Skattehåndboken 2012-2013 innhold - Skattebetalerforeningen

Kapittel 5 bolig/fritidsbolig/tomt
Eksempel
B leier ut en bolig i november og desember 2012 for kroner 9.500 per måned. Han anskaffet
boligen umiddelbart før utleien tok til, og han har ikke selv bodd i boligen. Leieinntektene
er skattepliktige, selv om de ikke overstiger kroner 20.000.
Dersom du samme år som du leier ut hele boligen, deler av året har leid ut en mindre del av boligen
og brukt resten som egen bolig, skal sistnevnte leieinntekter ikke regnes med i beløpsgrensen
på kroner 20.000.
Eksempel
C har en enebolig med hybelleilighet. Frem til desember bor han i eneboligen og leier ut hybelleiligheten
for kr 5.000 per måned. I desember leier han også ut den delen han selv bor
i for 15.000 kroner. Leieinntektene gjennom hele året er skattefrie.
Hvis årlig brutto leieinntekt ved å leie ut hele boligen overstiger beløpsgrensen på kr 20.000,
vil alle utleieinntektene være skattepliktige. Dette gjelder også de utleieinntekter som knytter
seg til utleie av hybelen i eksemplet ovenfor.
Eksempel
D har en enebolig med hybelleilighet. Frem til desember bor han i eneboligen og leier ut hybelleiligheten
for kr 5.000 per måned. I desember leier han også ut den delen han selv bor
i for 21.000 kroner. Leieinntektene gjennom hele året er skattepliktige.
En har da krav på fradrag for faktiske driftskostnader, som for eksempel strøm, forsikring og
kommunale avgifter. Se mer om dette i avsnittene om skattepliktig utleie.
Skattefri utleie i tomannsbolig
Tomannsbolig er en bolig med to familieleiligheter, og eventuelt i tillegg en eller flere uselvstendige
hybler. To familieleiligheter og en eller flere selvstendige hybler er en flermannsbolig.
For å oppnå skattefritak på utleieinntekt i tomannsbolig må eier selv benytte minst halvparten
av bygningen, regnet etter utleieverdi, som egen bolig. Reglene er strammet inn fra
2012; tidligere var det tilstrekkelig at eier selv benyttet halvparten av den ene familieleiligheten
som egen bolig.
Eksempel
As tomannsbolig består av to familieleiligheter på henholdsvis 80 og 120 kvadratmeter. A
bor selv i den minste leiligheten, mens den største, som også har høyest utleieverdi, leies
ut. As leieinntekter er skattepliktige. Leieinntektene var frem til og med 2011 skattefrie.
136