ClujManifest 2016 - Editie Tiparita - An 2 - Nr.40 - 28 Septembrie - 4 Octombrie 2016

CLUJ MANIFEST
4 Economic
Adevărata piață
imobiliară a Clujului
Prețurile reale cu care se tranzacționează apartamentele în
Cluj-Napoca sunt de fapt cu până la 300 euro/mp mai mici decât
cele pe care le vehiculează agențiile imobiliare. O dovedesc statisticile
primăriei, întocmite pe baza tranzacțiilor efective între vânzător
și cumpărător. 358 de milioane de euro este valoarea tranzacțiilor
imobiliare încheiate anul trecut.
Direcția de impozite și taxe locale a
Primăriei Cluj-Napoca și agenția de
evaluare Veridio au centralizat tranzacțiile
imobiliare desfășurate în 2015 pe baza
declarațiilor de impunere aferente
proprietăților dobândite. Echipa de
evaluatori coordonată de Adrian Vascu,
senior partner al agenției, a publicat al
treilea ghid realizat pe baza tranzacțiilor
încheiate între vânzători și cumpărători.
„Ghidul tranzacțiilor imobiliare din
Cluj-Napoca” oferă o oglindă a realității
tranzacțiilor pe una dintre cele mai
dinamice piețe de profil din țară.
Apartamentele, cea mai bună afacere
7.007 tranzacții imobiliare s-au realizat în
2015 la Cluj-Napoca, în creștere cu 10,2%
față de anul precedent, însă ca valoare,
347,6 milioane de euro, se află mai sus cu
26%. Majoritatea operațiunilor au vizat
locuințele la bloc, cu 4.536 de apartamente
tranzacționate (+21%), în cuantum de 226
de milioane de euro (+33%), pe locul doi
fiind cele 432de case vândute (+19%)
cu 51 de milioane (+43%). Terenurile au
însumat 410 tranzacții (+7%) , însă de
doar 16 milioane de euro (+1,5%). Alte
proprietăți, adică operațiuni care implică
persoane juridice și tranzacții cu spații
comerciale, de birouri, auxiliare, au scăzut
ca volum la 1.629 operațiuni, dar au urcat
ca valoare la 64 de milioane de euro.
Prețurile reale, sub cele din
anunțuri
De remarcat că prețul mediu de
tranzacționare pe municipiu s-a situat
la 873 euro/mp (medie de 904 euro cu
finanțare de la bancă și de 854 de euro cu
finanțare proprie), față de 832 euro/mp în
2014. Chiar și în aceste condiții, prețurile
reale de tranzacționare se dovedesc a fi și
cu 250-300 euro/mp sub cele vehiculate
de agenții și proprietari, anunțate la peste
1.100 euro/mp în majoritatea cartierelor.
Zone industriale ocolite de cumpărători
De fapt, cele mai mari prețuri pe metru
pătrat au fost în Gheorgheni (952 euro),
Zorilor (932 euro), Andrei Mureșanu (921
euro), Centru (920 euro), Plopilor (913
euro), Mărăști (912), Între Lacuri (900),
iar mai mici, în Bulgaria (663), Someșeni
(757), Iris (771), Borhanci (785), Dâmbu
Rotund (811), Bună Ziua (840), Mănăștur
(853), Grigorescu (878), Gruia (800).
Rezultă că tot cartierele tradiționale ale
orașului sunt cele mai valorizate, cele
industriale fiind evitate, iar cele noi,
deficitare și în privința felului în care
sunt construite locuințele, dar mai ales la
infrastructura de acces și dotări.
În Cluj se cumpără cu banii jos
Cei mai mulți bani pe proprietăți s-au
cheltuit în Mănăștur (49 de milioane
de euro), Centru (46 de milioane),
Gheorgheni (37 de milioane), Mărăști (30
de milioane), Bună Ziua (26 de milioane),
A. Mureșanu (21de milioane), în timp
ce în Sopor sau Becaș au fost tranzacții
Adrian Vascu, senior partner Veridio:
“Din totalul tranzacțiilor 25,7% au fost finanțate din credite bancare, diferența fiind
plătită din surse proprii. Dacă aceste informații vor fi exploatate corespunzător, vor
putea conduce la concluzii și ulterior la decizii care să îmbunătățească transparența și
mediul general de desfășurare a tranzacțiilor imobiliare în România”.