Prospekt salg, mal - Stavanger kommune

Flyfoto Hinna Park
Sentral tomt på Storhaug
Attraktivt område for 66 boliger til salgs

Rosenvang
6/10799
Tomten ligger i et attraktivt boligområde sentralt i Storhaug bydel.
Den grenser til friområde i sørøst med gangforbindelse til turvei langs sjøen og ligger
nær busstopp, skole, barnehage og fremtidig lokalsenter.
Tomten er på ca 12 dekar. Den er ferdig regulert og kan bebygges med
66 boenheter, bestående av leiligheter og rekkehus. Samlet BRA 7120 m 2 .
Rosenvang er et pilotprosjekt i Framtidens byer (vedlegg 5a).
Vedlagt prospektet følger nødvendig dokumentasjon for å kunne gi bud.
For ytterligere informasjon kontakt:
Øyvind Bergsaker oyvind.bergsaker@stavanger.kommune.no tlf 51507435 / 93266740
Flyfoto Pictometry, Stavanger kommune

6/10799
illustrasjon: Eder Biesel Arkitekter
Prosjektfakta
Eiendom
Adresse
Gnr/bnr
Hjemmelshaver
Type eiendom
Tomeareal
Utnyttelse
Antall boliger
Rosenvang
Åkragaten
54/821 og 871 m fl. Målebrev er ikke utarbeidet.
Stavanger kommune
Ubebygget boligeiendom
Ca 12 dekar
Byggeareal 7120 m 2 BRA
Det tillates maksimalt 66 boenheter,
derav 53 rekkehus og 13 leiligheter
Reguleringsplan Plan 2297 (vedlegg 1)
Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og få godkjent
opparbeidelsesplan for uteområdene inkludert regulerte offentlige
kvartalslekeplass og parkområder.
Kjøper er ansvarlig for å planlegge, finansiere og gjennomføre tiltak
som framkommer gjennom behandling etter Plan og
bygningsloven.
Utbygger kan gå direkte på rammesøknad, forutsatt at
reguleringsplan med tilhørende bestemmelser og kvalitetsprogram
følges.
Estetiske retningslinjer for Trehusbyen (vedlegg 2) er bindende for
byggesaksbehandlingen.
Bearbeidet vinnerprosjekt (vedlegg 4) som ligger til grunn for
reguleringsplan er i henhold til disse.

Rekkefølgekrav
6/10799
Kvartalslekeplass (KvL1), sandlekeplasser (FL1, FL2),
parkeringskjeller, gatetun (FT1-FT5), og uterom inklusiv
renovasjonsanlegg (nedgravde søppelcontainere skal ferdigstilles
før brukstillatelse gis.
Før igangsettelse av byggearbeidet kan gis skal omlegging av
eksisterende tursti langs nord- og østsiden av planområdet
gjennomføres.
Grunnens
beskaffenhet
Tomten har tidligere vært bebygget.
Bebyggelsen er revet og tomten ryddet.
Miljøtekniske undersøkelser er foretatt.
Det er påvist forurenset grunn på tomten, se miljøundersøkelse
med tiltaksplan utarbeidet av Multiconsult as (vedlegg. 6).
Kjøper vil være tiltakshaver for håndtering av forurensning for
gjennomføring av utbyggingen, bl.a. å bekoste og forestå
gjennomføring av kjente og eventuelt nye forurensningstiltak.
Spesielle forhold:
Tomtesalget skjer med vilkår om at kjøper forplikter seg til å
realisere boligprosjektet slik det fremgår av reguleringsplan med
tilhørende kvalitetskriterier i Framtidens bygg, (vedlegg 5 c/d), samt
mal for kvalitetsoppfølging (vedlegg 5 e). Dette innebærer krav til
prosjektet om 50 prosent reduksjon av klimagassutslipp i forhold til
dagens praksis, fordelt på områdene transport, materialbruk og
energi i drift både fra byggeprosessen og i driftstiden etter
ferdigstillelse. Prosjektet skal i tillegg ha gode arkitektoniske
kvaliteter og være et positiv tilskudd til by- og bomiljø.
Kjøper forplikter seg til å samarbeide med Framtidens Byer og
deres rådgiverteam og koordinatorer i henhold til
pilotprosjektavtalen som er inngått mellom Stavanger kommune og
staten (vedlegg 5 b). Kjøper overtar forpliktelsene i denne avtalen.
Prosjektet har fått tilsagn om kompetansetilskudd fra Husbanken
på kr. 250.000,- inkl. mva til workshop og kurs for
kompetansedeling (vedlegg 5 g).
Krav til byggestart senest innen 2013.
Eiendommen selges slik som den er. Avhendingsloven §3-9
fravikes slik at eiendommen ikke skal kunne ha mangel. Kjøper
overtar blant annet det fulle ansvar for skjulte feil.
Konsesjonsforhold
Konsesjonsfritt.
Overtakelse/oppgjør Senest 1 måned etter inngåelse av kjøpekontrakt dog senest 6
uker etter aksept av bud.
Omkostninger
1. Dokumentavgift 2,5 % av kjøpesum.
2. Tinglysingsgebyr skjøte 1 548,-.
3. Tinglysingsgebyr pr. pantobligasjon. kr 1.935,-.
4. Attestgebyr kr 172,-.
Det tas forbehold om det offentliges endringer av avgifter/gebyrer.
Befaring
Området er åpent og tilgjengelig for befaring.
Visning etter nærmere avtale.

6/10799
Prisantydning Eiendommen er taksert til kr 74 000 000,- (vedlegg 8).
Bud
Bud leveres skriftlig til Stavanger kommune, bymiljø og utbygging og
merkes: ”Bud Rosenvang”.
Budet må inneholde opplysninger om finansiering
finansieringstilsagn, overtagelse, hvor lenge budet er bindende for
budgiver og eventuelle forbehold.
Første bud mottas tidligst 22.november 2011 og skal stå 72 timer.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvilket som helst
kjøpstilbud.
Opplysninger i
salgsoppgaven
Tilbyder anbefales å sette seg godt inn i salgsprospektet med
vedlegg og eventuelt foreta tilleggsundersøkelser som vurderes
nødvendige.
Selger innestår for opplysninger gitt i salgsoppgaven med tilhørende
vedlegg. Vilkår som ikke klart fremgår av prospektet kan tas inn i
kjøpekontrakten.
illustrasjon: Eder Biesel Arkitektkontor

6/10799
illustrasjon: Eder Biesel Arkitektkontor

alle illustrasjoner: Eder Biesel Arkitektkontor
6/10799

6/10799
Vedlegg:
1. Reguleringsplan 2297 Detaljregulering for Rosenvang med bestemmelser
2. Trehusbyen estetiske retningslinjer
3. Kvalitetsprogram Plan 2297, reguleringsplan Rosenvang
4. Bearbeidet vinnerprosjekt, v/Eder Biesel arkitekter/arkitektkonkurranse 2009
5. Framtidens Byer
a. Hva er et pilotprosjekt?
b. Pilotprosjektavtale (8.4.2011)
c. Kvalitetskriterier (aug. 2010)
d. Veiledning til kvalitetskriterier (aug. 2010)
e. Veiledning og mal til kvalitetsoppfølging (juni 2011)
f. Registreringsskjema pilotprosjekt
g. Tilsagnsbrev fra Husbanken om kompetansetilskudd (juli 2011)
6. Miljøteknisk analyse v/Asplan Viak (16.6.2011 )
7. Vann og avløp
a. Merknad fra vann- og avløpsverket til reguleringsplan
b. Oversikt over VA-ledninger i området
8. Takst
Perspektiv sett fra eksisterende bebyggelse
alle illustrasjoner: Eder Biesel Arkitektkontor