SDS-master 5.0.26 - Sydsvenskan

H4 Söndag 27 januari 2013
HEMMA
BOGRANSKARNA · SEGEPARKSGATAN, MALMÖ
Ris och ros
för rymlig
trerummare
Ett nytt kvarter växer fram mellan Segevång och
Segepark (gamla Östra sjukhusområdet). 300
lägenheter ska det bli när allt är klart och inflyttningen
i MKB:s fem hyreshus har redan börjat.
■ Det är en tidigare stor grönyta som Malmö
stad valt att bebygga. I den östra delen uppför
Contentus 124 lägenheter i fyra hus, tänkta för
50-plussare, med inflyttning i sommar. I mitten
av området väntas HSB bygga nytt inom kort
och i den västra delen, ut mot Östra Fäladsgatan,
färdigställer MKB (Malmö kommunala bostadsbolag)
sina fem hus om totalt 75 lägenheterna,
varav hälften redan är inflyttade.
– Det har varit stort intresse för det här området,
försäkrar projektledaren Maria Nilsson.
Nu har vi bara några enstaka lägenheter kvar
och vi har fått väldigt blandade hyresgäster.
Hit flyttar både äldre och yngre familjer med
barn.
I omgivningarna finns redan flera skolor och
förskolor, liksom vårdcentral och en del butiker.
Och trots förtätningen finns det fortsatt gott om
grönytor som exempelvis Beijers park på andra
sidan Östra Fäladsgatan. Till Värnhemstorget är
det två och en halv kilometer och till Triangeln
i centrala Malmö är det fyra kilometer.
Det är ett gott exempel på förtätning av stads-
FAKTA
Granskarnas betyg
Planlösning HHH
■ Kök och vardagsrum är den ljusa höjdpunkten i en
lägenhet där hallen upplevs som mörk och ”prångig”.
Utemiljö/närmiljö HHHH
■ Det nya kvarteret smälter väl in i omgivningen som
bjuder på flera stora grönytor. Husgruppen tillhör en
större sammanhängande bostadsmiljö med gröna kvaliteter
och enbart angöringstrafik. Det ger en bra miljö för
barn med närhet till både skola och förskola. Gården är
begränsad men intill finns större gemensamma ytor.
Energi HHHH
■ Plus för att man ligger 25 kWh under det tidigare
BOGRANSKARNA
■ Tomas Wikström.
Arkitekt,
gästprofessor vid
Urbana studier,
Malmö högskola.
■ Ida Stavenow.
Arkitekt på Fojab
och lärare på Malmö
högskola.
miljö, tycker Sydsvenskans Bogranskare som
både risar och rosar de nybyggda husen.
Till det rosade hör MKB:s beslut att separera
förbrukningen av varmvatten från hyran. Här
får var och en betala för det varmvatten som
mätaren säger att man har använt.
– Den egna plånboken är ett bra incitament
för att spara på el och varmvatten, menar Bogranskaren
och energirådgivaren Lena Gunnarsson.
Erfarenheten säger att förbrukningen
sjunker med runt 20 procent. Det är bra!
Den granskade lägenheten är en trea på drygt
82 kvadratmeter på markplan, och vad Bogranskarna
tycker kan ni läsa i bildtexterna.
TEXT: ANDERS
FÄHLTMAN
anders.fahltman
@sydsvenskan.se
FOTO: HUSSEIN
EL-ALAWI
hussein-el-alawi
@sydsvenskan.se
■ Eva Kristensson.
Landskapsarkitekt,
lektor, Lantbruksuniversitetet,
Alnarp.
kravet på 110 kWh/kvm och år. (För bygglov inlämnat
efter årsskiftet 2012/2013 gäller nu 90 kWh/kvm för
ej eluppvärmda hus). Positivt också att man satsat på
individuell mätning av varmvattnet. U-värdet på fönster
kunde dock varit ett snäpp bättre. Nu hamnar man inom
energiklass C, där A är bäst och G sämst.
Materialval/finish HHH
■ En livlig och kontrastrik fasad drar upp ett betyg som
dras ner av slarvigt snickeriarbete invändigt.
Prisvärdhet HHH
■ Man får ganska mycket kvadratmeter för pengarna
och en stor uteplats, men alla kvadratmeter är inte
optimalt utnyttjade. Hyran ligger i paritet med andra
nybyggda hyresrätter i regionen.
■ Gärda Sjöholm.
Arkitekt, Tengbom.
■ Lena Gunnarsson.
Energi- och
klimatrådgivare på
Kommunförbundet
Skåne.
Förvaring
Fasaden
Livligt. Fasaderna är en blandning av skiftande mörkgrått tegel, putsade
ytor i två färger och brunröda fasadskivor. Bogranskarnas omdöme
sträcker sig från ”snyggt” till ”stökigt”. Det är en livlig fasad, tycker Tomas
Wikström som gillar kontrasten mellan de brunröda fasadskivorna och
det mörka teglet. Alla lägenheter har balkong på cirka tio kvadrat utom de
på bottenvåningen som har en uteplats på 20 kvadrat, med direkt utgång
till den gemensamma innergården.