Skattehåndboken 2012-2013 innhold - Skattebetalerforeningen

Kapittel 5 bolig/fritidsbolig/tomt
Eksempel
As bolig er på 100 kvadratmeter. Han har ikke leid ut noen del av den, men et rom på 15 kvadratmeter
har han benyttet i sin egen næringsvirksomhet som snekker, og han har krevd
fradrag for hjemmekontor i næringsoppgaven. 15 prosent av en eventuell gevinst ved salg
er skattepliktig. Tilsvarende: selges boligen med tap er 15 % av tapet fradragsberettiget.
Tips: Sørg for å skaffe et annet næringslokale det siste året før salg.
Eksempel
A eier en useksjonert tomannsbolig, hvor leilighetene er på henholdsvis 80 og 120 kvadratmeter.
Den største leiligheten har høyest utleieverdi. A bor selv i den minste leiligheten,
mens den største blir leid ut. I 2012 kan A selge hele boligen skattefritt. A kan fra 2013 kun
selge leiligheten han selv bor i skattefritt. Dersom han i stedet bor i den største leiligheten
i ett år før salg, kan hele tomannsboligen selges skattefritt også etter de nye reglene.
Dersom kravet til eier- og botid ikke er oppfylt på salgstidspunktet, er hele gevinsten skattepliktig/tapet
fradragsberettiget, selv om eier har brukt hele eiendommen som bolig i en periode.
Det er altså ikke slik at en andel av gevinsten da er skattefri.
Eksempel
A inngikk avtale om kjøp av bolig 2. januar 2012, og flyttet inn i boligen 10. januar 2012. Avtale
om salg ble inngått 10. desember 2012. Hele gevinsten er skattepliktig/tapet fradragsberettiget.
Ektefeller
En ektefelles eier- og botid før ekteskapets inngåelse teller med ved avgjørelsen av om vilkåret
for eier- og botid er oppfylt for den andre ektefellen.
Eksempel
A har i lengre tid bodd i sin bolig i Haugesund, og oppfyller kravet til bo- og eiertid for skattefritt
salg. I juni 2012 gifter han seg med B. Også B oppfyller kravene til bo- og eiertid for
boligen fra den dagen de gifter seg. Dette kan blant annet ha betydning dersom A skulle
falle fra og B skulle ønske å selge boligen.
Ved separasjon eller skilsmisse skal den fraflyttede ektefelle ved realisasjon av tidligere felles
bolig godskrives den annen ektefelles botid. Den utflyttede ektefellen opparbeider botid i tidligere
felles bolig selv om vedkommende flytter inn i egen fast bolig.
124