Bouwen aan Vlaanderen 04 2019

Kwaliteit van het EPC+
Eerste vraag die aan de vastgoedkantoren werd
voorgelegd, had betrekking op de kwaliteit. Globaal
genomen waren de meningen over het EPC+
iets positiever. 58 kantoren gaven er de voorkeur
aan, tegenover veertig kantoren die het oude EPC
kwalitatiever vonden. De meningen zijn dus verdeeld.
Er is iets meer steun voor het nieuwe model, maar
het is allesbehalve een ringing endorsement.
De reden voor de steun ligt onder meer bij de
duidelijkheid van het nieuwe energielabel. Heel
wat kantoren vinden dat dit label eenvoudiger uit
te leggen valt aan kandidaat-kopers (en -huurders)
dan het EPC-kengetal. 69 kantoren geloven dat
het energielabel een realistisch beeld geeft van de
energiezuinigheid van de woning. ‘Slechts’ acht
kantoren twijfelen hier sterk aan.
Binnen de sector heerst er echter grote twijfel over
de geloofwaardigheid van de prijsindicaties op het
EPC+. 64 kantoren geven aan dat zij hier helemaal
niet tevreden of niet echt tevreden over zijn. Slechts
34 kantoren scharen zich min of meer achter de
prijsindicaties. Het enthousiasme hiervoor en voor
de betrouwbaarheid van de ramingen is dus laag.
Bovendien blijft de accuraatheid van de energieprestatiecertificaten
een belangrijk pijnpunt.
Binnen de sector zijn er toch velen die ernstig
in vraag stellen of EPC’s de staat van de woning
afdoende reflecteren.
54 vastgoedkantoren antwoordden in de VEAenquête
dat ze weleens vragen krijgen van
eigenaars over het EPC. In 82% van de gevallen
gaat het dan over de energiescore. Op de tweede
plaats komen toch al de prijsindicaties (nochtans
nieuw sinds 1 januari 2019), met 61%. Bij 74
vastgoedkantoren moet men ook vragen van
kandidaat-kopers en huurders fielden. Deze
vragen gaan hoofdzakelijk over de energiescore
(84%). Op de tweede plaats staan echter de
aanbevelingen (65%), die pas dan gevolgd
worden door de prijsindicaties (59%).
Globaal genomen zijn de vastgoedkantoren vrij
negatief over de meerwaarde van het vernieuwde
EPC. Slechts acht kantoren denken dat er een
duidelijke meerwaarde is voor de eigenaars.
Richting kandidaat-kopers en kandidaat-huurders
zijn de cijfers iets beter (23 kantoren), maar globaal
genomen denken nog altijd meer kantoren dat de
hervorming de meerwaarde net heeft doen dalen.
Impact van het EPC+
Uit de bevraging blijkt dat de vastgoedkantoren
nog vrij weinig rekening houden met het EPC
bij waardebepalingen en het vastleggen van de
initiële vraagprijs. 47 kantoren geven aan dat ze dit
in minder dan de helft van de gevallen in rekening
te brengen. Tegelijkertijd denken de kantoren dat
85% van de kopers het EPC als criterium gebruikt
om woningen met elkaar te vergelijken. Bij huurders
ligt die inschatting met 38% een stuk lager.
Ook in de prijsonderhandelingen lijkt het EPC
toch meer gebruikt te worden, althans volgens de
bevraagde vastgoedkantoren. 69% van de kopers
zou er zich op beroepen. Bij huurders ligt dat
aandeel opnieuw een stuk lager (22%).
Dan rest nog de vraag of woningen met een goede
EPC-score sneller worden verkocht of verhuurd. In
beide gevallen is het antwoord van de kantoren
positief. Woningen met een goed EPC zouden
bovendien aan een betere prijs worden verkocht
of verhuurd, al geldt dat laatste minder bij verhuur
(niet verwonderlijk aangezien de finale huurprijs
vaak degene is die vooraf geafficheerd werd).
Voorts is het interessant dat er aan de vastgoedkantoren
een open vraag werd gesteld. Zo
konden ze vrij aangeven wat hun voornaamste
kritieken zijn. Daaruit bleek dat 27 kantoren
spontaan opperden dat het EPC volgens hen te
uitgebreid is. Dat is toch wel opvallend. Negentien
vastgoedmakelaars zetten dan weer extra in de
verf dat de prijsindicaties niet representatief
zijn, terwijl acht respondenten gewag maken van
een afschrikeffect.
Wil je de volledige resultaten van de enquête
bekijken? Je vindt het samenvattende rapport
terug op CIBweb.be, in het dossier over het EPC,
subdossier Vlaams Gewest.
Bron: Vlaams Energieagentschap ❚
BOUWENAANVLAANDEREN.BE | 175