H Ø R I N G S U T K A S T - Fredrikstad kommune

1+23+4MiljøprøveGrunnvannsbrøndJordprøveVollanleggVaterlandKlassisk hageBygn. av særlig karakterBygn til evaluering1. Naboskap/hensynssoner2. Støy dag3. Støy natt4. Forurensning i grunn5. Vern2 3 4 53.0 Aktuelle tema og problemstillinger/utredningsbehov3.1 GenereltKonsekvensutredningen vil beskrive lokale forhold til miljø og samfunnsom sannsynligvis vil bli påvirket av planforslaget. Utredningenvil følge forskriftUtredningene vil ta utgangspunkt i eksisterende informasjon ogtilleggsundersøkelser vil bli gjennomført der det er nødvendig. Hverttema vil bli vurdert opp mot hvilke konsekvenser planforslaget vilfå for de ulike tema. Vurderingen av de forskjellige tema vil bli sammenstiltved at planforslagets måloppnåelse vurderes i forhold tilutløsende behov. Deretter vurderes eventuelle negative og positivekonsekvenser av tiltaket. Tilslutt foretas en avveining av tiltak og vilkårfor gjennomføring av planen. Metodisk vil utredningene basere segpå både eksisterende og ny kunnskap. Der det er nødvendig må detetableres ny kunnskap. Konsekvensutredningen i den videre planprosessenhar til hensikt å sørge for at det er tilstrekkelig kunnskap tilå foreta rasjonelle og hensiktsmessige beslutninger i saker som påvirkermiljø og samfunn.3.2 Boligfelt og boligområderI planarbeidet vil lokalisering av boligformål og avgrensing av dissevære viktig å få avklart. Boligene skal innpasses i en endelig situasjonhvor planens potensielle konfliktskapende grensesoner overtas avnye blandede formål som bedre kan skille mellom bolig og industri.Den videre planprosessen vil ivareta hensyn til universell utforming,spesielt i forhold til boligområder og sentrumsfunksjoner.3.3 Miljøfaglige forhold og friluftslivI planarbeidet vil det bli tatt hensyn til ulike faktorer som forurensningi grunn, Vaterlands verneverdige trehusmiljø og nærheten til industriområdet.Det vil bli foretatt nødvendig kartlegging og registreringav bygninger med historisk/arkitektonisk/kulturell verdi.Undersøkelser knyttet til grunnforhold og vurdering av fundamenteringsforholdmht. områdets grunnvannsnivå vil være nødvendig.I planprosessen vil det bli utført nødvendige utredninger i forhold tilpotensielle boligområder, som ser på temaer som blant annet grunnforhold,topografi, vegetasjon, grønnstruktur, naturelement og utsikt.Den videre planprosessen må ivareta hensyn og interesser knyttet tileksisterende industri og boligområder samt de spesielle verneinteresseneknyttet til randsonen rundt Gamlebyen og Vaterland.Foreløpig er prosjektet lagt inn som et innspill til Fredrikstad Kommunesboligprogram som nå innarbeides i Kommuneplan og blir enintegreret del av arealplanen.Fritids og- friluftsinteresser i området må sees i sammenheng oggi premisser for hvordan området skal samvirke med omkringliggendegrøntarealer må vurderes og defineres. Det må sørges fortilstrekkelig fritidstilbud, samt skoler og barnehager og generellt godeoppvekstvilkår for barn og unge, og rekreasjonsareal for befolkningengenerelt. Det er aktuellt å vurdere plassering av en barnehage iplanområdet som et supplement til eksisterende tilbud. Det er ingenplaner om handelsvirksomhet i området utover det som er naturligfor et slikt nærområde. Eksempler på dette vil typisk være gallerier,kafeér, nærbutikk og smånæring/handel.Det vil bli undersøkt tilrettelegging av næringsarealer i forbindelsemed ISPS-grense mot industri- og havneområde som typer programmersom lettere takler nærhet til industri. Typisk næring som eraktuell er; lettere industriproduksjon/ren industri, verksteder, lager,kontorer, undervisning og kulturarenaer som Hydrogenfabrikken.3.5 Trafikkforhold og teknisk infrastrukturDet må etableres gode trafikkløsninger på et overordnet nivå. Sikkerskolevei må sørges for, og de myke trafikanters interesser må ivaretasi planområdet. I så stor grad som mulig ønsker man å benytte direktetilgang til Øraveien for å unngå å belaste eksisterende boligbebyggelsei nærområdet. Avkjørsel og veiløsninger for nye boligområder måundersøkes. Kapasitet og tilstand på eksisterende infrastruktur skalkartlegges på et overordnet nivå. Behov for opprusting og nyetableringav anlegg må vurderes.13.4 Sosial infrastruktur, fritid og stedsutviklingEn betydelig utbygging av boliger vil få konsekvenser for den sosialeinfrastrukturen, og det må sørges for at tilbud og kvalitet ivaretas.10 Reguleringsplan Vaterland Vaterland Eiendomsutvikling AS/Griff Arkitektur AS 11