Drammensveien 145 og 147, Skøyen Planforslag til offentlig ettersyn ...

More documents

Recommendations

Info

Saksnr: 200505553-27 Side 6 av 12 Beskrivelse av planforslaget Planområdet reguleres til byggeområde for forretning, kontor, verksted og offentlig trafikkområde (fortau). Planlagt nybygg kan oppføres inntil kote 25,5 som tilsvarer 6 etasjer. Den øverste etasjen skal være tilbaketrukket. Dette medfører en maks gesims for 5. etasje på kote 21.0. T-BRA for planlagt nybygg er ca. 16.550m 2 over terreng og ca. 24.850m 2 inkludert kjelleretasjer. For hele kvartalet blir maks T-BRA = 47.700m 2 over terreng og 60.500m 2 inkludert kjelleretasjer. Foreslått plassering av ny bebyggelse medfører en mindre justering av regulert kant vei i nordvest. Forhåndsuttalelser Det er innkommet 6 forhåndsuttalelser. Bydelsutvalget i Ullern bydel utrykker følgende ønsker: • Ny bebyggelse bør ikke bli høyere enn 5 + 1 inntrukket etasje. • Det bør ikke velges løsninger som er til hinder for alternative løsninger for trikketraséen, Skøyen trikkeholdeplass, Skøyen jernbanestasjon. • Skøyen hybelhus bør integreres i planområdet slik at det kan rives og gi plass til en park/møteplass. Samferdselsetaten anfører at det må utføres en enkel trafikkanalyse. I tillegg må det tas spesielt hensyn til en mulig endring av dagens trikketrasé nord for planområdet til kjørevei. Dette innebærer at byggegrensen ikke bør gå utover regulert fortau og at parkering på regulert fortau må opphøre. Helse- og velferdsetaten bemerker at det kan være forurenset grunn i planområdet eller dets umiddelbare omgivelser. Planretningslinjer for støy bør gjøres gjeldende. Vann- og avløpsetaten påpeker at det ikke ligger hovedledninger innenfor planområdet og at de derfor ikke vil ha kommentarer til planarbeidet. Utbygger må påregne utarbeiding av plan for håndtering av overvann. Takvann, overvann og vann fra tette flater bør fordrøyes i eget område og det kan bli stilt krav om innslippsbegrensning til hovedledning. Statens vegvesen viser til tidligere anførsler ang. kommundelplan og overholdelse av byggegrenser og ønsker i tillegg at konsekvenser for fortau og atkomst til eiendommene utredes i trafikkanalysen. De opplyser også at arbeid med å fastlegge sykkelrute gjennom Skøyenområdet er i gang og at planen vil vurderes opp mot dette. Hafslund Nett opplyser om kabler i planområdet. Nybygg må ikke redusere atkomst til eller ventilasjon av nettstasjoner. Overdekning av kabler må ikke endres. Forslagsstillers kommentarer til uttalelsene Ny bebyggelse vil hovedsakelig ha en høyde på 6 etasjer der den øverste er tilbaketrukket. Langs nybyggets fasade mot Askekroken vurderes imidlertid 6 fulle etasjer som mest gunstig av estetiske hensyn. Det skal ikke velges løsninger som er til hinder for at Lilleakerbanens trasé nord for planområdet kan omgjøres til kjørevei. Det vurderes imidlertid om man kan gå ut over regulert byggegrense uten at dette vanskeliggjør en mulig fremtidig omlegging av trafikksituasjonen. Integrering av Skøyen hybelhus i planen virker lite hensiktsmessig fordi bygningen ligger langt utenfor planområdet og ellers ikke har noen innlysende sammenheng med planarbeidet. Forslagstiller er imøtekommende til at forurenset grunn, støy og luft kan avkrysses som planfaglige tema og utredes i den ustrekning det er nødvendig og merker seg at det kan bli stilt krav om plan for håndtering av overvann. I planarbeidet ønskes en åpen dialog med Statens Vegvesen i forhold til fortolkning av trafikkanalysen, vurderinger av byggelinjer osv. Bemerkningene fra Hafslund Nett er registrert og vil utgjøre en viktig del av grunnlaget for planleggingen av nybygget. Forslagstillers generelle kommentar til kunngjøringsinnspillene er at det ikke har kommet bemerkninger som vil være til hinder for den videre progresjonen i planarbeidet.
Saksnr: 200505553-27 Side 7 av 12 PLAN- OG BYGNINGSETATENS KOMMENTARER TIL BEMERKNINGER Kommentarer til forhåndsuttalelser Det ligger ikke til rette for innpassing av boliger i planområdet. Nybygget er primært nordvendt og det vil være vanskelig å innpasse tilfredsstillende utearealer i dette kvartalet. For øvrig vises det til etatens foreløpige vurdering. PLAN- OG BYGNINGSETATENS FORELØPIGE VURDERING Overordnede mål Foreslåtte formål i eksisterende og nye bygg i planområdet er i tråd med Kommunedelplan for Skøyen og gjeldende bebyggelsesplan for Drammensveien 145. Foreslåtte høyder er også i samsvar med kommunedelplanen bortsett fra en mindre del mot Askekroken. Området ligger relativt nær Skøyen stasjon (ca 200 m), og kommuneplanen legger opp til høy utnyttelse nær kollektivknutepunkt. Høyder / Estetikk og byggeskikk Nybyggets høyde er for en mindre del av fasaden mot Askekroken foreslått i 6 etasjer mens vedtatt bebyggelsesplan gir mulighet for 6 etasjer der den øverste er tilbaketrukket. Resten av planområdet som sammen med nybygget utgjør et kvartal, er oppført i 6 etasjer der den øverste er tilbaketrukket. Et 6 etasjers nybygg mot Askekroken vil forholde seg til høyden på bebyggelsen på den andre siden av Askekroken ( ”Esso-bygget”). Dette er på 4 etasjer med tilbaketrukket 5. etasje, men ligger på en ”sokkel” mot veien slik at høyden tilsvarer foreslått nybygg. Plan- og bygningsetaten anbefaler en bebyggelse i 5 etasjer med en tilbaketrukket 6 etasje i samsvar med kommunedelplan for Skøyen. Utformingen av planområdets nordvestre hjørne anbefales utformet som vist i planforslaget slik at den tilbaketrukne 6. etasjen kan gå helt ut mot Askekroken nordvest i planområdet vis á vis Esso-byggets nordøstre hjørne. Dette vil formidle en god overgang til og harmonere med øverste gesims på Esso-bygget på den andre siden av Askekroken. Fasaden for øvrig mot Askekroken er vist med en tilbaketrukket 6. etasje, men ikke med så stor grad av tilbaketrekking som mot nord. Dette medfører en hovedgesims mot Askekroken som vil harmonere både med eksisterende gesims i byggetrinn II (Drammensveien 147) og hovedgesims på Esso-bygget. Forholdet til boligene i nord Boligene som ligger rett nord for foreslått utbygging vil få noe redusert utsikt. Likevel bør ikke dette være til hinder for en utbygging som allerede er forutsatt i den overordnede planen. Det er god avstand mellom planområdet og boligene (minst 30 m) og da terrenget stiger mot nord, ligger boligbebyggelsen også høyere enn verksteds- og kontorbebyggelsen. Skyggevirkningen av foreslått bebyggelse vil derfor ikke være så stor og 6. etasje er såpass mye tilbaketrukket mot nord at skyggen vil være i forhold til en bebyggelse på 5 etasjer. (Se vedlagte soldiagram i forslagsstillers saksfremstilling). Verneinteresser Bebyggelsen som foreslås revet, er i kommunedelplanens bakgrunnsdel avmerket til å ha bevaringsinteresse med planens laveste bevaringskategori. Bebyggelsen er ikke med på Byantikvarens gule liste, og Byantikvaren har heller ingen kommentar. Dette tilsier at bebyggelsen kan rives, og at det ikke er spesielle antikvariske forhold å ta hensyn til ved nybygg.
Page 1 and 2: 512.1 Oslo kommune Plan- og bygning
Page 3 and 4: Saksnr: 200505553-27 Side 3 av 12 F
Page 5: Saksnr: 200505553-27 Side 5 av 12 S
Page 9 and 10: Saksnr: 200505553-27 Side 9 av 12
Page 11 and 12: Saksnr: 200505553-27 Side 11 av 12

Drammensveien 145 og 147, Skøyen Planforslag til offentlig ettersyn ...

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?