DJURS SOMMERLAND ved Nimtofte LOKALPLAN NR ... - 16-12-2009

SEPTEMBER 2006 

LOKALPLAN NR. 99 (fra tidligere Midtdjurs Kommune) 

for forlystelsesparken 

DJURS SOMMERLAND ved Nimtofte 

incl. tillæg nr. A-202a til Midtdjurs Kommuneplan 1997-2009 

og miljøvurdering

VEJLEDNING 

Yderligere information 

kan fås hos: 

SYDDJURS KOMMUNE 

Planafdelingen 

Hovedgaden 77 

8410 Rønde 

Tlf. 87 53 50 00 

www.syddjurs.dk 

syddjurs@syddjurs.dk 

Kontaktpersoner i 

Syddjurs Kommune: 

Planlægningschef 

Mika Leth Pedersen 

Planlægger 

Thomas D. Secher 

Denne lokalplan kan 

ses og hentes på: 

www.syddjurs.dk 

eller på 

www.plansystem.dk 

Lokalplanen er 

udarbejdet 

i samarbejde med 

Plankonsulenterne 

Lindgaard 

Porskærvej 40 

8420 Knebel 

tlf.: 86 35 17 76 

Kortgrundlag: 

© Matrikelkort og 

topografiskekort: KMS 

© TK-kort: Kortcenter.dk 

© Ortofotos: COWI 

Det danske plansystem 

Det danske plansystem er fastsat i planloven 

og er opbygget som et rammesystem. 

Det betyder, at en lokalplan ikke må 

stride imod kommuneplanen, regionplanen 

eller landsplandirektiver. Planlægningen 

skal ligeledes sikre overensstemmelse 

med berørte sektorplaner, fx 

indenfor veje, spildevand, vandforsyning 

m.m. 

En lokalplan er bindende for borgerne, 

idet den tinglyses på de omfattede ejendomme. 

En lokalplan kan ikke pålægge 

handlepligt til at udføre de anlæg, der er 

indeholdt i planen. Eksisterende lovlige 

forhold må fortsætte som hidtil. En lokalplan 

er rammerne for den fremtidige anvendelse, 

og er bindende for nyetableringer 

og ændringer, der foretages inden for 

området. 

Hvad er en lokalplan 

I en lokalplan kan kommunalbestyrelsen 

fastsætte bindende bestemmelser for 

grundejere, lejere og brugere af et afgrænset 

område. Det kan fx. være bestemmelser 

om områdets anvendelse, 

om bebyg-gelsens omfang og udseende, 

vej- og stiforhold m.m. 

Lokalplaner skal udarbejdes for at realisere 

større udstykninger eller større bygge- 

og anlægsarbejder. 

Om et projekt er “større” beror på en vurdering 

af projektets omfang og karakter i 

forhold til omgivelserne. Lokalplaner kan 

også udarbejdes i andre tilfælde. 

Lokalplaner skal sikre, at et projekt på forhånd 

er afklaret med gældende planlægning 

og lovgivning. Lokalplaner skal også 

sikre borgerne mulighed for at øve indflydelse 

på den lokale planlægning. 

Borgernes indflydelse 

Et forslag til lokalplan skal fremlægges offentligt 

i mindst 8 uger, hvor alle har mulighed 

for at fremføre sine kommentarer 

til planens indhold. Der er visse grænser 

for hvor meget et lokalplanforslag kan 

ændres før der skal fremlægges et nyt 

lokalplanforslag. 

Kommunalbestyrelsen er forpligtet til at 

behandle indsigelser og ændringsforslag 

inden planen vedtages endeligt, men er 

ikke forpligtet til at efterkomme disse. 

Som konsekvens heraf kan der ikke klages 

over, at kommunalbestyrelsen efter 

borgernes mening burde have truffet en 

anden planmæssig afgørelse, dvs. om 

planen og dens indhold og bestemmelser 

er hensigtsmæssige. Kun retlige spørgsmål 

kan påklages. Det vil sige man kan 

klage over den endeligt vedtagne lokalplan, 

hvis man mener, at kommunalbestyrelsen 

ikke har haft hjemmel til at fastsætte 

bestemmelser eller hvis man mener 

planen strider imod lovgivningen. 

Lokalplan nr. 99 for forlystelsesparken DJURS SOMMERLAND ved Nimtofte

INDHOLD 

 

INDHOLD 

Indledning 

Lokalplanens baggrund 4 

Tekstens opbygning 4 

Lokalplanområdets størrelse og beliggenhed 6 

Redegørelse 

Lokalplanens indhold 7 

Anlæggets åbningstider 7 

Miljøgodkendelse 8 

Miljøvurdering og VVM 8 

Landbrugspligt 12 

Planens tilvejebringelse 12 

Forholdet til anden planlægning og lovgivning 

Regionplanen 14 

Kommuneplanen 14 

Zonestatus 14 

Spildevandsplan 14 

Trafikbetjening af området 14 

Vejbyggelinie 15 

Naturbeskyttelsesloven 15 

Perspektiv 15 

Bestemmelser 

§ 1 Lokalplanens formål 17 

§ 2 Område, zonestatus og bonus 17 

§ 3 Områdets anvendelse 17 

§ 4 Generelle bestemmelser 19 

§ 5 Vejforhold 19 

§ 6 Bebyggelsens ydre fremtræden 19 

§ 7 Ubebyggede arealer 20 

§ 8 Tilladelser eller dispensationer fra andre 

myndigheder 21 

§ 9 Ophævelse af ældre lokalplan 21 

§ 10 Lokalplanens retsvirkninger 21 

§ 11 Vedtagelsespåtegninger 23 

§ 12 Offentlig bekendtgørelse og 

tinglysningsbegæring 23 

Kortbilag 

Kort nr. 1 Afgrænsning og matrikelkort 24 

Kort nr. 2 Lokalplankort 25 

Kommuneplantillæg nr. A-202a 

Fællesbestemmelser 26 

Bestemmelser for delområderne 26 

Vedtagelsespåtegning 29

INDLEDNING 

INDLEDNING 

Lokalplanens baggrund 

Djurs Sommerland er en af Danmarks største og mest succesrige 

forlystelsesparker. Anlægget er kendt videnom, både inden for og 

uden for landets grænser - især af familier med børn. 

Djurs Sommerland blev etableret i 1981/82 og er blevet udvidet i 

1982/83, 1994, 2005 og 2006. 

I de senere år har forlystelsesparken haft et årligt besøgstal på 

ca. ½ mio. besøgende. Der hører ca. 4.000 parkeringspladser til 

parken. 

Virksomheden har særdeles stor betydning for lokalområdet, både 

beskæftigelsesmæssigt i parken og i form af afledt omsætning hos 

lokale håndværkere o.lign. Især i et udviklingsområde som Djursland 

giver indtægterne fra turismen, som sommerlandet bidrager 

betydeligt til, et kærkomment bidrag til velfærden. 

I den hårde konkurrence mellem turistattraktionerne er det nødvendigt 

til stadighed at forny sig, bl.a. ved at tilføre spetakulære forlystelser. 

Derfor er formålet med nærværende lokalplan at give virksomheden 

mulighed for at imødekomme nutidens efterspørgsel efter særlige 

oplevelser. 

Lokalplanen er dog primært udarbejdet på baggrund af et ønske 

om en arealudvidelse og en omdisponering af virksomhedens 

parkeringsforhold. 

Det er endvidere lokalplanens formål at sikre de overordnede 

planmæssige rammer for forlystelsesparkens fremtidige drift, således at 

der gennem justeringer fastlægges mulighed for en ændring af parkens 

bygnings- og forlystelsesmæssige restriktioner vedr. højdeforhold og 

udvidelse af sæsonen. 

Nærværende lokalplan er således en modernisering af lokalplan nr. 

77 fra august 2000 for forlystelsesparken og afløser denne. 

Djurs Sommerland har etableret sig med store investeringer på stedet 

og er afhængig af fortsatte udviklingsmuligheder. 

Tekstens opbygning 

Lokalplanen er opbygget i 3 hovedafsnit: 

1. Redegørelse, side 7 - 15 

I dette hovedafsnit omtales forhold af betydning for lokalplanens 

tilblivelse og udformning. 

Endvidere omfatter afsnittet en belysning af lokalplanens forhold til den 

overordnede planlægning, herunder regionplan og kommuneplan. Og 

ændringer i forhold til lokalplan nr. 77 beskrives. 

Afsnittet indeholder også omtalen af lokalplanens relation til anden 

Lokalplan Lokalplan nr. 99 nr. for 80 forlystelsesparken boligområdet TVÆRVEJ DJURS SOMMERLAND i Harridslev ved Nimtofte

INDLEDNING 

 

lokalplanens afgrænsning 

arealudvidelse 

lovgivning, bl.a. til Lov om Miljøvurdering. 

Det gennemgås hvilke tilladelser, det er nødvendigt at indhente fra 

andre myndigheder end kommunen for at realisere lokalplanen. 

2. Lokalplanens bestemmelser, side 16 - 25 

Dette afsnit indeholder bestemmelser om bebyggelse, adgangsforhold, 

parkering, beplantning m.v. i lokalplanområdet. 

Såvel teksten til de enkelte paragraffer som de tilhørende kortbilag 

(matrikelkort og lokalplankort) er juridisk bindende. 

3. Kommuneplantillæg 

Da lokalplanen ikke er i overensstemmelse med gældende

INDLEDNING 

kommuneplan 1997-2009 for Midtdjurs Kommune, er udarbejdet et 

tillæg til kommuneplanen, som findes bagerst i nærværende hæfte. 

Lokalplanområdets størrelse og beliggenhed 

Djurs Sommerland ligger umiddelbart syd for Hovedvejen mellem 

Randers og Grenå, og umiddelbart vest for kommunevejen, 

Randersvej, hvor denne slutter til Hovedvejen. Mod syd og vest 

grænser lokalplanområdet op til skovbevoksning. 

Lokalplan 77’s (den nuværende forlystelsespark) omfatter et område 

på ca. 47 ha. Med nærværende lokalplan nr. 99 udvides parken med 

ca. 5 ha op mod Hovedvejen (matriklerne 1 c Kolstrup, Nimtofte samt 1 

i og 1 p, begge Battrupholt, Nimtofte). 

Lokalplan 77 omfatter matr.nr. 46 e Løvenholm Hovedgård, Nimtofte, 

matr.nr. 1 e Kolstrup, Nimtofte samt matriklerne 1 k, 3 e og 3 f, alle 

Battrupholt, Nimtofte 

Arealet med matrikelnummer 1 i, Battrupholt, Nimtofte mellem Hovedvejen og adgangsvejen til Djurs Sommerland 


REDEGØRELSE 

 

REDEGØRELSE 

Lokalplanens indhold 

Der er allerede i lokalplan nr. 77 åbnet mulighed for, at inddrage 

hovedparten af virksomhedens nuværende parkeringsareal til etablering 

af forlystelsesanlæg o.l. og til at etablere et nyt parkeringsareal i 

området øst for Troldbækken på matr. nr. 1 k og del af 3 e, begge 

Battrupholt, Nimtofte samt nord for parken på matr. nr. 1 e, Kolstrup, 

Nimtofte. Med nærværende lokalplan suppleres med mulighed for 

yderligere parkeringsareal op mod Hovedvejen på matriklerne 1 c 

Kolstrup, Nimtofte samt 1 i og 1 p, begge Battrupholt, Nimtofte, et areal 

på ialt ca. 5 ha. 

Den eksisterende vejadgang fra Randersvej til forlystelsesparken 

vil fortsat blive anvendt som adgangsvej for publikum til 

parkeringsarealerne. 

Der vil i forbindelse med omlægning af parkeringsforholdene blive 

indført et ændret billetteringssystem, der bevirker, at besøgende til 

forlystelsesparken parkerer bilen inden billetteringen, således at man 

undgår bilkøer og de dermed eventuelt forbundne trafikgener på 

Randersvej, samt på Randers-Grenå landevejen. 

Der er i delområder i lokalplan nr. 77 højdebegrænsninger for 

bygninger, forlystelser o.l. til kote 40 med mulighed for dispensation til 

kote 42,5 med kommunalbestyrelsens godkendelse. Disse restriktioner 

er i nærværende lokalplan nr. 99 ændret således at der i delområde 

A fastsættes et vandret højdegrænseplan, som medfører, at de 

tilladelige bygningshøjder indenfor disse områder vil være afhængige 

af terrænniveauet. 

Koten for det vandrette højdegrænseplan fastsættes til en kote 50. 

Dog kan der etableres en rutschebane i op til kote 60 på parkens 

oprindelige parkeringsareal . Terrænkoterne for lokalplanområdet ligger 

overvejende i intervallet 20-25. 

Anlæggets åbningstider 

Endvidere er der i lokalplan nr. 99 åbnede mulighed for udvidelse af 

parkens åbningssæson - helt i overensstemmelse med ønskerne i 

Midtdjurs Kommuneplan om at forlænge turistsæssonen mest muligt 

Virksomhedens nuværende parkeringsareal 

Lokalplan nr. 80 for boligområdet TVÆRVEJ i Harridslev

REDEGØRELSE 

Forlystelsesanlægget må være åben for publikum fra: 

1. april –31. maj og 1.sept. –1. nov. 

kl. 09.00 til 21.00 

1. juni – 31. august 

kl. 09.00 til 22.00 

I forhold til i dag er dette en udvidelse af sæsonen med oktober 

måned. 

Miljøgodkendelse 

Forlystelsesparker er godkendelsespligtige i henhold til 

Miljøbeskyttelsesloven, jvfr. Bekendtgørelse om godkendelse af 

listevirksomhed nr. 652 af 3. juli 2003 

Virksomheden er i skrivende stund omfattet af miljøgodkendelse af 8. 

maj 2000 med tillæg af 18. september 2001 og af 17. januar 2006. 

Nye godkendelsespligtige bygge- og anlægsarbejder, herunder 

aktiviteter som nærværende lokalplan giver mulighed for, men som 

ikke er omfattet af parkens eksisterende miljøgodkendelser, må ikke 

uden kommunens tilladelse påbegyndes, inden der foreligger en kap. 5 

– godkendelse af aktiviteten i henhold til miljøbeskyttelsesloven. 

Især støjudsendelsen fra eventuelle nye forlystelser vil blive vurderet. I 

nuværende miljøgodkendelse er den maximale grænse for støjen ved 

nærmeste bolig sat til 45 dB(A) i dagtimerne. 

Der gennemføres en gang årligt i begyndelsen af sæsonen støjmåling 

og –beregning. Disse har vist, at grænseværdierne for støj er overholdt, 

idet støjbelastningen ved nærmeste nabo har ligget på knap 40 dB. 

Miljøvurdering og VVM 

Som følge af Lov nr. 316 af 5. maj 2004 om miljøvurdering af planer 

og programmer, der kan få væsentlig indvirkning på miljøet, er planen 

miljøvurderet. 

Forlystelsesparker er listet som pkt. 12 e i bilag 4 til loven og i pkt. 13 

i samme bilag er nævnt udvidelser af projekter, som er listet i bilag 4. 

En listning i bilag 4 medfører ifølge lovens § 3 stk.1 nr. 1, at der skal 

udarbejdes en miljøvurdering af planen. 

Parametre, der miljøvurderes 

Der er foretaget en afgrænsning af miljøvurderingen, den såkaldte 

scoping, som peger på følgende miljøparametre: 

- visuel påvirkning 

- støj 

- trafik 

En række andre miljøparametre vurderes ikke, da miljøpåvirkningen 

ikke ændres af den udvidelse af den ca. 25 år gamle forlystelsespark, 

som nærværende plan åbner mulighed for (spildevand, fauna, luft 

m.v.) 


REDEGØRELSE 

 

Visuel påvirkning 

VISUALISERING FRA HOVEDVEJEN SET MOD SYDVEST 

ca. kote 50 

Grundlaget for visualiseringen af mulige højder af forlystelser efter 

lokalplanens bestemmmelser er i hovedsagen en telemast, som står 

i lokalplanområdet. Denne mast er ca. 25 meter høj og den er rejst på 

et sted, hvor terrænkoten er ca. 25. Det vil sige, at koten til mastens 

top er ca. 50 DNN. 

En yderligere kontrol af højdeforholdene er foretaget ud fra en viden 

om, at forlystelsesparkens nyeste forlystelse ”Ørnen” har en topkote 

på lige knap 40 DNN. (Den er placeret i terrænkote ca. 20 og er ca. 

20 meter høj). Trætoppene omkring denne forlystelse kan herudfra 

skønnes at række op i ca. kote 35 DNN. 

Visualiseringen herover viser det mulige kommende indsyn fra øst i 

en position på Grenå-Randers landevejen, ca. ½ km øst for 

Randersvej-tilslutningen. Eventuelle nye forlystelser, som har 

toppunkter op til kote 50 DNN, vil – set herfra- kunne anes over 

bevoksningen. Fra den modsatte kørselsretning på Hovedvejen, fra 

Randers mod Grenaa, vil forlystelserne ikke kunne ses før man er 

lige ud fra forlystelsesparken, da Hovedvejen på denne strækning 

forløber igennem skovbevoksning. 

Lokalplan nr. 80 for boligområdet TVÆRVEJ i Harridslev

10 REDEGØRELSE 

VISUALISERING FRA RANDERSVEJ SET MOD VEST 

ca. kote 50 

Set fra Randersvej ud for forlystelsesparken, vil forlystelser i kote 50 

DNN syne forholdsvis tydeligt indtil beplantningsbæltet langs 

Randersvej, som ses i forgrunden, har vokset sig højere og tættere. 

Højden er at sammenligne med tårnhøjden på en mellemstor 

vindmølle. 

Støj 

Etableringen af flere forlystelser vil forøge støjen fra forlystelsesparken. 

Som nævnt er støjen i dagtimerne målt til ca. 40 dB ved nærmeste 

beboelse. 

Da støjmålingsskalaen er logaritmisk, er der et vist spillerum op til 

støjgrænsen på 45 dB(A) i dagtimerne og de tidlige aftentimer. 

Kan støjgrænseværdierne ikke overholdes, må der etableres forskellige 

former for støjdæmpning - som det allerede er sket ved nogle af de 

eksisterende forlystelser. 

Trafik 

Det årlige besøgstal i forlystelsesparken er ca. ½ mio. gæster. Det 

vurderes, at udsvingene i dette tal bliver begrænsede i de kommende 

år på trods af eventuelle nytilkomne forlystelser. Dog har indeværende 

10 Lokalplan Lokalplan nr. 99 nr. for 80 forlystelsesparken boligområdet TVÆRVEJ DJURS SOMMERLAND i Harridslev ved Nimtofte

REDEGØRELSE 11 

Hovedvejen 

Randersvej 

25 22,5 20 17,5 20 22,5 25 

Troldbækken 


N 

22,5 

terrænkote 

eksisterende bebyggelse 

Lokalplan nr. 80 for boligområdet TVÆRVEJ i Harridslev 11

12 REDEGØRELSE 

år været et positivt år for flere turistattraktioner på Djursland, herunder 

Djurs Sommerland. 

Det er vurderingen, at generne for næromgivelserne af en mindre 

forøgelse af trafikmængden til fulde ophæves af et nyt billetteringssystem, 

som bevirker at de besøgende, uden forsinkelse og uden kødannelse 

på tilførende veje, kan køre direkte til de rigelige parkeringsarealer. 

Overvågning 

I henhold til kapitel 5 – godkendelsen efter miljøbeskyttelsesloven 

overvåges forlystelsesparkens støjudsendelse gennem årlige målinger 

og beregninger. 

VVM (Vurdering af virkninger på miljøet) 

Generelt gælder, at det vanskeligt, at trænge dybt ned i 

miljøpåvirkningerne stammende fra forlystelsesparkens 

udvidelsesmuligheder på et tidspunkt, hvor størrelsen og karakteren 

af eventuelt kommende forlystelser ikke kendes. 

Det må forudses, at miljøpåvirkningen fra konkrete, nye forlystelser 

skal tages op, når det måtte blive aktuelt, som tidligere nævnt i form af 

en kapitel 5 – godkendelse efter miljøbeskyttelsesloven, men måske 

også mere bredt efter reglerne om VVM, såfremt disse forlystelser 

kan være til skade for miljøet. Det vil en VVM-screening til sin tid 

afgøre. 

Landbrugspligt 

Arealudvidelsen af Djurs Sommerland, d.v.s. matriklerne 1 c Kolstrup, 

Nimtofte samt 1 i og 1 p, begge Battrupholt, Nimtofte er pålagt 

landbrugspligt, der i forbindelse med vedtagelsen af nærværende 

lokalplan, vil blive søgt ophævet. 

Planens tilvejebringelse 

Lokalplanforslaget har været i offentlig høring i perioden 1. november 

2006 – 28. december 2006. 

Der fremkom i perioden 2 skrivelser med indsigelser og bemærkninger: 

En indsigelse fra naboer syd for Djurs Sommerland og en indsigelse fra 

Århus Amt, som har vetoeffekt. 

Naboerne fandt bl.a., at åbningstider i sommermånederne til kl. 24 som 

det var foreslået planen, i særlig grad ville være generende. På den 

baggrund meddelte Djurs Sommerland, at man afstår fra ønsket om at 

holde åbent efter kl. 22. 

Syddjurs Byråd vedtog endvidere, at indsigelserne skulle medføre 

følgende ændringer af lokalplanforslaget: 

Planforslaget opererede med, at der kunne etableres forlystelser i op 

til kote 60. Dette ændres således, at højden skal holdes under kote 

50. Det understreges, at det ikke er muligt at meddele dispensation til 

højere forlystelser. 

Dog indføjes en bestemmelse om, at der kan etableres en 

rutschebane i op til kote 60 placeret på forlystelsesparkens oprindelige 

parkeringsareal. 

12 Lokalplan Lokalplan nr. 99 nr. for 80 forlystelsesparken boligområdet TVÆRVEJ DJURS SOMMERLAND i Harridslev ved Nimtofte

REDEGØRELSE 13 

Der fremkom ikke specifikke bemærkninger til den Miljørapport efter 

Lov om Miljøvurdering, som indgår i planredegørelsen. 

En detaljeret gennemgang og vurdering af indsigelser og bemærkninger 

kan ses på kommunens hjemmeside www.syddjurs.dk 

Lokalplan nr. 80 for boligområdet TVÆRVEJ i Harridslev 13

14 FORHOLDET TIL ANDEN PLANLÆGNING OG LOVGIVNING 

FORHOLDET TIL ANDEN PLAN- 

LÆGNING OG LOVGIVNING 

Regionplanen 

Gældende Regionplan 2005 for Århus Amt indeholder bestemmelser 

om, at særligt arealkrævende fritidsanlæg som forlystelsesparker 

som hovedregel skal placeres uden for områder af særlig landskabelig, 

geologisk eller kulturhistorisk interesse, uden for naturområder og 

uden for kystnærhedszonen. Dertil kommer tilgængelighedshensyn, 

da parkerne er trafikskabende. 

Djurs Sommerland er under henvisning til disse kriterier velplaceret. 

Udvidelsen i nærværende lokalplan nr. 99 er også i overensstemmelse 

med de nævnte kriterier i den overordnede planlægning. 

Der skal gøres opmærksom på, at det samlede lokalplanområde, herunder 

den aktuelle udvidelse ligger inden for et såkaldt ”område med 

særlige drikkevandsinteresser” jvfr. Regionplan 2005. Der skal derfor 

udvises stor forsigtighed ved placering og udøvelse af aktiviteter i 

området. 

Arealudvidelsen af forlystelsesparken med nye områder til parkeringsformål 

vurderes ikke at forøge risikoen for forurening af grundvandet. 

Kommuneplanen 

En realisering af nærværende lokalplan vil være betinget af en ændring 

af gældende kommuneplan 1997-2009 incl. tillæg nr. A-202’s 

rammebestemmelser for området. Det gælder således højdebestemmelserne 

og arealudvidelsen til parkeringsplads. 

De ændrede rammebestemmelser er indarbejdet i et tillæg nr. A-202a 

til kommuneplan 1997-2009, der findes bagerst i hæftet og som fremlægges 

offentligt sideløbende med nærværende lokalplan. 

Zonestatus 

Området er beliggende i landzone, og lokalplanen ændrer ikke 

områdets zonestatus. 

Spildevandsplan 

Lokalplanområdet er omfattet af den reviderede spildevandsplan for 

Midtdjurs Kommune, der forventes endeligt godkendt i indeværende 

år. 

Udledningen af husspildevand fra forlystelsesparken skal fortsat ledes 

til offentligt spildevandsanlæg. Afledningen fra bestyrerboligen i 

lokalplanområdets nordvestlige hjørne samt fra beboelsen på matr. 

nr. 1 c Kolstrup, Nimtofte kan fortsat ske ved nedsivning på den enkelte 

ejendom, forudsat at hver beboelse kun anvendes som bolig 

for 1 familie. 

Trafikbetjening af området 

Publikumstilstrømningen til forlystelsesparken vil fortsat ske ad 

vejadgangen, der har forbindelse med det overordnede vejnet ved 


FORHOLDET TIL ANDEN PLANLÆGNING OG LOVGIVNING 15 

tilslutning til kommunevej nr. 24, Randersvej, ca. 100 m fra 

hovedlandevej 415, Randers-Grenå. 

Derimod vil leverandører og personale i henhold til nærværende 

lokalplan og med godkendelse fra vejmyndigheden kunne henvises til 

adgangsvejen fra Hovedvejen ved bestyrerboligen i lokalplanområdets 

nordvestlige hjørne. Godkendelse fra vejmyndigheden foreligger i 

brev af 2. oktober 2006 fra Århus Amt. 

Denne opdeling af trafikken løser for forlystelsesparken et 

logistikmæssigt stort problem ligesom publikum i fremtiden ikke 

udsættes for sikkerhedsmæssige risici samt generende støj og 

udstødningsos fra lastbiler mv. 

For at sikre mod unødig adgang til ejendommen opsættes portsystem 

der elektronisk overvåges fra Djurs Sommerlands administration. 

Vejbyggelinie 

Strækningen langs Hovedvejen er pålagt en vejbyggelinie på 17,5 

meter fra vejmidte, henholdsvis 25 meter fra vejmidte længst henne 

ved Randersvej-tilslutningen. 

Ved anvendelse til parkering af den del af arealet, som er pålagt 

byggelinie, skal der indhentes dispensation fra vejmyndigheden. Det er 

normal praksis at en sådan dispensation meddeles på betingelse af 

tinglysning af en fjernelsesdeklaration. 

Naturbeskyttelsesloven 

Naturbeskyttelseslovens skovbyggelinie er ophævet inden for 

afgrænsningen af lokalplan nr. 77, jvfr. Miljøministeriets skrivelse af 

24. marts 1981. Det areal, som lokalplanen udvides med i henhold til 

nærværende lokalplan nr. 99 er ikke omfattet af skovbyggelinie eller 

af andre bestemmelser efter naturbeskyttelsesloven. 

Der findes langs Troldbækken lavbundsarealer, som er omfattet af 

Naturbeskyttelseslovens § 3 (særlige naturtyper). Disse arealer skal 

fortsat bevare deres nuværende tilstand som lavbundsområde. Der 

er i lokalplan nr. 77 åbnet mulighed for at der fra parkeringsarealet på 

matr. nr. 1 k Battrupholt, Nimtofte kan etableres 2 overgange for 

gående over Troldbækken til forlystelsesparkens egentlige 

aktivitetsområde på matr. nr. 46 e Løvenholm Hovedgård, Nimtofte. 

Overgangene må ikke etableres som rørlægninger af bækken, men 

skal udføres som træbroer efter aftale med Århus Amt og Midtdjurs 

Kommune. Denne mulighed overføres til nærværende lokalplan nr. 

99. 

Perspektiv 

Det er på sigt planlagt at inddrage det mod vest og syd tilgrænsende 

skovareal, matr. nr. 46 c, Løvenholm Hovedgård, Nimtofte som en del 

af forlystelsesparken. Dette ønskes med henblik på at udvide parkens 

forlystelsesfaciliteter samt at skabe mulighed for på dele af disse 

arealer eller på andre arealer i nærheden af Djurs Sommerland at 

skabe mulighed for etablering af en ”Temahytteby” (Mexico Village e.l.) 

med en overnatningskapacitet på 2 - 3.000 sengepladser. 

Ovennævnte udvidelse ligger udenfor området, som omfattet af

16 FORHOLDET TIL ANDEN PLANLÆGNING OG LOVGIVNING 

nærværende lokalplan, og en realisering af projektet vil kræve 

udarbejdelse af supplerende lokalplan og kommuneplantillæg med 

fornyet offentlig fremlæggelse, samt en VVM-screening og/eller en 

miljøvurdering. 

Der skal i sammenhængen gøres opmærksom på, at Århus Amt i brev 

af 15. november 2005 til Midtdjurs Kommune har oplyst, at den kvote 

på 2.600 sengepladser, som i Regionplan 2001 er nævnt for området 

omfattende Djurs Sommerland og Lübker Golf Resort ”ikke skal opfattes 

som en maximal ramme, idet kvoten på baggrund af et konkret 

projektforslag eventuelt kan forøges”. 


BESTEMMELSER 17 

LOKALPLANENS BESTEMMELSER 

lokalplan nr. 99 for en forlystelsespark med tilhørende parkering ved 

Nimtofte i Midtdjurs Kommune. 

I henhold til Lov om planlægning (Lovbekendtgørelse nr. 883 af 18. 

august 2004) fastlægges følgende bestemmelser for det i § 2 nævnte 

område: 

§ 1 Lokalplanens formål 

1.1 At sikre områdets anvendelse dels til fritidsområde med 

forlystelsesanlæg og andre fritidsaktiviteter, dels til 

parkering. 

At åbne mulighed for bebyggelse, såsom 

cafeterier/restauranter, udsalgssteder, stalde, 

toiletter, kontorer, foredragssal o.l. 

At åbne mulighed for opførelse af og indretning af 

bestyrerbolig, personalerum, kontorer o.l. i og ved 

ejendommens stuehus. 

At sikre bevarelse af den eksisterende beplantning i videst 

muligt omfang. 

At sikre, at den eksisterende beplantning suppleres med ny 

beplantning, evt. kombineret med jordvolde, således at 

området i videst muligt omfang bliver afskærmet i forhold til 

de omliggende ejendomme. 

§ 2 Område, zonestatus og bonus 

2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag 

og omfatter matr.nr. 46 e Løvenholm Hovedgaard, 

Nimtofte, matrikelnumrene 1 c og 1 e, begge Kolstrup, 

Nimtofte, og matrikelnumrene 1 i, 1 k, 1 p, 3 e og 3 f, alle 

Battrupholt, Nimtofte. 

2.2 Lokalplanområdet forbliver i landzone. 

2. Inden for de på kortbilaget afgrænsede områder A, B, og C 

kan bebyggelse m.v. opføres og bebyggelse 

og ubebyggede arealer kan anvendes i overensstemmelse 

med pkt. 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 4, 6 og 7 i nærværende lokalplan 

uden tilladelse efter § 35, stk. 1, jvfr. § 36, stk. 1 nr. 

5 og § 15, stk. 4 i lov om planlægning. 

§ 3 Områdets anvendelse 

3.1 Arealet opdeles i områder mærket A-C. Disse arealer 

reserveres til følgende formål:

18 BESTEMMELSER 

A: Forlystelsesanlæg, rutschebaner, vandland, 

indendørs madsteder, udendørs madsteder, udsalgssteder, 

kontorer, personalerum, konferencefaciliteter, depoter, 

lagerfaciliteter o.lign. 

(Indtil parkeringsområderne i delområde B etableres må 

den nuværende P-plads i delområde A fortsat anvendes til 

parkering). 

B: Parkering, billettering og mindre salgssteder. 

C: Bestyrerbolig, personalerum, kontorer, værksteder og 

lagerfaciliteter, incl. lagerhal. 

Faciliterne i delområde C må også anvendes uden 

for forlystelsesparkens åbningstid. Det samme gælder 

kontorfaciliteter, personalerum o.lign. i delområde A. 

Område A 

3.2.1 Området udlægges til forlystelsesanlæg, vandland og anlæg 

til fritidsaktiviteter, såsom legeplads, cirkus, dyrehold, 

akvarium, blomsterpark, trampoliner, skydebaner, 

svævebaner, bilbaner, togbaner, minigolf, badmintonbaner, 

bordtennisbaner, bold- og andre fritidsaktiviteter. 

3.2.2 Inden for området kan etableres fritids- og 

forlystelsesfaciliteter som rutschebaner o.lign. 

med tilhørende kulisser i en højde, der 

ikke overstiger kote 50; dog undtaget rutschebane 

nævnt i § 3.2.3. Der kan ikke meddeles dispensation 

til forlystelser som, rækker op over kote 50. 

3.2. 

3.2. 

Der kan etableres en rutschebane i op til kote 60 på 

nuværende parkeringsareal i delområde A´s nordvestlige 

hjørne. 

Endvidere kan der i området opføres bebyggelse til 

cafeterier/restauranter, udsalgssteder, toiletter, kontorer, 

lager samt bygning til materialeoplag med evt. indhegnet 

areal til udendørs oplag og udstillingslokaler. 

3.2.5 Bygningernes max. højde må ikke overstige 6,5 m målt fra 

terræn (niveauplan). Der kan dog med 

kommunalbestyrelsens særlige godkendelse 

opføres bygninger med en max. højde på 8,5 m. 

Område B 

3.3.1 Området udlægges til parkering til betjening af 

forlystelsesparken. Indenfor området må kun 

opføres toiletbygninger og nødvendige 

billetteringshuse samt salgsboder o.l. 

3.3.2 Bygninger må ikke opføres med mere end 1 etage. 

Bygningernes max. højde må ikke overstige 



5,5 meter målt fra terræn (niveauplan). Der kan dog med 

kommunalbestyrelsens særlige godkendelse 

opføres bygninger med en max. højde på 8,5 m. 

Område C: 

3.4.1. De indenfor området værende bygninger må indrettes 

evt. udvides til bestyrerbolig, personalerum, kontorer, lager, 

værksteder o.l. 

3.4.2. Bygninger må ikke opføres med mere end 1 etage med 

udnyttet tagetage. Bygningernes max. højde må 

ikke overstige 8,5m målt fra terræn (niveauplan). 

§ 4 Generelle bestemmelser 

4.1 Anlægget er åben for publikum fra: 

1. april–31. maj og 1.sept.–1. nov. 

kl. 09.00 til 21.00 

1. juni–31. august 

kl. 09.00 til 22.00 

4.2 Der må indenfor lokalplanområdet kun udøves virksomhed, 

der er i overensstemmelse med områdets miljøgodkendelse. 

4.3 Yderligere udstykning af området må ikke finde sted, bortset 

fra evt. udstykning af adgangsvejen. 

§ 5 Vejforhold 

5.1 Adgangen for forlystelsesparkens gæster, vil fortsat 

foregå fra vejadgang, der har forbindelse med 

det overordnede vejnet ved tilslutning 

til kommunevej nr. 24, Randersvej, ca. 100 m fra 

hovedlandevej 415, Randers-Grenå. 

Med vejmyndighedens godkendelse af 2. oktober 2006 kan 

personale og leverandører benytte adgangen 

fra Hovedvejen ved bestyrerboligen i lokalplanens 

nordvestlige hjørne. 

Denne adgang med portsystem vil blive elektronisk 

overvåget fra Djurs Sommerlands administration. 

Ved vejtilslutninger til Hovedvejen reserveres 

oversigtsarealer efter vejmyndighedens anvisninger. 

§ 6 Bebyggelsens ydre fremtræden 

6.1 Samtlige tage, der opføres med en taghældning over 

10 grader, må ikke dækkes med blanke og reflekterende


tagmaterialer; dog kan der etableres solfangeranlæg efter 

kommunalbestyrelsens særlige godkendelse. 

6.2 Skiltning må kun finde sted til vejledning for gæsterne. 

Kommunalbestyrelsen skal dog kunne forlange 

skiltene ændret eller fjernet. 

6.3 Flagstænger, lysmaster, lysguirlander o.l. må ikke gives 

en højde over terræn på mere end 8,5 m. 

Lejlighedsvis kan forlystelser og bygninger udsmykkes med 

lysguirlander o.l. til specielle arrangementer. 

§ 7 Ubebyggede arealer 

7.1 De på vedhæftede kort med mørkegrøn viste 

arealer udlægges til beplantningsbælte til beplantning med 

sædvanlige danske træer. Langs bæltet opsættes endvidere 

et antal branddaskere efter brandmyndighedernes 

anvisninger. 

7.2 Den beplantning, der på vedhæftede kort er vist med 

priksignatur skal stedse vedligeholdes og fornyes i 

fornødent omfang. 

7.3 Hegn må i nabo- og vejskel kun etableres som levende 

hegn. Herudover må de i fornødent omfang suppleres med 

ståltrådshegn. 

7.4 Mellem forlystelsesparken og matr. Nr. 46 c, skal 

udlægges et 10 m bredt brandbælte, som stedse renholdes 

for brændbar vegetation i parkens åbningssæson. 

Langs bæltet opsættes et antal branddaskere efter 

brandmyndighedernes anvisninger. 

7.5 Mellem brandbæltet og selve forlystelsesparken skal der 

opsættes og vedligeholdes et ca. 

2 m højt maskinflettrådhegn, der effektivt forhindrer ulovlig 

gennemtrængning til de tilgrænsende skove. 

7.6 Parkeringspladsen (matr. nr. 1 k og del af 3 e, begge 

Battrupholt, Nimtofte) afgrænses mod syd og mod 

Randersvej af en min. 6 rækkers beplantningsbælte, 

bestående af egnstypiske træarter. 

7.7 Det eksisterende vandløb (Troldbækken) bevares i sit 

hidtidige forløb. 

De eksisterende mose- og engarealer langs Troldbækken 

mod matr. nr. 1 k Battrupholt, Nimtofte er omfattet 

af naturbeskyttelseslovens § 3. Arealet skal 

fortsat bevare sin nuværende tilstand som lavbundsområde 

og ellesumpbælte. 

Beplantningens vedligeholdelse i området skal ske på en 

naturnær forstlig måde, således at skoven så vidt mulig forynges 



ved stævningsdrift. 

Lavbundsarealerne mellem matr. nr. 46 e Løvenholm 

Hovedgård, Nimtofte og 1 e Kolstrup, Nimtofte 

er ikke omfattet af Naturfredningslovens § 3, men 

skal uanset dette bevares som mose og eng som 

ovenfor nævnt. 

Der kan fra parkeringsarealet på matr. Nr. 1 k 

Battrupholt, Nimtofte etableres 2 overgange for gående over 

Troldbækken til forlystelsesparkens egentlige 

aktivitetsområde på matr. nr. 46 e, Løvenholm Hovedgård, 

Nimtofte. 

Overgangene må ikke etableres som rørlægninger af 

bækken, men skal udføres som træbroer efter aftale med 

Århus Amt og Midtdjurs Kommune. 

Det skal ved etableringen af overgangene iagttages at 

arrangementet ikke besværliggør afgræsning af 

de tilstødende engarealer. 

§ 8 Tilladelser eller dispensationer fra andre 

myndigheder 

8.1 Bygge- og anlægsarbejder, der ikke er omfattet af 

forlystelsesparkens eksisterende miljøgodkendelser, 

og som er godkendelsespligtig, må 

ikke påbegyndes, før der foreligger fornyet 

godkendelse i henhold til miljøbeskyttelseslovens kap. 5. 

Det samme gælder udvidelsen af højsæsonens åbningstid 

til efter kl. 22. 

8.2 Vejadgangen fra Hovedvejen for personale og leverandører 

kan indenfor parkens åbningssæson først tages i brug, når 

vejmyndigheden har meddelt tilladelse. 

8.3 Parkering på arealer langs Hovedvejen, som er omfattet af 

vejbyggelinie, må ikke etableres, før der foreligger tilladelse 

fra vejmyndigheden. 

§ 9 Ophævelse af ældre lokalplan 

9.1 Lokalplan nr. 77, godkendt den 30. august 2000, omfattende 

matrikelnumrene 46 e Løvenholm Hovedgaard, Nimtofte, 

1 e Kolstrup, Nimtofte og 1 k, 3 a, 3 e, 3 f samt del 

af 2 a Battrupholt, Nimtofte ophæves hermed. 

§ 10 Lokalplanens retsvirkninger 

Lokalplanens varige retsvirkninger 

10.1 Når lokalplanen er endeligt vedtaget af Midtdjurs


Kommunalbestyrelse og offentliggjort, må ejendomme, der 

er omfattet af planen - i henhold til planlovens § 

18 – kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i 

overensstemmelse med planens bestemmelser. 

Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan 

fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke pligt til 

at udføre anlæg, der er indeholdt i planen. 

Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation 

fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i 

strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra 

lokalplanen kan kun gennemføres ved en ny lokalplan. 

Såfremt forholdet ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de 

almindelige bygningsregulerende bestemmelser i 

byggeloven og planloven. 



§ 11 Vedtagelsespåtegninger 

Således vedtaget fremlagt af Midtdjurs Kommunalbestyrelse den 

25.10.2006. 

Kim Dalgaard Poulsen 

borgmester 

/ 

Poul Møller 

kommunaldirektør 

Således vedtaget som lokalplan af Byrådet i Syddjurs Kommune den 

1. marts 2007. 

På Byrådets vegne 

Ebeltoft, den 20. marts 2007 

Vilfred Friborg Hansen 

Borgmester / 

Nich Bendtsen 

Kommunaldirektør 

§ 12 Offentlig bekendtgørelse og 

tinglysningsbegæring 

Den endeligt vedtagne lokalplan er offentligt bekendtgjort den 20. 

marts 2007. 

Lokalplan nr. 99 Midtdjurs Kommune begæres tinglyst servitutstiftende 

på følgende areal: 

Matr.nr. 46 e Løvenholm Hovedgaard, Nimtofte, 

matrikelnumrene 1 c og 1 e, begge Kolstrup, Nimtofte, 

og matrikelnumrene 1 i, 1 k, 1 p, 3 e og 3 f, 

alle Battrupholt, Nimtofte. 

.............................................................................................

HOVEDVEJEN 

1l 

24 KORTBILAG 

Kort nr. 1 - Afgrænsning og matrikelkort 1:5.000 


Landevej 

1s 

3b 

Kolstrup, Nimtofte 

1c 

1i 

1p 

1e 

RANDERSVEJ 

3f 

4,00m 

3e 

Randersvej 

1g 

Løvenholm Hovedgård, Nimtofte 


5,00m 

46e 

1k 

46c 

Randersvej 

2a 

1b 

5a 

Troldbækken 

5b 


5c 

N 

RANDERSVEJ 

46d 

Lokalplan nr. 99 for forlystelsesparken DJURS SOMMERLAND ved Nimtofte 

5a

HOVEDVEJEN 

1l 

KORTBILAG 25 

Kort nr. 2 - Lokalplankort 1:5.000 

90B 


-011 

Landevej 

-012 

1s 

3b 

92 

-013 

-030 

89 

1c 

1i 

1p 

91 

1e 

RANDERSVEJ 

3f 

4,00m 

-082 

C 

Adgangsvej for publikum 

3e 

Randersvej 

1g 

93 

95 

B 

17 

6 

-081 

5,00m 

A 

1k 

46e 

4 

-080 

46c 

Randersvej 

2a 

1b 

-079 

5a 

Troldbækken 

5b 

-078 

15 

46d 


delområde afgrænsning 

eksisterende bebyggelse 

ny adgang for leverandører og personale 

5c 

beplantning der stedse skal vedligeholdes, jvfr. § 7.7 

2A 

beplantningsbælte 

N 

-077 

RANDERSVEJ 

2 

5a

26 KOMMUNEPLANTILLÆG 

KOMMUNEPLANTILLÆG NR. A-202a 

I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 883 af 18. 

august 2004) fastlægges følgende ramme for indholdet af lokalplanlægningen 

for det på vedhæftede kortbilag afgrænsede område i 

Midtdjurs kommune: 

En lokalplan, der træffer bestemmelser for området skal sikre: 

I. Fællesbestemmelser for lokalplanområdet: 

at 

at 

at 

at 

at 

at 

at 

at 

at anvendelsen af området fastsættes til fritidsformål, således 

at der åbnes mulighed for etablering af fritids- og forlystelsesanlæg, 

bebyggelse til cafeterier/restauranter, udsalgssteder, 

stalde, toiletter, kontorer, historisk værksted, foredragssal o.l., 

som skønnes at have et naturligt tilhørsforhold til et fritids- og 

forlystelsesområde, bestyrerbolig samt parkering. 

at al bebyggelse, herunder cafeterier, udsalgssteder, stalde, 

toiletter o.l. kun må benyttes i det samlede fritids- og forlystelsesområdes 

åbningstid. Undtaget herfra er bestyrerboligen med 

tilhørende avlsbygninger, kontorer og personalerum samt 

lejlighedsvis udlejning af restaurationsfaciliteter. 

at den eksisterende beplantning i videst muligt omfang 

bevares, og at denne suppleres med ny beplantning, evt. 

kombineret med jordvolde, således at området i videst muligt 

omfang bliver afskærmet i forhold til det omgivende landskab. 

at flagmaster, lysmaster, lysguirlander o.l. ikke gives en højde 

over terræn på mere end 8,5 m. Lejlighedsvis kan forlystelser 

og bygninger udsmykkes med lysguirlander o.l. til specielle 

arrangementer. 

at bebyggelsesprocenten for lokalplanområdet som helhed 

ikke overstiger 5%. 

at det eksisterende vandløb (Troldbækken) bevares i sit 

hidtidige forløb. 

at der mellem forlystelsesparken og matr.nr. 46 c udlægges et 

10 m bredt brandbælte, som stedse renholdes for brændbar 

vegetation i parkens åbningssæson. 

at der mellem rundt om selve forlystelsesparken opsættes et 

ca. 2,0 m højt hegn, der effektivt forhindrer utilsigtet gennemtrængning 

til tilgrænsende skove. 

II. For områderne gælder: 

at 

der indenfor delområde A kan etableres fritids- og forlystelsesfaciliteter 

som f.eks. rutschebaner, vandland o.l. i en højde 

der ikke overstiger kote 50. Dog kan der på nuværende 

parkeringsplads opstilles en rutschebane i en højde op til kote 

60. 

Kommuneplantillæg nr. A-202a for forlystelsesparken DJURS SOMMERLAND ved Nimtofte

KOMMUNEPLANTILLÆG 27 

at 

at 

område B anvendes til parkeringsplads og vejadgang. 

Indenfor område B må opføres toiletter, billetteringsbygninger 

og salgsboder mv. med en max. højde på 5,5 m målt efter 

reglerne i bygningsreglementet. 

parkeringsarealet på matr. nr. 1 k og del af 3 e, begge Battrupholt, 

Nimtofte afgrænses mod syd og mod Randersvej af en 

min. 6 rækkers beplantningsbælte, bestående af egnstypiske 

træarter. 

at bebyggelse indenfor område C ikke må opføres i mere end 1 

etage med udnyttet tagetage, og at intet punkt af bebyggelsens 

ydervægge eller tagflade opføres med større højde end 8,5 m 

målt efter reglerne i bygningsreglementet.

HOVEDVEJEN 

1l 

28 KOMMUNEPLANTILLÆG 

Kort nr. 3 - Kommuneplantillæg 1:5.000 


Landevej 

1s 

3b 

Kolstrup, Nimtofte 

1c 

1i 

1p 

1e 

RANDERSVEJ 

3f 

4,00m 

C 

3e 

Randersvej 

1g 

Løvenholm Hovedgård, Nimtofte 

B 


5,00m 

A 

46e 

1k 

46c 

Randersvej 

2a 

1b 

5a 

Troldbækken 

5b 

lkommuneplantillæg 

delområde afgrænsning 

5c 

N 

RANDERSVEJ 

46d 

Kommuneplantillæg nr. A-202a for forlystelsesparken DJURS SOMMERLAND ved Nimtofte 

5a

KOMMUNEPLANTILLÆG 29 

Vedtagelsespåtegninger 

Således vedtaget fremlagt af Midtdjurs Kommunalbestyrelse den 

25.10.2006. 

Kim Dalgaard Poulsen 

borgmester 

/ 

Poul Møller 

kommunaldirektør 

Således vedtaget som kommuneplantillæg af Byrådet i Syddjurs Kommune 

den 1. marts 2007. 

På Byrådets vegne 

Ebeltoft, den 20. marts 2007 

Vilfred Friborg Hansen 

Borgmester / 

Nich Bendtsen 

Kommunaldirektør

DJURS SOMMERLAND ved Nimtofte LOKALPLAN NR ... - 16-12-2009

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?