bølerskogen borettslag ii forprosjekt for rehabilitering av våtrom

Recommendations

Info

Snr. 1263 Bølerskogen Borettslag II Forprosjekt Fase 2 Utskifting av vann- og avløpsrør, rehabilitering av bad side 8 2.4 Bygningstekniske løsninger på bad og kjøkken Opprinnelige baderom 1-4 etg: Alle bad ligger inn mot midten av bygningskroppen, noen ligger mot gavelvegg, men alle er uten vindu. Tilgang på bad er via entré. Badene er tilnærmet like store, utstyrt med wc, servant og opprinnelig badekar, som mange har fjernet gjennom årenes løp. Dører til alle bad slår innover. Alle dekker i bygningene er støpt i betong. Originale bad hadde Terazzogulv med fall til sluk og hulkil løsning. Pr. i dag varierer toppsjiktet både i type og tilstand i de befarte leilighetene. Overflatene varierer mellom terazzo, vinylbelegg, vinylfliser, mosaikkfliser, vanlige fliser og maling. Baderom 5 etg: Alle bad ligger inn mot midten av bygningskroppen, med unntak av noen leiligheter, hvor badet ligger mot utvendig gavelvegg. Noen leiligheter har 1 stk separat wc-rom og 1 stk baderom med servant og dusj, mens andre har 1 stk baderom med wc, servant og dusj. Alle baderom er uten vindu. Kjøkken: Hva gjelder kjøkken så er det stor grad av variasjon i innhold og standard, fra det originale til helt nye kjøkkeninnredninger med integrerte hvitevarer, i alle leilighetstyper. OBOS Prosjekt AS Januar 2011 P:\1263\VVS\Forprosjekt våtrom 2010\3\3.04\Forprosjekt Bølerskogen 2 brl (Reparert).doc
Snr. 1263 Bølerskogen Borettslag II Forprosjekt Fase 2 Utskifting av vann- og avløpsrør, rehabilitering av bad side 9 4 Generelt om sanitært røranlegg og våtrom 4.1 Våtromsskader og vannlekkasjer Vannlekkasjer fra våtrom er et problem i de fleste eldre boligselskap. Dette er en kilde til konflikt mellom beboerne, og ikke minst mellom kjøper og selger ved omsetting av brukte leiligheter. De fleste som har, eller har hatt tillitsverv, har også fått erfare dette. Årsaken til lekkasjene kan være flere. De vanligste årsakene er: - manglende membran - dårlig vedlikehold - normal aldring av sluk og avløpsrør i form av rustangrep, materialer og overflatebehandlinger som ikke er tilpasset bruken av våtrommene - feil bruk av baderom Behovet for reparasjoner av denne typen mangler og skader kommer stort sett brått på de fleste beboere, og kostnadene ved en fullverdig utbedring er så store at mange fristes til å velge løsninger som ikke løser alle problemene med våtrommet. I mange tilfeller velges det også enkle løsninger i mangel av kunnskap om riktig oppbygning av et våtrom. Som eksempel kan nevnes en utbedring av gulvet med membran, gulvvarme, påstøp og fliser. Beboeren har i god tro lagt ned store kostnader i å utbedre gulvet for å hindre lekkasjer, samt heve komforten og standarden på badet. Dette vil imidlertid være tilnærmet bortkastet hvis man har et gammelt sluk hvor det ikke er mulig å etablere en tett anslutning med klemring for membranen (dette gjelder uansett om tilstanden til sluket isolert sett er bra). I tillegg har man også risikoen ved lekkasjer rundt gamle avløpsrør fra servant og badekar der disse rørene går gjennom den nye membranen, og lekkasjer fra de samme rørene der de ligger innstøpt i dekket under den nye membranen. Det samme problemet har man også med avløpsrøret fra sluket og til avløpsstammen. Selv om en beboer isolert sett velger en fullverdig utbedring av eget baderom med nytt sluk, membran på gulv og vegger, nye rør til og fra sluk og nytt avløpsrør, kan man få problemer når naboen over og under skal skifte avløpsrør i sine leiligheter. Vi opplever sjelden at beboere inkluderer utskifting av rørføringer gjennom dekker over og under eget bad, når de iverksetter modernisering av sitt bad. For boligselskap er det naturlig å finne frem til helhetlige, kvalitetssikrede fellesløsninger for forhold som griper alvorlig inn i bygningskonstruksjonen og derved inn i boligselskapets felles forvaltede verdier. Den beste måten å ta tak i problemet på, er å skaffe seg en oversikt over tilstanden til rørføringer og våtrom, samt omfanget av eventuelle skader og lekkasjer. Deretter velges en helhetlig løsning i stedet for individuelle variable løsninger. OBOS Prosjekt AS Januar 2011 P:\1263\VVS\Forprosjekt våtrom 2010\3\3.04\Forprosjekt Bølerskogen 2 brl (Reparert).doc
Page 1 and 2: S. nr. 1263 Bølerskogen Borettslag
Page 3 and 4: Snr. 1263 Bølerskogen Borettslag I
Page 9: Snr. 1263 Bølerskogen Borettslag I
Page 57: Snr. 1263 Bølerskogen Borettslag I
Page 64 and 65:
Godkjent av: REDCOM 01.03.2010 V38-
Page 66 and 67:
Page 68 and 69:
Page 70 and 71:
Page 72 and 73:
Page 74 and 75:
Page 76 and 77:
Page 78 and 79:
Page 80 and 81:
Bilde 1: Tydelig gjennomrustet avl
Page 82 and 83:
Bilde 4: Orginalt støpejernssluk f
show all

bølerskogen borettslag ii forprosjekt for rehabilitering av våtrom

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?