bølerskogen borettslag ii forprosjekt for rehabilitering av våtrom

Snr. 1263 Bølerskogen Borettslag II Forprosjekt Fase 2
Utskifting av vann- og avløpsrør, rehabilitering av bad side 38
Vann- og avløpsrør, leiligheter fra 1-4 etasje.
En fullstendig utskifting av alle vann- og avløpsrør er nødvendig om en vannskadesikker og
funksjonell løsning for våtrom skal oppnås for samtlige leiligheter. Avløpsrørene skiftes fordi
de er utslitt og fordi sluket ikke er konstruert med klemring for vanntett membran.
Vannrørene fordi de også er gamle og slitte, og fordi rørene vil stå i veien ved en forsvarlig
sanering av avløpsrør og baderom for øvrig.
Utskiftingen av avløp, sluk og vannrør må foretas samtidig i alle leiligheter som i dag er
tilknyttet samme stamme (nedløp/ opplegg for avløp og vann)
De nye vertikale rørføringene for avløp antas ført opp i bad og kjøkken omtrent på samme
sted som de er plassert i dag. Vertikal stamme for kaldt- og varmt vann føres opp ved siden av
avløpsstamme, slik det er i dag.
Horisontale rørføringer for avløp sluk og eventuelt toalett føres ved tak i underliggende
leilighet. Rørene kasses inn ved tak, eller taket senkes i form av hel himling.
Rørføringer for vann i det enkelte bad legges synlig på vegg eller ført over senket himling ved
kryssing av rommet. Vannrør til kjøkken vil bli lagt synlig fra stamme til kjøkkenkum.
Det monteres avstengningsventiler for varmt og kaldt vann mellom stammer og fordeling i
leilighet.
Sluket plasseres i dusjområdet, forskjøvet noe i forhold til dagens plassering. Avløpsrør fra
servant, vaskemaskin og hjelpesluk/badekar føres i påstøp over membran og ledes til sluk.
Vann- og avløpsrør, leiligheter i 5 etasje.
I senere påbygde 5 etasjer vil man ikke bytte avløpsrør i større utstrekning enn nødvendig.
Dette fordi disse ansees for å ha en lang restlevetid. Vannrørene derimot anbefales byttet ut i
samme momentet som øvrig arbeid, slik at disse kan påkobles stammer i 4 etasje. Dette vil
medføre at samtlige vannrør byttes ut i 5 etasje. I mange av 5 etasje leilighetene grenser ikke
kjøkkenet inn mot baderommet. Her vil det bli ført nye vannrør oppunder tak fra baderom til
kjøkken. Vannrørenes føringsvei kasses inn.
Sanitærutstyr:
Utskifting av gammelt sanitærutstyr inngår ikke i fellesarbeidet utover skifte av klosett. Skifte
av klosett til løsning med avløp over gulv i stedet for gjennom gulv reduserer støy til
underliggende leilighet. Nytt klosett inngår derfor i grunnstandarden for alle leiligheter. I
tilleggspakker som hever standarden utover grunnstandard er det utredet forskjellige løsninger
presentert nedenfor. I 5 etasje leilighetene vil avløpet fra klosettet gå ned i oppforet gulv, her
vil man se i hvert enkelt tilfelle om det etableres nytt klosett med P- eller S- lås.
I den grad sanitærutstyr ikke skiftes ut blir det remontert på samme plass som det er montert i
dag. Sanitærutstyr som pga. monteringsmetode eller vedlikeholdstilstand ikke lar seg de- og
remontere uten at utstyret ødelegges, må påregnes skiftet.
Det er påkrevd å gjøre det meste av veggarealet og hele gulvet vannavvisende/vanntett.
Tak, vegger og gulv på bad:
Figuren nedenfor viser hva Byggebransjens Våtromsnorm (BVN) definerer som våtsoner i et
baderom. BVN sier også at i små (< 4 m 2 ) baderom skal det være membran på alle vegger.
OBOS Prosjekt AS Januar 2011
P:\1263\VVS\Forprosjekt våtrom 2010\3\3.04\Forprosjekt Bølerskogen 2 brl (Reparert).doc