bølerskogen borettslag ii forprosjekt for rehabilitering av våtrom

Snr. 1263 Bølerskogen Borettslag II Forprosjekt Fase 2
Utskifting av vann- og avløpsrør, rehabilitering av bad side 36
Øvrige registreringer og vurderinger av bygningsmessige og tekniske forhold
Alle dekker i bygningene er støpt i betong. På badet er det originalt lagt en Terazzo påstøp
med fall til sluk. Pr. i dag varierer toppsjiktet både i type og tilstand i de befarte leilighetene.
Bad i 5 etasje leiligheter er bygget på tilfarergulv i tre, med påstøp og fliser.
Overflatene varierer mellom vinylbelegg, vinylfliser, mosaikkfliser, vanlige keramiske fliser
og maling. I noen få bad har det blitt utført noe arbeider i den senere tid og i en leilighet var
badet fullstendig ombygget og nytt sluk etablert.
Med mulig unntak for de to ombygde badene, tilfredsstiller ingen av de befarte badene i
borettslaget dagens standard, med belegg/ membran ført ned i nye sluk med klemring. Det må
likevel antas at noen andelseiere på eget initiativ har gjennomført en rehabilitering som helt
eller langt på vei oppfyller dagens krav.
Noen av de befarte leilighetene hadde badekaret intakt. 8 leiligheter hadde montert et tett
dusjkabinett. I de øvrige leilighetene ble det dusjet rett på gulv. De fleste av de befarte badene
som dusjet rett på gulv var pusset opp i nyere tid. Man må likevel anta at mange andelseiere i
øvrige leiligheter dusjer rett på gulv på originale- eller kosmetisk oppussede gulv, uten
membran. Dusjing direkte på gulv uten membran utsetter gulvet for høy fuktbelastning og vil
før eller siden påføre underliggende bad skader i tak.
Dusjing direkte på gulv uten membran bør ikke forekomme, da gulvet ikke er vanntett.
Verken fliser, fuger eller betonggulv er vanntett. Gulv med vinylbelegg som ikke er klemt fast
til sluket er heller ikke vanntett.
Dusjing direkte på gulv er uproblematisk dersom badet er totalrehabilitert med godkjente
membraner i gulv og på vegg.
Ved befaring ble slukene kontrollert i den utstrekning det lot seg gjøre. Slukene var stort sett
lett tilgjengelig. Renholdet var dårlig i flere av slukene. Når slukene ikke rengjøres, renner
vannet dårlig unna. Da stuves vannet opp i sluket og trenger inn i betongen over slukkanten.
Over tid vil fukt trekke gjennom gulvet til underliggende bad, og forårsake skade i taket der.
Bilde av opprinnelig sluk kan sees på bildevedlegg 4.
I de befarte leilighetene var standarden variabel fra god (rehabilitert bad) til meget svak.
Fuktskader i hovedsak på gulv ble påvist flere steder og høyt fuktinnhold ble indikert i flere
gulv/himlinger. Det ble målt forhøyet fuktighetsnivå på mange flater i flere av de besiktigede
badene.
Den visuelle observasjonen i de befarte leilighetene viser at aldringsprosessen til mange bad
er kommet langt. Noen bad er pusset opp, men om dette er en reell forbedring eller en
kamuflering av underliggende skader er ikke så lett å konstatere.
I vaskeriet er det et moderne maskineri for selvbetjening, bestående av en rekke
vaskemaskiner og tørketromler. Mange beboere har nok allikevel valgt å installere
vaskemaskin og i noen grad tørketrommel i egen leilighet. Opplegg for montering av
vaskemaskin i hvert bad bør inngå i et ev. våtromsprosjekt selv om plassen på bad er liten.
OBOS Prosjekt AS Januar 2011
P:\1263\VVS\Forprosjekt våtrom 2010\3\3.04\Forprosjekt Bølerskogen 2 brl (Reparert).doc