Elsevier Weekblad - Inkijkexemplaar

50 EW • ELSEVIER WEEKBLAD 29 FEBRUARI 2020
UW GELD
Slim?
Huis
kopen
om te
verhuren
Huurders staan in de rij, huizenprijzen
stijgen en een spaarrekening levert
niets op. Een mooi moment om een
huis te kopen voor de verhuur.
Waarop moet de belegger letten?
Jeroen van Wensen
1
LEUKER DAN EEN AANDEEL,
MAAR OOK MEER RISICO’S
Waarom particulieren steeds vaker
verhuurder worden? ‘Klanten vinden
het een leuke, herkenbare belegging,’
antwoordt Marcel Kuijer (45). De
directeur kredieten bij bank Insinger -
Gilissen noemt nog een tweede reden:
een verhuurd huis levert een vaste
stroom inkomsten op. Anders dan een
spaarrekening of een obligatieportefeuille,
waar de rente 0 procent is, of
zelfs negatief.
Aan de verhuur van een huis kleven
ook reële risico’s, zeker voor de particuliere
belegger: huurders misdragen zich,
de huizenmarkt kan crashen of de politiek
voert een huurverlaging door.
Een deel van de risico’s valt eenvoudig
weg te nemen door een huis in de
buurt te kopen. De huizenmarkt is bekend,
en de belegger kan zelf een oogje
in het zeil houden.
2
WAAR BEHALEN BELEGGERS
HET HOOGSTE RENDEMENT?
Het slechte rendement op spaarrekeningen
en obligaties zorgt
ervoor dat beleggers op zoek gaan
naar wel renderende vermogenscategorieën.
Zoals huizen om te verhuren, zegt
Kuijer. Daardoor stijgt de vraag, waardoor
ook de prijzen weer stijgen.
De huurinkomsten stijgen relatief gezien
echter minder hard mee. Dat zet het
rendement onder druk. ‘Vooral Amsterdam
is een gewilde markt, omdat een
pand in Amsterdam altijd wel valt te
verhuren,’ zegt Kuijer. Dat geldt ook voor
steden als Rotterdam, Maastricht en
Utrecht.
Frank Verwoerd (31), hoofd van de onderzoeksafdeling
van vastgoedadviseur
Colliers International, heeft onlangs cijfers
over 2019 gepubliceerd. ‘In Amsterdam,
Utrecht en Haarlem worden de
laagste directe rendementen behaald. De
hoogste zijn te vinden buiten de Rand-
20els009z050 50 24/02/2020 17:58