bølerskogen borettslag ii forprosjekt for rehabilitering av våtrom

Recommendations

Info

Snr. 1263 Bølerskogen Borettslag II Forprosjekt Fase 2 Utskifting av vann- og avløpsrør, rehabilitering av bad side 32 6 Forsikringsutbetalinger og skadeerfaringer 6.1 Nøkkeltall forsikring Vi har innhentet opplysninger fra OBOS' database vedrørende borettslagets forsikring. Bølerskogen borettslag II har hatt følgende vannskader som er innmeldt til bygningsforsikringen i perioden 2004 og fram til i dag: Skadedato Skadeårsak Utbetalt Beskrivelse 2004 V 1909 Lekkasje radiator 2004 V 0 Utv. Fjernvarmerør 2004 V 16 276 Brudd på utv stikkledning 2004 A 11 567 2004 V 61 436 Brudd på varmerør i varmeanlegg 2004 B 10 271 Tørrkokt kjele 2004 V 52023 Lekkasje i kobling under kjøkkenbenk 2004 V 2 253 Tilbakeslag kloakk 2005 V 16 388 Brudd på utv vannledning 2005 V 0 Kloakkstopp i kjeller 2006 X 16 000 2006 V 56 285 Tilbakeslag kloakk 2006 V 8 746 Brudd på kran i kjøkken 2007 V 6 344 Brudd på vannledning i skap. 2007 V 0 Lekkasje fra kaldtvannsrør 2008 V 0 Lekkasje fra kaldtvannsrør under kjøkkenbenk 2008 V 0 Skade i tak 2008 0 2008 V 0 Lekkasje fra avløpsrør 2008 V 0 Utett bad 2008 V 0 Utett bad 2009 V 0 Tett kloakkavløp 2009 V 0 Lekkasje fra radiator 2009 V 33061 Lekkasje fra radiator 2009 V 127 864 Utett bad 2009 B 31391 Brann 2009 V 6 882 Lekkasje avløpsrør fra kjøkken I ovenstående tabell angir bokstaven V i kolonne 2 at det er vannlekkasje som er skadeårsak. Der hvor summer i kolonne 3 er beskrevet til kroner 0, er dette ikke ensbetydende med at skaden ikke har fått økonomiske konsekvenser, men at endelig sum ikke er oppgitt i de papirene vi har fått oversendt fra forvaltningen. Det er sannsynlig at det også er mørketall for vannskader som skyldes feil eller mangelfullt vedlikehold, samt feil bruk av våtrommene. Denne typen skader dekkes ikke av forsikringen, og blir derfor normalt ikke registrert verken hos forsikringsselskap eller andre. Dessuten blir mindre skader ikke innmeldt som forsikringsskade dersom kostnadene ikke overstiger egenandelen. OBOS Prosjekt AS Januar 2011 P:\1263\VVS\Forprosjekt våtrom 2010\3\3.04\Forprosjekt Bølerskogen 2 brl (Reparert).doc
Snr. 1263 Bølerskogen Borettslag II Forprosjekt Fase 2 Utskifting av vann- og avløpsrør, rehabilitering av bad side 33 7 Tilstandsregistreringer og vurderinger 7.1.1 Vann- og avløpsrør, gjeldende leiligheter fra 1-4 etasje. Nedløpsstammer for avløp er utført i 4” støpejern. Sluk og sideledningen frem til sluk er av varierende typer og dimensjoner. Avløpsrøret var i mange leiligheter helt eller delvis skjult i etasjeskilleren. Det ble observert dimensjoner på både 2” og 2½”rør. 2” er en knapp dimensjon som etter mange år gjør at røret blir tett av hår, fett etc. Dette avdekkes i første omgang av beboere som merker oppstuving av vann ved uttapping av badekar og servant, eller når prosessen er kommet lengre. Det ble observert enkelte reparasjoner og utskifting av avløpsstammer i de befarte leilighetene og i kjellerlokaler. I de fleste av de befarte leilighetene, var vannlås i kjøkkenbenk, helt eller delvis skiftet til plast, men enkelte leiligheter har nok fremdeles de opprinnelige vannlåser i støpejern. Kun to av de befarte leiligheter hadde nytt/moderne sluk med klemring for membran. Innvendige stigeledninger for vann er av typen sterke kobberrør, det vil si stive tykkveggede kobberrør for gjenging og topplodding. Sterke kobberrør har normalt sett lang levetid. Det ble ved befaringene ikke påvist synlige skader på vannrørene, men det har vært foretatt stedvise utbedringer etter brudd på rør. I de befarte leilighetene var vannrørene opprinnelige, med unntak av noe lokal utskiftning. Ingen rør i sanitæranlegg er forutsatt å vare i mer enn ca. 50 år. All erfaring tilsier at rørnettet er modent for utskifting innen denne tid. Normaltilstanden for ca. 50 år gamle avløpsrør og sluk er ikke særlig oppløftende. Selv om røret ser helt ut på utsiden, kan mye av støpejernet i røret og sluket ha forandret struktur. Under befaringene ble det funnet soilrør med synlige rustflekker, rustrender og/eller rustvorter. Se bildevedlegg 1. Fuktmålinger viste høye verdier i området rundt sluk på mange bad. Dette gjelder stedvis både ved tak og ved gulv. Målinger av vegger ga noe lavere verdier. De høye verdiene skyldes sannsynligvis i hovedsak "mislig" omgang med vann (dusjing). Det kan allikevel ikke utelukkes, (snarere antas) at fuktigheten også skyldes svakheter i avløpsrør og sluk. Det er vårt inntrykk at sluk og rør samlet sett har kvalitet som forventet i forhold til alder. Avløpene er stedvis meget svake. Ved en eventuell rehabilitering av bad og utskifting av avløpsstammer og stigeledninger, må alle oppleggsrør fra kjeller til den enkelte leilighet skiftes samtidig. Dette både på grunn av alder, og gjennomføringen av det praktiske arbeidet. Vi vil anbefale boligselskapet å skifte kjellerstrekket i samme momentet som man skifter øvrig anlegg. I leilighetene er det originalt montert en slusekran i kjeller til hvert opplegg. Nye stoppekraner må monteres i alle leiligheter ved gjennomføring av et prosjekt for utskifting av røranlegget. En undersøkelse av bunnledninger, uttrekksledninger og vanninnlegg er ikke foretatt i forbindelse med dette prosjektet. Generelt har bunnledninger kortere levetid enn røropplegg i leiligheter, men eventuelle lekkasjer får ikke samme konsekvens. Utskifting av slike ledninger kan imidlertid bli en kostbar affære, ettersom kjellergulvene som regel må hugges opp og terreng graves opp. OBOS Prosjekt AS Januar 2011 P:\1263\VVS\Forprosjekt våtrom 2010\3\3.04\Forprosjekt Bølerskogen 2 brl (Reparert).doc
Page 1 and 2: S. nr. 1263 Bølerskogen Borettslag
Page 3 and 4: Snr. 1263 Bølerskogen Borettslag I
Page 33: Snr. 1263 Bølerskogen Borettslag I
Page 57: Snr. 1263 Bølerskogen Borettslag I
Page 64 and 65: Godkjent av: REDCOM 01.03.2010 V38-
Page 80 and 81: Bilde 1: Tydelig gjennomrustet avl
Page 82 and 83: Bilde 4: Orginalt støpejernssluk f

bølerskogen borettslag ii forprosjekt for rehabilitering av våtrom

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?