ClujManifest 2016 - Editie Tiparita - An 2 - Nr.40 - 28 Septembrie - 4 Octombrie 2016

CLUJ MANIFEST
nesemnificative. Din total, apartamentele
însumează 226 de milioane de euro; alte
proprietăți, 64 de milioane; casele, 51
de milioane; terenurile, 16 milioane.
Majoritatea tranzacțiilor s-au realizat cash
(265 de milioane), în timp ce prin bănci
s-au efectuat cumpărări de 91 de milioane.
Economic 5
Mănășturul, un gigant imobiliar
În Mănăștur s-au cumpărat apartamente
de 41 de milioane de euro, în Centru,
de 28 de milioane, în Gheorgheni, de
25 de milioane. La case conduce A.
Mureșanu (7,5 milioane de euro), urmat
de Centru (6,6 milioane), Gheorgheni
(4,6 milioane), Dâmbu Rotund (2,9
milioane), iar la terenuri pe primele poziții
sunt Borhanci (2,2 milioane de euro), A.
Mureșanu (2,1 milioane), Mănăștur (1,6
milioane), Iris (1,4 milioane), Dâmbu
Rotund (1,3 milioane). Mai bine stau la
spații comerciale și birouri Centru (10,4
milioane de euro), Mărăști (10 milioane),
Gheorgheni (6,4 milioane), Bună Ziua (5,4
milioane) și A. Mureșanu (5,5 milioane).
Tranzacții de 14 milioane de euro pe o
stradă
Cele mai multe tranzacții imobiliare
s-au realizat pe străzile Bună Ziua (235),
Oașului (225), C. Brâncuși (225), Dunării
(120), E. Ionesco (118), iar cele mai
valoroase tot pe Bună Ziua (13,8 milioane
de euro), dar și pe Dorobanților (8,8
milioane), Calea Turzii (8,6 milioane), 21
Decembrie (8,1 milioane), E. Ionesco (7,8
milioane). Bine plasate în topuri sunt și
arterele Sobarilor, Mehedinți, A. Vlaicu,
H. Barbusse, Calea Turzii sau Oașului.
În decembrie nici iarba nu crește
Lunile imobiliare cele mai prielnice se
dovedesc iunie-august, în timp ce în
decembrie erau doar 194 de tranzacții,
spre deosebire de comerț, când este cea
mai de vârf perioadă. În general sezonul
rece (decembrie-februarie) nu este prielnic
pieței imobiliare clujene, ea începând să se
dezghețe doar în primăvară. Vârful valoric
al tranzacțiilor s-a petrecut în iunie și iulie
(cu câte 37 de milioane de euro), în vreme
ce ultima lună a anului a adus operațiuni
de doar 7,9 milioane de euro.
Casă de 1,2 milioane euro în Andrei
Mureșanu
De remarcat că parcelele cel mai
tranzacționate au fost cele de 500-1.000,
cea mai mare fiind de 15.000 mp, iar în
cazul apartamentelor, cele cu suprafețe
utile cuprinse între 35 și 55 mp. În privința
valorilor, cel mai scump teren s-a cumpărat
în cartierul Între Lacuri (0,6 milioane
de euro), iar cea mai scumpă casă, în A.
Mureșanu (1,2 milioane de euro).
Toată lumea cumpără pe persoană
fizică
În Cluj-Napoca 74% dintre tranzacțiile cu
proprietăți imobiliare au fost finanțate din
surse proprii, iar achizițiile persoanelor
juridice reprezintă doar 15,65% din
valoarea tranzacțiilor. Este o consecință
a aplicării unei taxe reduse pe valoarea
adăugată în cazul persoanelor fizice,
mai ales că majoritatea locuințelor
sunt achiziționate prin programul
guvernamental Prima Casă.
Terenuri mai ieftine: Borhanci, Iris,
Sopor
Anul trecut în reședința de județ șiau
schimbat stăpânul 410 de terenuri,
de 395.000 mp, prin operațiuni de 16
milioane de euro, 94% din acestea fiind cu
finanțare proprie. Conduc în clasamentele
suprafețelor și valorilor de tranzacționare
cartierele Borhanci, A. Mureșanu, Dâmbu
Rotund, Mănăștur, Iris, Făget, Sopor,
Someșeni, ultimele la prețuri mici pe
metru pătrat.
Prețul caselor a săltat cu 50%
432 de case s-au vândut în oraș, cu 51,4
milioane de euro, mai ales în Europa,
Mănăștur, A. Mureșanu, Gheorgheni și
Centru. Profilul casei achiziționate la
Cluj-Napoca: suprafață desfășurată 206
mp, teren 426 mp, preț mediu 623 euro/
mp, cumpărată cu banii jos în 83% din
cazuri. De notat că dacă înainte de 1990
prețul mediu la case în Cluj-Napoca era
echivalentul a 568 euro/mp, după acest an
de referință a ajuns la 786 euro/mp.
Bulgaria, cenușăreasa orașului
Dintre cele 4.536 de apartamente vândute,
53% sunt ridicate înainte de anul 2000,
iar finanțarea proprie a vizat 64% dintre
operațiuni. În Mănăștur s-au vândut
924 de apartamente (41,2 milioane de
euro), în Centru - 522 (28,8 milioane),
în Gheorgheni - 501 (25,5 milioane), în
Mărăști - 354 (18,8 milioane), în Iris - 334
(13,1 milioane), în Bună Ziua - 287 (18
milioane), în Zorilor - 247 (13,2 milioane),
în Grigorescu 227 (12 milioane). Cele mai
puține s-au comercializat în Bulgaria - 33
(0,7 milioane), Gruia - 41 (1,5 milioane),
Plopilor - 58 (3,9 milioane), A. Mureșanu
- 103 (6,3 milioane), Someșeni - 111 (4,8
milioane), Dâmbu Rotund și Borhanci -
câte 124 (5,2 respectiv 6,4 milioane) și
Europa - 158 (10,1 milioane).
Călin Poenaru
Concluzii
• În Cluj-Napoca se cumpără apartamente, mai puțin terenuri sau case
• Majoritatea tranzacțiilor se fac cu banii jos, băncile sunt ignorate
• Operațiunile imobiliare au loc pe persoane fizice, cu TVA redusă
• Cele mai multe locuințe achiziționate, în blocurile “comuniste”
• Cartierele vizate sunt cele vechi, zonele noi au infrastructură proastă
• Prețurile de achiziție sunt cu 200 euro/mp sub cele din anunțuri
• Perioada cea mai bună pentru cumpărare este vara, iarna oferta e limitată
• Fostele colonii (Borhanci, Becaș, Sopor) au prețuri mai bune la terenuri
Indicele Imobiliare.ro: medie de 1.111 euro/mp
Pretențiile vânzătorilor din Cluj s-ar fi majorat cu 13,6% în ultimul trimestru
din 2015, de la 978 de euro în T4 2014, la 1.111 euro, conform indicelui
Imobiliare.ro. „La sfârșitul lunii decembrie 2015, indicele consemna o medie
de 1.156 euro/mp pentru apartamentele vechi, cu 14,9% mai mult decât în
perioada similară din 2014. Cele noi costau 1.089 euro/mp, cu 8,9% mai mult
decât la începutul iernii trecute”. Indicele reprezintă o medie a preţului solicitat
de agenţiile şi proprietari și nu ia în calcul marja de negociere ce determină
preţul final al tranzacţiei.
Indicele Blitz: medie de 1.136 euro/mp
„Indicele Blitz a înregistrat în decembrie 2015 valoarea de 1.136 euro/mp, cea
mai ridicată a anului trecut. Trei cartiere clujene au atins sau au depăşit pragul
de 1.200 euro/mp!”, susțineau reprezentanții agenției. Indicele Blitz este un instrument
ce prezintă valoarea medie a preţurilor publice pentru apartamentele de
vânzare din Cluj. Pentru calcul au fost analizate doar oferte publice din baza de
date Blitz.