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tombamento
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Graças à luta de ex-moradores e trabalhadores,
a Usina Santa Bárbara foi tombada em 2008, junto
a suas memórias e seu conjunto de cidadela. Pelo
Decreto Municipal nº3.028, os “bens de interesse
cultural, histórico, arquitetônico, ambiental e afetivo”
dentro da área da Usina estão tombadas, contando
com uma faixa de proteção de 25m por em
todo seu perímetro - conforme o mapa ao lado.
Internamente à área protegida, é permitida a
construção de novas edificações de até 18 metros
de altura, desde que não compitam em escala
com as já existentes no local e não coloquem
os patrimônios tombados em risco. Porém, em
respeito à história do sítio tombado e sua imponência,
optou-se por propor novas edificações
apenas fora da área tombada e de sua faixa de
proteção, isentas de restrições, devendo respeitar
as legislações pertinentes do Plano Diretor.
Para além disso, também está previsto no Decreto
de tombamento citado que os pisos externos
de paralelepípedos sejam mantidos e recuperados,
se necessário, com materiais permeáveis
- uma vez que é proibido o uso de asfalto ou materiais
semelhantes dentro da área tombada.
Em relação à faixa de proteção, o Decreto prevê
que a área não pode receber interferências arquitetônicas
que ultrapassem 2,50 metros de altura
e que há preferência para instalações paisagísticas
e de recreção infantil e esportiva. A intenção
do projeto é usar essas áreas de proteção apenas
propondo caminhos para pedestres que interliguem
os novos usos do projeto com os caminhos
e edifícios já existentes na antiga área de lazer da
usina.
Para isso, estas construções também serão reabilitadas
e receberão novos usos de acordo com
o programa do projeto de propor um espaço de
cuidado completo para a qualidade de vida e
bem estar dos idosos residentes e frequentadores,
abrangendo as áreas de lazer, moradia e saúde.
De acordo com a Carta de Lisboa sobre a Reabilitação
Urbana Integrada, documento fruto do 1º
Encontro Luso-Brasileiro de Reabilitação Urbana,
que ocorreu em Lisboa em 1995, a reabilitação de
um edifício consiste em um princípio norteador
de intervenções, com objetivo tanto na recuperação
quanto na beneficiação de uma construção,
propondo uma modernização que resolva “anomalias
construtivas, funcionais, higiênicas e de
segurança” até próximo aos atuais níveis de exigência.
Ainda, a Carta defende que é importante
abandonar a “atitude consumista” que prevê uma
vida útil curta às edificações e que a reabilitação
exige uma maior concentração de mão de obra
em relação a uma nova construção, impactando
na empregabilidade e na economia do lugar.
Também proporciona que as cidades mantenham
sua “identidade cultural” e que haja melhoria nas
condições de vida também com o reforço de atividades
culturais e sociais, como propostas aqui.
figura 25. Tombamento da Usina Santa Bárbara.
fonte: desenvolvido pela autora a partir de base
municipal, imagens de satélite e Froés (2018).
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Residência sede | “Casarão Amarelo”
Residência | Dona Carolina M. de Almeida
Capela | São Luiz
Casa do caseiro
Depósito do caseiro
Garagem do caseiro
Piscina
Casa de banho
Churrasqueira
Farmácia
Residência | Diretor Técnico
Colônia | Coronel Luiz Alves
Campo de futebol | CAUSBO
Residência
Escola | Coronel Luiz Alves
Capela | Nossa Senhora de Fátima
Cinema
Oficina e Laboratório
Tanque
Colunatas
Escritório sede
Guarita
Ruínas
Barracões da Usina
Bases dos Tonéis
Estação de Tratamento de Água
Caminho dos Flamboyants
Faixa de proteção da Área de Tombamento
Ribeirão dos Toledos
Área de intervenção do projeto