LOKALPLAN NR. 133 - Slagelse Kommune

SKÆLSKØR
KOMMUNE
Februar 2005
LOKALPLAN NR. 133
For et område til bibliotek og andre offentlige og
kulturelle formål ved Vestergade.
Indeholder Tillæg nr. 12 til Kommuneplan 1997 - 2008

Offentlighed
Disse planer har været offentligt fremlagt i tiden fra onsdag den 24.
nov. 2004 til onsdag den 19. jan. 2005. Der har i denne forbindelse
været afholdt offentligt møde om planerne torsdag d. 6. januar 2005
kl. 19.00 på Eggeslevmagle skole.
I offentlighedsperioden er indkommet 6 skrivelser, hvoraf kun 1 skrivelse
er en indsigelse fra en borger. De øvrige er bemærkninger fra
myndigheder, samt forslag til mindre rettelser vedrørende materialer
til tag og facader fra det projekterende arkitektfirma Mangor & Nagel.
Sidstnævnte rettelser har været sendt i 14 dages ekstra høring hos de
omboende inden Byrådets endelige vedtagelse af lokalplanen.
Skrivelserne har resulteret i mindre ændringer af den endelige lokalplan
vedr. de tilstødende naturområder, miljøforhold, evt. ensretning
af Smedestræde ved arrangementer samt mindre udvidelse af mulighederne
for udforming og materialevalg til tage og facader.
Yderligere oplysninger
Lokalplan nr. 133 med tilhørende Tillæg nr. 12 til Kommuneplan
1997-2008 kan ses på :
Skælskør Kommune, Næstvedvej 15 eller Skælskør Bibliotek, Havnevej
51.
Endvidere kan lokalplanen ses på kommunens hjemmeside :
www.skaelskoer.dk
Nærmere oplysninger om planerne kan fås ved henvendelse til Teknisk
Forvaltning, Rådhuset på tlf. nr. 58 16 44 44.
Breve sendes til Skælskør Kommune, Næstvedvej 15, 4230 Skælskør.
Planerne er udarbejdet af Skælskør Kommune efter oplæg fra Årstiderne
Arkitekter A/S, Silkeborg.
1

INDHOLDSFORTEGNELSE
LOKALPLAN NR. 133 og Kommuneplantillæg nr. 12
LOKALPLANREDEGØRELSE
Offentlighed 1
INDHOLDSFORTEGNELSE 2
LOKALPLANOMRÅDET 4
Lokalplanens forhold til anden planlægning 8
Lokalplanens retsvirkninger 13
LOKALPLAN NR. 133 14
1. Lokalplanens formål 14
2. Lokalplanens område og zonestatus 14
3. Områdets anvendelse 14
4. Udstykning 15
5. Vej-, sti- og parkeringsforhold 15
6. Tekniske anlæg, forsyning og miljøforhold 16
7. Bebyggelsens omfang og placering 17
8. Bebyggelsens ydre fremtræden 17
9. Ubebyggede arealer 18
10. Forudsætning for ibrugtagen af ny bebyggelse 19
11. Lokalplaner og servitutter 20
12. Vedtagelsespåtegning 20
Tillæg nr. 12 til Kommuneplan 1997 – 2008 21
Vedtagelsespåtegning 22
2

KORTBILAG
Matrikelkort .......................................................................... kortbilag 1
Lokalplankort........................................................................ kortbilag 2
3

Lokalplanredegørelse
LOKALPLANOMRÅDET
Lokalplanområdet omfatter ejendommen Vestergade 4, der tidligere
har været anvendt til Holsteinsborg Sparekasse, BG Bank og
posthus. Desuden indgår en del af promenaden på vestsiden af kanalen
mellem Skælskør Havn og Skælskør Nor samt grønne friarealer
beliggende ud mod Norvejen og noret.
Lokalplanområdet støder mod syd op til Vestergade og mod øst op
til kanalen ud til noret langs Havnevej. Mod nord støder området
op til Norvejen og Skælskør Nor og mod syd og vest til forskellige
byejendomme.
Del af lokalplanområdet set mod syd Del af lokalplanområdet set mod vest
Området, der er på ca. 5.900 m 2 , er beliggende centralt i Skælskør
midtby og tilhører for størstedelens vedkommende Skælskør
Kommune. En mindre del af arealet er privatejet.
Lokalplanområdets afgrænsning er vist på kortbilag nr. 1.
Lokalplanens baggrund og formål
Baggrunden for lokalplanen er konkrete planer om at omlokalisere
biblioteket på Havnevej 51 til en mere central og attraktiv placering
i midtbyen og samtidig skaffe bedre pladsforhold til såvel
biblioteksfunktionerne og det egnshistoriske arkiv som til mødefaciliter
for lokale foreninger og andre brugere.
Skælskør Byråd har vedtaget at gennemføre en renovering, ombygning
og mindre udvidelse af den eksisterende bygning med den
tilføjelse, at der i planlægningen og detailprojekteringen skal åbnes
mulighed for en senere udvidelse af bebyggelsen, som ville kunne
anvendes til kulturhus / kulturelle funktioner.
Planerne indebærer konkret en ombygning og udvidelse af områdets
nu lediggjorte erhvervsbebyggelse og en ændret anvendelse af
ejendommen til bl.a. bibliotek og egnshistorisk arkiv.
Derudover planlægges der opført en mindre ny bebyggelse til garage
for bibliotekets bogbus.
4

Lokalplanredegørelse
Eksisterende bebyggelse set mod nord fra Vestergade
Med baggrund i den centrale og attraktive beliggenhed langs kanalen
mellem Skælskør Havn og Skælskør Nor, sikres mulighed
for, at der senere vil kunne etableres et evt. kulturhus i tilknytning
til biblioteket.
Lokalplanen har til formål at sikre det planlægningsmæssige
grundlag for en ændret anvendelse, ombygning og udvidelse af
områdets eksisterende bebyggelse.
Derudover skal lokalplanen sikre, at såvel ombygning af som nyopførelse
af bebyggelse sker med et godt arkitektonisk helhedspræg,
der kan leve op til lokalplanområdets særlige beliggenhed.
Lokalplanområdets attraktive beliggenhed ved kanalen mellem Skælskør Havn
og Skælskør Nor - set mod sydvest
5

Lokalplanredegørelse
Endelig har lokalplanen til formål at fastholde hovedparten af
matr.nr. 42d, Skælskør Bygrunde til grønt friareal og at sikre Dr.
Margrethes Eg, som er placeret på dette areal.
Lokalplanens indhold
Lokalplanen fastlægger områdets anvendelse til bibliotek og andre
offentlige formål som kulturhus, kulturelle arrangementer o.lign.
samt til servicevirksomhed og liberale erhverv, som byrådet vurderer
naturligt kan passe ind i området.
Lokalplanen opdeler området i 2 delområder:
Delområde I
Delområdet må anvendes til bebyggelse og anlæg til bibliotek og
andre offentlige og kulturelle formål.
Derudover kan der i området etableres særlige serviceerhverv og
liberale erhverv, som byrådet vurderer naturligt kan indpasses i
området.
Der udlægges byggefelter for fremtidig bebyggelse og åbnes mulighed
for en bebyggelsesprocent på maks. 100 for delområdet som
helhed, hvilket modsvarer ca. 2.940 m 2 bruttoetageareal.
Bebyggelse til bibliotek, kulturelle formål og erhverv kan opføres i
maks. 2½ etage og i maks. 12 m´s højde.
Der fastlægges desuden bestemmelser for bebyggelsens ydre
fremtræden, som skal sikre en god arkitektonisk helhedsvirkning
både set i forhold til den planlagte anvendelse, byggeriets eksponerede
og attraktive beliggenhed og tilpasningen til den omkringliggende
ældre købstadsbebyggelse.
Kanalens østside set mod syd
Eksisterende kajpromenade og Kanalens østside set mod nordøst
bebyggelse set mod syd
6

Lokalplanredegørelse
Der udlægges arealer til parkering samt til stiforløb / kajpromenade
og ankomstarealer / torvepladser ved kanalen mellem Skælskør
Havn og Skælskør Nor.
Den eksisterende vejadgang fra Vestergade til lokalplanområdet og
til ejendommene matr.nr. 42a, 42c og 43 fastholdes.
Delområde II:
Delområdet må anvendes til grønne friarealer og parkering.
Langs Norvejen udlægges et offentlig grønt friareal, som kan anvendes
til ophold og leg og som samtidig vil kunne anvendes som
supplerende parkeringsareal. Lokalplanen åbner således mulighed
for, at dele af arealet kan belægges med græsarmeringssten eller et
andet græsarmeringsmateriale, som tillader, at området stadig
fremstår med et grønt helhedspræg.
Såfremt der senere bygges kulturhus eller lignende vil parkering
skulle finde sted i delområde II. Herudover vil parkering ved større
arrangementer være mulig forskellige steder i nærområdet, så som
Havnepladsen, Nordre mole, Kajgade m.v.
I forbindelse med anvendelse af det grønne område til parkering
gives mulighed for anvendelse af Smedestræde som ekstra adgangsvej.
Endvidere vil det blive muligt at etablere vejadgang fra
det nye parkeringsareal til den nye bolig i baghuset til ejendommen
Vestergade 14. Såfremt Smedestræde indgår som adgangsvej
skal det overvejes, hvorvidt strædet bør gøres ensrettet og evt. kun
være åbent som adgangsvej til kulturhuset i forbindelse med særlige
arrangementer.
Langs grænsen til de eksisterende byejendomme udlægges der areal
til en afskærmende beplantning, som støder op til dette offentlige,
grønne område.
Delområdet omfatter endvidere en del af matr.nr. 42d, der tilhører
ejendommen matr.nr. 42a. Arealet udlægges til grønt friareal enten
for den private ejendom Vestergade 10 eller - såfremt ejerne ønsker
at afhænde arealet til Skælskør Kommune – som offentligt
grønt område. Samtidig sikres den på arealet værende Dr. Margrethes
Eg. Ejendommen matr. nr. 42a bibeholder sit nuværende
parkeringsareal til 4 biler, således at man ikke parkerer i gården til
Vestergade 10.
7

Lokalplanredegørelse
Lokalplanens forhold til anden planlægning
Kommuneplanen
Lokalplanens delområde I ligger indenfor kommuneplanens rammeområde
00 C1 Algade, som er udlagt til centerformål. Lokalplanens
delområde II ligger dels indenfor rammeområde 00 G2
Lagunen, som er udlagt til grønt område og parkering og dels indenfor
rammeområde 00 A2 Vestergade, som er udlagt til blandet
anvendelse.
Lokalplanens bestemmelserne for planens delområde I er i overensstemmelse
med rammebestemmelserne for rammeområde
00 C1 Algade.
Lokalplanens bestemmelser for planens delområde II er i overensstemmelse
med rammebestemmelserne for rammeområde 00 A2
Vestergade og med den nuværende status for rammeområde
00 G2 - Lagunen. For rammeområde 00 G2 fastlægges imidlertid,
at fremtidig anvendelse skal være grønt område. Lokalplanen åbner
mulighed for, at delområde II kan anvendes til grønt område
med supplerende parkering ved større kulturelle arrangementer
o.lign. samt evt. senere til parkering i forbindelse med et kommende
kulturhus. For at sikre overensstemmelse mellem kommuneplanens
rammebestemmelser og lokalplanen, er der sideløbende med
lokalplanen udarbejdet et Tillæg nr. 12 til Kommuneplan 1997 -
2008, som ændrer rammebestemmelserne for rammeområde 00 G2
således, at områdets anvendelse til grønt område, parkering kan
fastholdes.
Regionplanen
Lokalplanområdet er beliggende indenfor afgrænsning af byområder
i Regionplan 2001 - 2012 for Vestsjællands Amt. Lokalplanen
vurderes at være i overensstemmelse med den gældende regionplan.
Drikkevandsinteresser
Lokalplanens område ligger inden for et område med drikkevandsinteresser.
Den anvendelse, som lokalplanen åbner mulighed
for, vurderes ikke at have nogen væsentlig betydning for grundvandskvaliteten.
Internationalt naturbeskyttelsesområde
Nord og øst for lokalplanområdet ligger henholdsvis Skælskør Nor
og kanalen ind til Skælskør Inderhavn, som begge er udpeget til
internationale naturbeskyttelsesområder. Disse områder er således
omfattet af Ramsarområde nr. 19, EF-fuglebeskyttelsesområde nr.
95 og EF-habitatsområde nr. 143.
Norvejen, som er hovedforbindelsen mellem Skælskørs østlige og
vestlige bydel, ligger dog mellem noret og lokalplanområdet. En
arealanvendelse som den lokalplanens åbner mulighed for, vurde-
8

Lokalplanredegørelse
res ikke at være i uoverensstemmelse med eller betyde nogen forringelse
i forhold til naturbeskyttelsesinteresserne i området eller
formålet med at udpege området til internationalt naturbeskyttelsesområde.
Kystnærhedszonen
Lokalplanområdet ligger inden for kystnærhedszonen, og der skal
derfor redegøres for den visuelle påvirkning af de kystnære omgivelser.
Lokalplanen åbner udelukkende mulighed for udvidelse af
og tilbygning til en eksisterende bebyggelse beliggende i et område
med tæt bymæssig bebyggelse. Lokalplanen åbner ikke mulighed
for, at bebyggelse i lokalplanens område i højde eller omfang
vil kunne afvige væsentligt fra den omgivende bymæssige bebyggelse.
Det må derfor vurderes, at den bebyggelse og de anlæg
lokalplanen åbner mulighed for, ikke vil ændre bybilledets visuelle
påvirkning af arealer beliggende indenfor kystnærhedszonen.
Museumsloven:
Såfremt der i forbindelse med anlæg og nybyggeri findes tegn på
fortidsminder, skal arbejdet stoppes i det omfang det berører fortidsminderne
og Sydvestsjællands Museum skal underrettes.
Vestergade set mod øst
Eksisterende overkørsel til Vestergade Eksisterende adgangsvej set mod nord
9

Lokalplanredegørelse
Vej- sti-, og parkeringsforhold
Lokalplanområdets eksisterende vejadgang til Vestergade fastholdes.
Herudover gives mulighed for anvendelse af Smedestræde til
den nye parkeringsplads i det grønne område.
Lokalplanområdet rummer i dag 26 parkeringspladser, som ikke
vil blive berørt af ombygningen af den eksisterende bebyggelse til
bibliotek.
Lokalplanen fastlægger et parkeringskrav til ændret anvendelse og
ny bebyggelse på mindst 1 parkeringsplads pr. 75 m 2 etageareal.
Ved etablering af forsamlingslokaler o.lign. skal der laves en konkret
vurdering af parkeringsbehovet. D.v.s. at der til det eksisterende
bibliotek m.v. skal være mindst 17 p-pladser efter ombygning.
I forbindelse med opførelse af evt. kulturhus skal der endvidere
anlægges et antal parkeringspladser fastlagt efter behov.
Dersom der etableres et kulturhus i tilknytning til biblioteksfunktionerne,
sådan som lokalplanen åbner mulighed for, vil størstedelen
af områdets eksisterende parkeringsareal kunne blive inddraget til
nybyggeri. Parkering af et vist omfang skal herefter etableres på
det grønne område. I denne forbindelse vil det blive muligt at
etablere vejadgang til den nye bolig i baghuset til Vestergade 14.
Lokalplanens område ligger indenfor det område i den centrale del
af Skælskør by, hvor det endvidere er muligt at indfri parkeringskrav
via indbetaling til parkeringsfonden.
Det forudsættes derfor, at en del af det fremtidige parkeringsbehov
kan imødekommes på et større offentligt parkeringsareal på f.eks.
Nordre Mole. Herfra er der direkte visuel kontakt og en kort og attraktiv
gårute til lokalplanens område og bibliotekets ankomstarealer.
Kajmiljø langs kanalen mellem Skælskør Havn og Skælskør Nor,
- set mod sydøst
10

Lokalplanredegørelse
Langs kanalen mellem Skælskør Havn og Skælskør Nor sikres
mulighed for etablering af et stiforløb i form af en promenade
langs kanalen og torvepladser, der har tilknytning til lokalplanområdets
funktioner. Måtte man senere ønske det, vil det være muligt
at etablere en gangbro over kanalen, jf. illustrationen side 12.
Miljøforhold
Med lokalplanen muliggøres en ændret udnyttelse af et eksisterende
byområde, som vil være til gavn og glæde for kommunens borgere,
samtidig med at de kommende kulturelle og offentlige funktioner
sikres en særlig attraktiv og tilgængelig placering i hjertet af
Skælskør by. Dette kan bidrage til at berige bylivet og bybilledet i
havneområdet i overensstemmelse med byrådets øvrige byforbedrings-
og byforskønnelsestiltag i området.
En mere intensiv udnyttelse af arealer i byerne er i overensstemmelse
med regeringens målsætning om at hindre yderligere
byspredning og at udnytte eksisterende vej- og forsyningsanlæg,
hvilket kan medvirke til mindskelse af transportsektorens miljøproblemer.
Samtidig understøttes og udnyttes allerede foretagne
investeringer i vej-, kloak- og forsyningsanlæg effektivt og uden
store nyanlæg.
Mulig jordforurening
Skælskør Kommune er ikke bekendt med, at der er forurening i
den kommunalt ejede del af området.
Matr. nr. 42 d Skælskør Bygrunde er kortlagt som muligt forurenet
i henhold til jordforureningsloven. Hvis arealet skal anvendes til
grønne friarealer (svarende til alment tilgængeligt areal) skal amtet
give tilladelse hertil efter jordforureningslovens § 8 stk. 1, da der
vil ske en ændring i arealanvendelsen til mere følsom anvendelse.
Teknisk forsyning
Spildevandsplan
Lokalplanområdet er omfattet af Skælskør Kommunes spildevandsplanlægning.
Ny bebyggelse skal tilsluttes offentlig kloak og
spildevand ledes til Skælskør Rensningsanlæg.
Regnvand
Regnvand skal afledes via eksisterende ledninger.
Lokalplanområdets ny bebyggelse skal tilsluttes de
forsyningsvirksomheder, som i øvrigt forsyner nærområdet, på de
for disse forsyningsvirksomheders til enhver tid gældende betingelser.Området
skal tilsluttes fællesantenneanlæg.
Deklarationsbeskyttet kloakledning og regnvandsledning
Igennem lokalplanens område forløber en deklarationsbeskyttet
kloakledning og en deklarationsbeskyttet regnvandsledning, hvis
principielle beliggenhed er vist på kortbilag nr. 1.
11

Lokalplanredegørelse
Der må ifølge deklarationerne ikke ske byggeri, anlæg eller større
beplantnings- og gravearbejder nærmere ledningerne end en 2 m
bred beskyttelseszone på hver side af ledningernes midte, ligesom
ledningerne altid skal være tilgængelige for eftersyn og reparationsarbejder.
Ledningsføringerne berøres i lokalplanområdets
nordligste del af det udlagte byggefelt. En udnyttelse af byggefeltet
indenfor ledningernes 2 m beskyttelseszoner forudsætter derfor,
at der med tilladelse af ledningsejer og Skælskør Kommune kan
ske en omlægning af ledningerne.
Illustrationsplan visende mulig bebyggelse og anlæg ifølge lokalplanen
12

Lokalplanredegørelse
Lokalplanens retsvirkninger
Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen
må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge § 18 i Lov om
planlægning kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i
overensstemmelse med planens bestemmelser.
Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan dog fortsætte
som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav
om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen.
Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser,
såfremt dispensationen ikke er i strid med principperne i planen.
Mere videregående afvigelser kan kun gennemføres ved tilvejebringelse
af en ny lokalplan.
I henhold til § 47 i Lov om planlægning kan der foretages ekspropriation
af privates ejendomme eller rettigheder over ejendomme,
når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen
af lokalplanen.
Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige
med lokalplanen, fortrænges af planen.
Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig
betydning for virkeliggørelsen af planen.
13

Lokalplan
LOKALPLAN NR. 133
For et område til bibliotek og andre offentlige og
kulturelle formål ved Vestergade
I henhold til Lov om planlægning (jf. lovbekendtgørelse nr. 883 af 18. august 2004)
fastsættes herved følgende bestemmelser for det i afsnit 2 nævnte område.
1. Lokalplanens formål
1.01 Lokalplanens formål er,
at fastlægge områdets anvendelse til bibliotek og andre offentlige
formål som kulturhus, kulturelle arrangementer o.lign., samt
til udvalgte serviceerhverv og liberale erhverv,
at muliggøre ombygning og tilbygning af eksisterende bebyggelse
samt opførelse af ny bebyggelse i tilknytning hertil,
at fastlægge retningslinier for placering, omfang og ydre fremtræden
af bebyggelse, parkeringsarealer, veje og stier,
at sikre, at etablering af bebyggelse og anlæg sker under størst
muligt hensyn til områdets særlige anvendelse, bymæssige
sammenhæng, beliggenhed og oplevelsesmæssige kvaliteter,
at udlægge et grønt område langs Norvejen til offentligt grønt
friareal med mulighed for parkering, og
at sikre del af matr. nr. 42 d som fortsat grønt område, herunder
at sikre Dr. Margrethes Eg samt 2 andre større ege langs adgangsvejen.
2. Lokalplanens område og zonestatus
2.01 Lokalplanen afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag nr. 1 og
omfatter matr.nr. 40, del af 42d og del af 38a, alle Skælskør Bygrunde
samt alle parceller som efter 1. februar 2005 udstykkes eller
arealoverføres indenfor lokalplanens område.
2.02 Lokalplanområdet fastholdes i byzone.
3. Områdets anvendelse
3.01 Lokalplanens område opdeles i 2 delområder:
Delområde I:
Delområdet må anvendes til bebyggelse og anlæg til bibliotek og
andre offentlige og kulturelle formål.
14

Lokalplan
Derudover kan der i området etableres særlige serviceerhverv og
liberale erhverv, som byrådet vurderer naturligt kan indpasses i
området.
Delområde II:
Den del af området, som udgøres af del af matr.nr. 38a, må anvendes
til offentligt grønt friareal og parkering.
Den del af området, som udgøres af del af matr.nr. 42d, må anvendes
enten til privat grønt friareal til bebyggelsen på ejendommen
matr.nr. 42a eller til offentligt grønt område.
4. Udstykning
4.01 Udstykninger må kun foretages i overensstemmelse med planens
principper.
5. Vej-, sti- og parkeringsforhold
5.01 Lokalplanområdet skal vejbetjenes ved eksisterende overkørsel til
Vestergade, - principielt placeret som vist på kortbilag nr. 2. Endvidere
må Smedestræde anvendes i forbindelse med parkering på
det grønne areal. I forbindelse med inddragelse af Smedestræde
som adgangsvej skal overvejes, hvorvidt strædet skal gøres ensrettet
og evt. kun åbent i forbindelse med særlige arrangementer.
Delområde I
5.02 Der udlægges areal til adgang og parkering med principiel
beliggenhed som vist på kortbilag nr. 2.
Ejendommene matr.nr. 42a, 42c og 43 har vejret langs lokalplanområdets
vestlige afgrænsning via det i lokalplanen udlagte areal
til adgang og parkering.
5.03 Der udlægges areal til stiforbindelse / kajpromenade med
principiel beliggenhed som vist på kortbilag nr. 2.
5.04 Der udlægges areal til ankomstarealer / torvepladser med principiel
beliggenhed som vist på kortbilag nr. 2.
5.05 Der skal etableres 1 parkeringsplads pr. 75 m 2 bruttoetageareal til
ændret anvendelse og ny bebyggelse. Endvidere vil der ved etablering
af forsamlingslokaler o.lign. herudover skulle foretages en
konkret vurdering af parkeringsbehovet. Parkering skal forlods
etableres indenfor delområde I, derefter i passende omfang indenfor
delområde II.
Dersom det krævede antal parkeringspladser ikke kan etableres på
hensigtsmæssig måde indenfor lokalplanens delområder, kan der
med Skælskør Kommunes tilladelse ske indbetaling for de manglende
parkeringspladser til parkeringsfonden.
15

Lokalplan
5.06 Parkeringspladser skal anlægges i mindst 5 m længde og 2,4 m
bredde.
For hver 25 parkeringspladser skal der etableres mindst 1 handicapparkeringsplads
i mindst 5 m længde og 3 m bredde.
Manøvreareal foran parkeringspladser skal anlægges i mindst 7 m
bredde.
5.07 Ved anlæg af adgangsveje, parkeringsarealer, ankomstarealer og
stiforløb skal der i størst muligt omfang skabes niveaufri tilgængelighed
for handicappede.
Delområde II
5.08 Der udlægges areal til supplerende parkeringsmulighed med
principiel beliggenhed som vist på kortbilag 2. I forbindelse med
anlæg af dette område er det muligt at etablere vejadgang til Vestergade
14B.
5.09 Der må kun etableres let befæstelse i form af græsarmering og
grus i delområdet, således at arealet fortsat fremstår som et grønt
område.
6. Tekniske anlæg, forsyning og miljøforhold
6.01 Ny bebyggelse skal tilsluttes det offentlige kloaknet med henblik
på afledning af spildevand til Skælskør Renseanlæg.
6.02 Ny bebyggelse skal tilsluttes de forsyningsvirksomheder, som i
øvrigt forsyner nærområdet, på de for disse forsyningsvirksomheders
til enhver tid gældende betingelser.
6.03 Ny bebyggelse skal tilsluttes et fællesantenneanlæg. Der må ikke
opsættes individuelle antenner udvendigt på bebyggelse, herunder
parabolantenner.
6.04 Alle forsyningsledninger skal fremføres i jord.
6.05 Udvendig belysning skal særskilt godkendes af Skælskør
Kommune. Til gadelys, på torv langs kanalen samt på parkeringsarealer
skal anvendes Skælskør Lampen. På bygninger kan efter
konkret vurdering godkendes anden lampetype.
6.06 Der må ikke ske byggeri, anlæg eller større beplantnings- og
gravearbejder nærmere områdets deklarationsbeskyttede kloakledning
og regnvandsledning end en 2 m bred beskyttelseszone på
hver side af ledningernes midte, ligesom ledningerne altid skal være
tilgængelige for eftersyn og reparationsarbejder.
En udnyttelse af byggefelterne i den nordlige del af lokalplanområdet
forudsætter, at der med tilladelse af ledningsejer og Skælskør
Kommune kan ske en omlægning af ledningen.
De deklarationsbeskyttede ledninger er vist med principiel beliggenhed
er på kortbilag nr. 1.
16

Lokalplan
7. Bebyggelsens omfang og placering
For nybyggeri indenfor lokalplanområdet fastsættes en laveste
sokkelkote på +1,45 m DVR90.
Vandstanden vil nå eller overskride kote 1,45 DVR90 i gennemsnit
en gang pr. 50 år. Dermed vil en af forudsætningerne for at kunne
få erstattet oversvømmelsesskader i henhold til ”Lov om erstatning
forårsaget af stormflod” være opfyldt.
Delområde I
7.01 Bebyggelsesprocenten for delområde I som helhed må ikke
overstige 100.
7.02 Ny bebyggelse skal placeres indenfor det angivne byggefelt, som
vist på kortbilag nr. 2.
7.03 Ny bebyggelse må maks. opføres i 2½ etage, maks. bygningshøjde
12 m.
7.04 Udenfor byggefelterne kan der kun etableres mindre bebyggelse/anlæg,
som er nødvendige for drift eller teknisk forsyning i området,
og under forudsætning af, at disse kan indpasses diskret i
omgivelserne.
Delområde II
7.05 Der må principielt ikke opføres bebyggelse i delområdet.
Dog kan der undtagelsesvis etableres mindre bebyggelse/anlæg,
som er nødvendige for drift eller teknisk forsyning i området, og
under forudsætning af, at disse kan indpasses diskret i omgivelserne.
Der kan på det offentlige grønne friareal, som udgøres af del af
matr.nr. 38a, placeres belysningsarmaturer jf. § 6.05, bænke, affaldsspande
o.lign. efter et af kommunen fastlagt design.
8. Bebyggelsens ydre fremtræden
8.01 Ny bebyggelse skal fremstå med et godt arkitektonisk helhedspræg,
som kan leve op til områdets særlige anvendelse, beliggenhed
og oplevelsesmæssige kvaliteter.
8.02 Ombygning af eksisterende bebyggelse og opførelse af ny
bebyggelse skal ske med respekt for den bymæssige sammenhæng
og de fremherskende proportioner og farver i den omgivende historiske
købstadsbebyggelse.
Udformning og farvesætning af facader og skilte skal respektere
intentionerne i lokalplan nr. 62 ”Rammelokalplan for Skælskør
Bymidte” med bilag ”Facader og Skilte”.
8.03 Ombygning af eksisterende bebyggelse og opførelse af ny
bebyggelse skal ske med en taghældning på 20 - 50 grader. Herudover
kan Byrådet efter særlig vurdering af den arkitektoniske kva-
17

Lokalplan
litet godkende, at tage udføres i andre former, dog kan større arealer
med flade tage ikke godkendes.
8.04 Tagbeklædning skal være røde vingetegl af traditionel gl. dansk
model, forpatineret falset zink eller falset kobber. Ovenlys i form
af samlede løsninger af høj arkitektonisk kvalitet kan tillades. Til
tagrender skal anvendes zink eller kobber.
8.05 Til udvendige bygningssider skal anvendes gedigne byggematerialer
så som filtsede teglsten, glas, kobber, natursten el.lign. Herudover
kan anvendes træ som muligt materiale på en del af facaden,
f.eks. i forbindelse med faste solafskærmninger o.lign. Mindre enkeltelementer
så som f.eks. søjler o.lign. kan udføres i andre materialer.
Materialet skal forelægges kommunen til særlig godkendelse.
8.06 Til farvesætning af udvendige bygningssider skal overvejende
anvendes dæmpede nuancer. Der skal i udstrakt grad tages hensyn
til de omkringliggende, bevaringsværdige og fredede bygninger.
Farveholdningen skal være ensartet for den samlede bebyggelse.
Farvesætning skal forelægges kommunen til særskilt godkendelse.
8.07 Skilte og øvrigt udeinventar skal i design og opsætning fremstå
ensartede for området som helhed, ligesom man skal følge de retningslinier
for udeinventar på gader og pladser i Skælskør midtby
som er fastlagt af kommunen.
Facadeskilte skal tilpasses bygningens proportioner, facadeopdeling
og arkitektoniske særpræg.
Der må ikke opsættes lysskilte bortset fra coronabelysning o.lign.
indirekte belysning.
Belysning af skilte skal ske fra en diskret og velafskærmet lyskilde,
som ikke forårsager blændingsgener for omgivelserne.
Al skiltning samt udeinventar skal særskilt godkendes af kommunen.
9. Ubebyggede arealer
9.01 Skælskør Kommune skal forelægges og godkende en samlet
indretnings- og beplantningsplan for alle ubebyggede arealer.
Planen skal redegøre for terrænreguleringer, handicaptilgængelighed
på vej- og stiarealer samt de anvendte plantearter til nyplantning.
Derudover skal planen redegøre for belægning, samt placering af
belysning, skilte og andet inventar på udearealerne.
9.02 Både, campingvogne og uindregistrerede biler må ikke opbevares
på ubebyggede arealer.
9.03 Der må ikke forekomme permanent oplagring af materialer på
ubebyggede arealer.
18

Lokalplan
Delområde I
9.04 Der skal udlægges areal til opsamling af sorteret affald i
tilknytning til bebyggelsen i delområdet.
Placering og indretning skal godkendes af Skælskør Kommune.
Arealet skal afskærmes med beplantning eller hegn, der i materiale-
og farvevalg tilpasses områdets bebyggelse.
9.05 Opstilling af containere til storskrald o.lign. må kun ske med
Skælskør Kommunes særlige tilladelse.
Delområde II
9.06 Belægning i området må ikke etableres som en fast eller tæt
belægning, men skal udelukkende kunne tjene til at forstærke
græssets modstandsdygtighed overfor slitage.
Belægning skal udformes således, at området stadig fremtræder
som et grønt areal.
9.07 Der udlægges areal til et afskærmende plantebælte i 3 m´s bredde
langs delområdets sydgrænse, - i princippet som vist på kortbilag
nr. 2.
På det udlagte areal skal der etableres og vedligeholdes en 2,5 m
bred afskærmende beplantning af hårdføre arter af egnstypiske buske,
som kan opnå en højde på max. 1½ - 2 m.
9.08 Dr. Margrethes Eg samt 2 andre større ege, som er markeret med
særlig signatur på kortbilag nr. 2, må ikke fældes uden Byrådets
godkendelse, men skal plejes og vedligeholdes.
9.09 Vedligehold af udearealer og udeinventar skal foretages af
grundejer og udføres med en standard, som kan leve op til områdets
anvendelse, eksponerede beliggenhed og oplevelsesmæssige
kvaliteter.
Dog foretages græsslåning på det private, grønne friareal på
matr.nr. 42d samt pleje af Dronning Margrethes Eg fortsat af
Skælskør Kommune indtil anden aftale evt. træffes.
10. Forudsætning for ibrugtagen af ny bebyggelse
10.01 Ændret anvendelse eller ibrugtagning af ny bebyggelse må ikke
ske, før
• der er foretaget tilslutning til forsyningsvirksomheder, som
nævnt under pkt. 6.01 – 6.03,
• der er etableret det krævede antal parkeringspladser til den enkelte
bebyggelse, jfr. pkt. 5.05, og
• der er etableret affaldsplads til bebyggelsen jf. pkt. 9.04.
Ibrugtagning af det supplerende parkeringsareal i delområde II må
ikke ske, før
• der er etableret afskærmende beplantning, jf. pkt. 9.07.
19

Lokalplan
11. Lokalplaner og servitutter
11.01 Der skønnes ikke at være tinglyst servitutter indenfor lokalplanens
område, som er i uoverensstemmelse med lokalplanen.
11.02 Lokalplan nr. 62 "Rammelokalplan for Skælskør Bymidte” fra
marts 1991 med bilag ”Facader og Skilte” fra maj 1990, skal fortsat
være gældende for det område, der er omfattet af nærværende
lokalplan.
12. Vedtagelsespåtegning
Således endeligt vedtaget i h.t. Lov om planlægning af 18. august
2004, § 27.
Skælskør Byråd den 25. feb. 2005.
I henhold til § 30 i Lov om planlægning er Byrådets endelige vedtagelse af
foranstående lokalplan offentlig bekendtgjort den 1. marts 2005.
Lokalplanens retsvirkninger indtræder fra bekendtgørelsens dato.
20

Tillæg nr. 12 til Kommuneplan 1997 - 2008
Tillæg nr. 12 til Kommuneplan 1997 – 2008
Med henblik på en ændring af kommuneplanens rammebestemmelser
for området 00G2 Lagunen er der udarbejdet følgende nye
bestemmelser :
Delområde 00 G2
Nugældende rammebestemmelse :
Anvendelse og zone
• Grønt område.
Forslag til supplerende, nye ramme-bestemmelser for anvendelse
af ramme-området:
Anvendelse og zone
• Grønt område, parkering.
Lokalplan nr. 133 for et område til bibliotek og andre offentlige og
kulturelle formål ved Vestergade åbner, indenfor rammeområde
00G2, mulighed for anvendelsen grønt område med supplerende
parkering ved større kulturelle arrangementer o.lign.
Ændringen af rammebestemmelserne skal forstås således, at den
eksisterende status, som er grønt område, parkering, fastholdes
som områdets fremtidige anvendelse.
Kort over delområde 00G2
21

Tillæg nr. 12 til Kommuneplan 1997 - 2008
Vedtagelsespåtegning
Således endeligt godkendt i h.t. Lov om planlægning af 18. august
2004, § 27.
Skælskør Byråd, den 24.februar 2005
22