Brev ny høring - Stavanger kommune
Brev ny høring - Stavanger kommune
Brev ny høring - Stavanger kommune
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
Kultur og byutvikling<br />
Byplan<br />
Til berørte og offentlige etater<br />
Postadr.: Postboks 8001, 4068 <strong>Stavanger</strong><br />
Besøksadr.: Olav Kyrres gate 23<br />
Telefon: 04005. Faks: 51507026<br />
E-post: postmottak.kbu@stavanger.<strong>kommune</strong>.no<br />
www.stavanger.<strong>kommune</strong>.no<br />
Org.nr. NO 964 965 226<br />
DERES REFERANSE VÅR REFERANSE ARKIVNR. JOURNALNR. DATO<br />
WØS-07/1825 PLN 2146 34328/10 24.06.2010<br />
PLAN 2146 REGULERINGSPLAN FOR BOGANESET HINNA BYDEL –<br />
UTVIDET PLANOMRÅDET.<br />
SAKEN GJELDER<br />
Forslag til plan 2146 for Boganeset ble førstegangsbehandlet i kommunalstyret for byutvikling<br />
07.02.2008. Planen har vært ute til offentlig ettersyn i perioden 29.02.2008-11.04.2008.<br />
Det er gjennomført forhandlinger med grunneiere i området. Planen er nå justert med bakgrunn i<br />
Fylkesmannens innsigelse til plan utlagt til offentlig ettersyn 29.02.08-11.04.08 og endringer<br />
som følge av forhandlinger med grunneiere. Planen sendes ut på <strong>ny</strong> <strong>høring</strong> til berørte parter og<br />
offentlige myndigheter. Høringen anses som en tilleggs<strong>høring</strong> og det bes derfor kun om<br />
merknader til de endringer som er gjort evt. <strong>ny</strong>e merknader som ikke er gitt tidligere.<br />
Samtidig med <strong>høring</strong>en varsles utvidelse av planområdet til også å omfatte holmene sør for<br />
Boganeset.<br />
Hovedendringene i planen er at byggeområde bolig har økt med 786 m 2 som følge av<br />
forhandlinger med berørte grunneiere, sentral gang- og sykkelvei/kjørbar adkomst er justert mot<br />
øst, badeområde er tatt ut og søndre del av området reguleres til friluftsområde i sjø og naturvern.<br />
Regulerte naust er endret.<br />
For beskrivelse av planen og vurderinger vises til saksforelegg som ble lagt frem for politisk<br />
behandling 07.02.2008 og utlagt til offentlig ettersyn. Nye og tidligere <strong>høring</strong>sdokumenter er lagt<br />
ut på www.stavanger.<strong>kommune</strong>.no under <strong>høring</strong>er.<br />
OPPLISTING AV PLANENDRINGER<br />
Planendringene som er gjort er beskrevet i de følgende avsnitt.<br />
Badeområde<br />
Badeområdet sør for Boganeset er tatt ut av planen og erstattet med Friluftsområde i sjø.
Utvidelse av planområdet<br />
Planområdet er utvidet mot sør til også å omfatte holmene sør for Boganeset. Holmene foreslås<br />
regulert til naturvernområde land, mens sjøarealene rundt foreslås regulert til naturvernområde i<br />
sjø. Dette er krav Fylkesmannen har stilt for å kunne trekke tilbake innsigelse til planen, med<br />
tanke på å sikre framtidig bevaring av området som hekke- og leveområde for fugl.<br />
Boligformål B1<br />
Felt B1 er utvidet i nord slik at del av friområde F4 er erstattet med boligformål. Det gir 637 m 2<br />
økt boligformål. Det er åpnet opp for en ekstra boligtomt i forhold til tidligere utlagt forslag.<br />
Byggegrense mot friområde F4 er endret fra 10 m til 5 m mot nord.<br />
Friområde F1<br />
Avgrensningen mellom friområde F1 og boligområde B1 er justert ved Boganeset nr. 17. Gnr. 16<br />
bnr. 169 og 159. 169 m 2 omgjort fra friområde F1 til bolig. Ny avgrensning følger naturlige<br />
skillelinjer i terrenget bedre enn tidligere. Se ortofoto.<br />
Korridor bredden langs med F1 er på det sørligste partiet redusert i bredde fra 10 til 6,5 m pga.<br />
grensen er lagt langs en mer naturlig avgrensningslinje i terrenget<br />
Naust<br />
Eksisterende naust ved B2 og B3 beholdes som i dag. Turvei legges i bakkant av naustene. Areal<br />
for annet byggeområde naust ved B2, er utvidet slik at også opparbeidede plattinger/uteplasser<br />
mellom naustene kan bli stående. Det tillates ikke utvidelse av naustene.<br />
Naust ved Boganeset 13 er tatt ut av planen. På grunn av naturvernområde i sjø anses området<br />
ikke egnet for naust, eller båtplasser.<br />
Boligformål B3<br />
Felt B3 er utvidet på bekostning av friområdet med 256 m 2 . Turveien er lagt om slik at den ikke<br />
kommer så nær boligene. Turveien er flyttet bort fra svaberget i nordøst og lagt bak eksisterende<br />
naust.<br />
Boligformål B2<br />
Felt B2 er redusert med 367 m 2 som følge av at naust beholdes som i dag og at turveien legges i<br />
bakkant av naustene. Byggegrensene til B2, Boganeset 20 er justert fra 10 til 8 m mot sør og fra<br />
20 til 15 m mot vest.<br />
Gang- og sykkelvei på nordsiden av B2 er justert slik at det ikke gir inngrep i Boganeset 18. B2<br />
er utvidet med 91 m 2 mot nord som følge av flytting av dette.<br />
Turvei<br />
Strek som viser plassering av turvei mellom B2 og B3 er tatt ut av planen. Friområdekorridor<br />
beholdes. Det skal ikke opparbeides gangsti mellom B2 og B3 i første omgang, men dersom det<br />
viser seg et behov på sikt, vil gangvei kunne bli opparbeidet gjennom korridoren, i samsvar med<br />
bestemmelsene § 5.<br />
2
Gang- og sykkelvei/kjørbar adkomst<br />
Regulert vei inn til Boganeset er justert slik at veiutvidelse i større grad enn ved første forslag<br />
kommer på østsiden av veien, innenfor areal eid av <strong>Stavanger</strong> <strong>kommune</strong>. Veien er regulert i 4 m<br />
bredde som gang- og sykkelvei, som før. Byggegrensen lang med veien er justert i forhold til<br />
flytting av veien.<br />
Nettstasjon<br />
Det finnes eksisterende nettstasjon på eiendommen til Gamle Jåttåvågen 58, gnr. 16 bnr. 56.<br />
Nettstasjonen må beholdes og reguleres inn slik den står i dag.<br />
Endring av bestemmelsene<br />
Det er gjort endringer i følgende bestemmelser:<br />
I § 2 er tilføyd bestemmelse om tiltak i sjø og krav om universell utforming.<br />
I § 3 er tilføyd bestemmelse om naust og brygger. Maksimalt bebygd areal er endret fra BYA=160<br />
m 2 inklusiv garasjer og boder til BYA= 175 m 2 inklusiv garasje, oppstillingsplass for bil og boder.<br />
I § 5 er endret mht. bredde på F1 fra 1 til 1,2 m. Bestemmelse om skjøtsel er forenklet. Det er<br />
tilføyd bestemmelse om anleggsarbeid og kvartalslekeplass.<br />
I § 6 er føyd til bestemmelse om nettstasjon.<br />
HØRINGSFRIST<br />
Saken ligger til gjennomsyn på Servicetorget, Olav Kyrres gate 23, første etasje i tiden<br />
24.06.2010 – 27.08.2010.<br />
Reguleringen vil kunne berøre grunneieres interesser i planområdet, evt. også interessene<br />
til nabo eller gjenboer til planområdet. Vi ber grunneiere underrette eventuelle<br />
rettighetshavere og leietakere.<br />
Eventuelle merknader sendes innen sistnevnte dato til:<br />
Kultur og byutvikling, Postboks 8001, 4068 <strong>Stavanger</strong><br />
E-post: postmottak.kbu@stavanger.<strong>kommune</strong>.no<br />
For alle henvendelser angående saken, ber vi deg kontakte Servicetorget på tlf. 04005, eller<br />
gå inn på <strong>kommune</strong>ns hjemmesider: www.stavanger.<strong>kommune</strong>.no. under <strong>høring</strong>er.<br />
De som har sendt inn merknader, vil ikke få eget foreløpig svar om at uttalelsene/merknadene er<br />
mottatt.<br />
Etter utleggelsen vil saken bli videre bearbeidet med henblikk på 2. gangs behandling i<br />
kommunalstyret for byutvikling.<br />
3
Innkomne merknader til saken vil bli gjennomgått av administrasjonen og kommentert i<br />
saksutredningen. Etter vedtak i kommunalstyret vil saken bli behandlet i bystyret.<br />
Etter at planen er endelig vedtatt i bystyret, får samtlige berørte tilsendt melding om endelig<br />
vedtak med informasjon om klagerett. I tillegg blir planvedtaket avertert i lokalavisene.<br />
Med hilsen<br />
Anne Skare<br />
byplansjef<br />
Wenche Østensen Clarke<br />
saksbehandler<br />
Vedlegg:<br />
1 Bestemmelser<br />
2 Adresseliste offentlige instanser og interesseorg.<br />
3 Oversiktskart<br />
4 Plankart<br />
4
STAVANGER KOMMUNE<br />
Bestemmelser for<br />
Plan 2146, Boganeset, Hinna bydel<br />
VEDLEGG 1<br />
Datert Kultur og byutvikling: 14.01.08, sist korrigert 23.04.10<br />
§1. Formål<br />
Formålet med planen er å sikre området som friområde til allmenn bruk i tilk<strong>ny</strong>tning til<br />
uorganiserte fritidsaktiviteter.<br />
§ 2. Fellesbestemmelser<br />
Tiltakshaver plikter å vurdere og evt. undersøke om det er forurenset grunn i området. Dersom<br />
det påvises forurenset grunn skal tiltakshaver utarbeide tiltaksplan som skal godkjennes av<br />
<strong>kommune</strong>n.<br />
Tiltak i sjø som faller inn under havne- og farvannslovens bestemmelser skal godkjenne av<br />
havnemyndighet.<br />
Turveiene skal opparbeides etter prinsippene om universell utforming.<br />
§3. Byggeområder<br />
Boliger, frittliggende småhusbebyggelse<br />
De enkelte tomtene skal bebygges med en enebolig. Med maksimalt en boenhet.<br />
Maksimalt bebygd areal skal ikke overstige BYA = 175 m 2 inklusiv garasje, oppstillingsplass for bil<br />
og boder.<br />
Maksimal gesimshøyde = 5,2 m, maksimal mønehøyde =7 m over gjennomsnittlig planert<br />
terreng. Det tillates kun 1 avkjørsel pr. eiendom.<br />
Grunnmuren skal legges lavest mulig i terrenget. Garasje/carport skal oppføres innenfor byggegrense<br />
med størrelse inntil 30 m 2 BRA og med mønehøyde inntil 3,5 m målt fra ferdig gulv.<br />
Der det ikke er vist byggegrenser skal byggegrensen være minimum 4 m.<br />
I byggesaken skal det særlig legges vekt på at <strong>ny</strong>bygg gjennom plassering, utforming, materialbruk<br />
og farger skal tilpasses omgivelser og landskap.<br />
Før byggetillatelse for <strong>ny</strong> bolig gis på gnr. 16 bnr. 182 skal eksisterende bygning på samme<br />
utgangseiendom rives. Alle rester av eksisterende bygninger skal fjernes og området skal<br />
tilrettelegges som en naturlig del av friområdet.<br />
5
Annet byggeområde, naust og brygger<br />
Området anses som ferdig utbygd. Det tillates ikke ytterligere bygg innenfor formålet enn dagens<br />
bestående naust.<br />
Det tillates en flytebrygge k<strong>ny</strong>ttet til regulert brygge.<br />
For gnr. 16 bnr.182 og bnr. 416 tillates anlagt en flytebrygge med feste i eksisterende<br />
forstøtningsmur i grense mot landareal til Jåttåvågen småbåthavn.<br />
§4 Offentlige trafikkområder<br />
Atkomstveien til bolig og friområdet reguleres til gang- og sykkelvei med tillatelse til kjøring til<br />
eiendommen. Gang- og sykkelveien skal opparbeides iht. kommunalstandard etter detaljplaner<br />
godkjent av <strong>kommune</strong>n.<br />
§5 Friområder<br />
Alle rester av eksisterende bygninger skal fjernes og området skal tilrettelegges som en naturlig<br />
del av friområdet.<br />
Parkering i tilk<strong>ny</strong>tning til friområdet må skje utenfor planområdet.<br />
Det skal utarbeides en plan for skjøtsel av friområdet. Eksisterende steingarder og<br />
skogområder skal tas vare på så langt det er hensiktsmessig for bruken av friområdet.<br />
Innenfor F1 skal anleggsarbeider skje innenfor tidsrommet 20.august til 30.september. Anleggsarbeid<br />
innenfor F2 skal skje i vinterhalvåret.<br />
Det tillates å anlegge en kvartalslekeplass innenfor F2.<br />
Innenfor friområde F1 kan det opparbeides en gruset sti i maksimal 1,2 m bredde. Det skal ikke<br />
tilrettelegges for opphold i denne sonen pga. naturvernområdet.<br />
Turveiene skal i størst mulig grad tilpasses landskapstrekk, vegetasjon og steingarder. Turveier kan<br />
opparbeides som grusveier i maksimalt 3 m bredde uten kantstein eller lavere standard.<br />
Innenfor friområdet kan det etter plan godkjent av <strong>kommune</strong>n opparbeides turveier (også der det ikke<br />
er vist på plankartet), lekearealer, benker etc. som naturlig hører til i friområdet<br />
§6 Spesialområder<br />
Frisiktsoner<br />
I områdene skal det være fri sikt i en høyde fra 0,5 meter over tilstøtende vegbaner.<br />
Naturvernområde i sjø og på land<br />
Det er ikke tillatt med tiltak eller inngrep innenfor området eller langs med strandsonen.<br />
6
Nettstasjon, kommunalteknisk anlegg<br />
Eksisterende nettstasjon er angitt på plankartet.<br />
§6 Fellesområder.<br />
Felles atkomstvei er felles for tilstøtende boligtomter.<br />
7
VEDLEGG 2<br />
<strong>Brev</strong>et er sendt til følgende offentlige instanser, interesseorganisasjoner<br />
Eldrerådet v/, Rolf Marton Amundsen, Steingata 104 C, 4023 <strong>Stavanger</strong><br />
Funksjonshemmedes råd v/Sekretær Politisk sekretariat Pb. 8001, 4068 <strong>Stavanger</strong><br />
Funksjonshemmedes råd v/Dag<strong>ny</strong> H. Pedersen Welle, Hundvågveien 80, 4085 Hundvåg<br />
Fylkesmannen Miljøvernavdeling, Postboks 59, 4001 STAVANGER<br />
Kystverket Vest, Postboks 466, 5501 HAUGESUND<br />
Rogaland fylkes<strong>kommune</strong>, Etat for regionalutvkl. - Kulturavd. Pb. 130, 4001 STAVANGER<br />
Rogaland fylkes<strong>kommune</strong>, Etat for regionalutvkl. - Planavd. Pb. 130, 4001 STAVANGER<br />
<strong>Stavanger</strong> Interkommunale Havn IKS, Nedre Strandgt. 51, 4005 STAVANGER<br />
Ryfylke friluftsråd, Jåttåvågen 36, 4020 STAVANGER<br />
Aktuelle avdelinger/instanser i <strong>Stavanger</strong> <strong>kommune</strong>, alle med adresse: Pb. 8001, 4068 <strong>Stavanger</strong>:<br />
Bydelsutvalget iHinna bydel v/sekretariatet<br />
Barnas Repr. v/Svein H. Sivertsen, Ny Olavskleiv 6, 3. et. Levekår<br />
Miljøvernsjefen v/rådmannen<br />
Oppvekst og levekår, v/Egil Bjørløw<br />
Oppvekst og levekår v/Inger Gjedrem<br />
Oppvekst og levekår v/Svend Sanner<br />
Bymiljø og utbygging v/ Kultur- og byutvikling v/<br />
- Bymiljø og utbygging,Vei, park og idrett, - Byantikvar<br />
- Bymiljø og utbygging, Vann og avløp - Kommuneplan<br />
- Bymiljø og utbygging, Plan og anlegg - Transportplan<br />
- Bymiljø og utbygging, Utbygging - Geodata<br />
- Bymiljø og utbygging, <strong>Stavanger</strong> eiendom v/Lise Krohn - Byggesak<br />
8
Change language