Журнал "Часовой бизнес" №3/2014
Первый профессиональный журнал часовщиков
Первый профессиональный журнал часовщиков
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
рынок |<br />
Коммерческая недвижимость<br />
График 1. Сравнение динамики роста торговых площадей и роста средней заработной<br />
платы по России (данные консалтинговой компании Jones Lang LaSalle и Росстата)<br />
5 000<br />
4 000<br />
3 000<br />
2 000<br />
1 000<br />
0<br />
Торговые площади<br />
Среднемесячная заработная плата<br />
2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 <strong>2014</strong><br />
сегодня трудно найти молл, в котором не<br />
было бы хотя бы одного часового магазина,<br />
а в некоторых их количество доходит<br />
до десятка. Таким образом, современные<br />
комплексы стали одной из причин разрастания<br />
часового ритейла и падения его<br />
рентабельности – в одном из номеров мы<br />
приводили данные, что с начала кризиса<br />
2008-го в России открылось около 900<br />
новых точек!<br />
Индекс текущего<br />
личного<br />
материального<br />
положения<br />
Произошедшие<br />
изменения личного<br />
материального<br />
положения<br />
за год<br />
Между тем, ставки аренды за 5 лет<br />
не уменьшились. Сможет ли имеющаяся<br />
масса покупателей обеспечить спрос на<br />
отведенных ей квадратных метрах и превратиться<br />
в реальный доход для арендаторов<br />
этих площадей?<br />
По уверению специалистов Росстата,<br />
среднемесячная начисленная заработная<br />
плата в марте <strong>2014</strong> г. оказалась выше<br />
зарплаты в марте 2013-го на 10,2%<br />
Таблица 1. Индексы, характеризующие мнение населения о личном материальном<br />
положении и конъюнктуре рынка товаров и сбережений (данные Росстата)<br />
Ожидаемые<br />
изменения личного<br />
материального<br />
положения<br />
через год<br />
Благоприятность<br />
условий для крупных<br />
покупок<br />
37 500<br />
30 000<br />
22 500<br />
15 000<br />
7 500<br />
Благоприятность<br />
условий для<br />
сбережений<br />
1998 год<br />
IV квартал -44 -62 -41 -70 -74<br />
2012 год<br />
I квартал -12 -4 -0,1 -20 -37<br />
II квартал -11 -4 -1 -18 -33<br />
III квартал -11 -5 -3 -17 -33<br />
IV квартал -13 -8 -3 -19 -36<br />
2013 год<br />
I квартал -11 -7 -1 -18 -34<br />
II квартал -10 -5 -1 -17 -32<br />
III квартал -11 -6 -2 -18 -32<br />
IV квартал -12 -10 -5 -19 -36<br />
<strong>2014</strong> год<br />
I квартал -11 -7 -6 -20 -37<br />
0<br />
( 31300 против 26 840 рублей). Казалось<br />
бы, торговля должна расцвести! Однако<br />
данные о реально располагаемых доходах<br />
показывают отрицательную динамику, а<br />
вместе с ними снижается и оборот розничной<br />
торговли.<br />
Говорить о том, что розничные продажи<br />
падают только из-за того, что на руках<br />
у людей нет денег, не верно. Отсутствие<br />
средств было причиной проблем в 1998<br />
году и вообще в 1990-х. Сегодня причина<br />
снижения спроса иная, и лежит она в<br />
плоскости психологии: напуганные разговорами<br />
про кризис люди боятся тратить<br />
деньги.<br />
Это и хорошо, и плохо. Плохо, потому<br />
что вызывает цепную реакцию: нет покупок<br />
– нет доходов у розницы, оптовиков,<br />
останавливается производство, и тогда у<br />
людей уже реально не оказывается денег.<br />
Хорошо, потому что страх не бывает вечным.<br />
Через какое-то время он проходит,<br />
и человек возвращается к привычной<br />
жизни и покупкам.<br />
Посмотрите на таблицу 1. Данные<br />
Росстата наглядно показывают нам разницу<br />
между нынешним «кризисом» и<br />
кризисом 1998-го и вселяют оптимизм.<br />
Отрицательные цифры в первой колонке<br />
подтверждают истину, что человек недоволен<br />
своими доходами всегда, и нынешние<br />
показатели ничем не отличаются от<br />
того, что мы имели в достаточно тучном<br />
2012-м.<br />
Интересно, что оценки текущего материального<br />
положения и изменения положения<br />
за год в первом квартале <strong>2014</strong>-го<br />
оказались лучше, чем в конце прошлого<br />
года. Другое дело, что цифры в последних<br />
трех колонках пока отрицательные,<br />
а именно они отвечают за намерения<br />
совершать покупки.<br />
Вернемся к торговым комплексам.<br />
Очевидно, что открывающиеся сегодня<br />
проекты закладывались много лет назад<br />
на фазе роста. Вместе с тем, фраза «спрос<br />
рождает предложение» хороша только в<br />
рамках школьных учебников. В реальной<br />
жизни спрос формируется во многом под<br />
влиянием предложения. Торговые центры<br />
задают ориентир в стиле жизни, под которые<br />
вольно или невольно вынужден подтягиваться<br />
горожанин. Так что в любом<br />
случае их появление – это благо для<br />
рынка. Наиболее удачные из них выживут<br />
и принесут прибыль арендаторам. А что<br />
касается остальных – киношникам тоже<br />
нужно где-то снимать «Армагедон»...<br />
28 ЧАСОВОЙ БИЗНЕС 3/14
Change language