KOMMUNEDELPLAN FOR FREDRIKSTAD BYOMRÅDE 2011-2023 ...

Planbeskrivelse1) Maks høyde 12,5m (4,2m + 3,6m + 4,5m)over bakkeplan2) Maks høyde 16m (4,2m+ 3,6m + 3,6m + 4,5m)over bakkeplan3) Maks høyde 19,5m (4,2m + 3,6m + 3,6m +3,6m + 4,5m) overbakkeplan4) Maks høyde 23m (4,2m+ 3,6m + 3,6m + 3,6m +3,6m + 4,5m) overbakkeplanFigur 5 Områdehenvisning - maks høyde5) Det må gjøres særskilte høydevurderinger for bebyggelsen i disse områdene.Torvet på Kråkerøysiden:Det vil stilles krav til felles planlegging i området, et utvidet torv, med Stortorvet pånordsiden av ælva, og ”Lilletorvet” på sydsiden. En utvidelse av byens hjerte.Høyden på fondvegg av plassens sydende bør vurderes særskilt.Øvrig del av FMV-området – på vestsiden av Rv110:I området finnes det reminisenser av bebyggelse, kraner og anlegg som sier myeom størrelsen på strukturene i området. Det er mulig å se for seg at deler av FMVområdetkan tåle høy utnyttelse og store høyder. Hvordan området tenkes utvikletmed tanke på høyder må synliggjøres gjennom en masterplan, områdereguleringerog detaljreguleringer.Ved en eventuell utvikling av Grønli som nytt trafikknutepunkt og viktig inngangsporttil byen, skal det gjøres egne høydevurderinger for bebyggelse i området.Utvikling av bebyggelse på Dammyr må vurderes i sammenheng med eventuell nybebyggelse på Grønli, i tillegg til beliggenhet mellom Apenesfjellet og Speiderfjellet.Sykehusområdet:Det er gjort en mulighetsstudie for etterbruk av sykehusområdet. Studien viser enløsning hvor laboratoriebygget i sin helhet rives og kvartalstrukturen blir reetablert.Høyblokkene foreslås beholdt. Illustrasjonene viser en bebyggelse som varierermellom tre og fem etasjer. Boligfunksjoner utgjør hovedtyngden av bebyggelsen,men det er også tenkt enkelte næringsbygg i området. Det skal gjøres vurdering avhøyder og skala i detaljreguleringer. Illustrasjoner fra mulighetsstudiene gir viktigeføringer for hvordan grønnstrukturen styrkes i området.Kommunedelplan for Fredrikstad byområde 2011-2023 Side 51