bedroeg de opslag ongeveer € 40.
WOZ-waarden openbaar
De WOZ-waarden voor woningen moeten per
1 oktober 2016 openbaar zijn. Vele gemeenten
hebben deze datum niet gered, op de website
van de Waarderingskamer is te zien in welke gemeenten
de WOZ-waarden al wel openbaar zijn.
Via het online WOZ-waardenloket is het mogelijk
om kosteloos te toetsen of de WOZ-waarde
die begin 2017 ontvangen wordt, juist is.
Verplichte vulling reservefonds VvE
Per 1 januari 2017 gaat de Wet verbetering Vereniging
van Eigenaars in. VvE’s zijn al sinds
2008 verplicht om een reservefonds te hebben,
maar de wet schreef niet voor hoeveel een VvE in
kas moet hebben. Dat verandert nu. VvE’s moeten
minimaal een bedrag reserveren gebaseerd
op een actueel meerjarenplan voor onderhoud,
of ter grootte van 0,5 procent van de herbouwwaarde
van het appartementengebouw.
Vervallen aftrek onderhoudskosten rijksmonumenten
In 2016 kunnen rijksmonumenteigenaren
nog 80% van de onderhoudskosten als aftrekpost
opvoeren bij de belastingaangifte. Deze
aftrekpost komt in 2017 te vervallen. Voor eigenaren
van rijksmonumenten die al in 2016 afspraken
over onderhoud hebben gemaakt, komt
er in 2017 en 2018 een overgangsregeling in de
vorm van een subsidie.
Woonmagazine 7