Att köpa bostadsrätt - SBC

Brf Urvädersklippan
Urvädersgränd 7 - Klevgränd 6
Information till dig som är bostadsrättsinnehavare och
medlem i bostadsrättsföreningen.
Styrelsen
Brf Urvädersklippan
Ordförande: Henrik Alfredsson

Viktiga uppgifter:
Förfrågningar till styrelsen görs till:
• Ordföranden Henrik Alfredsson
Mail: henrik@gmail.com
Tel: 0708-309876
• Johan Borglund
Mail: johan.borglund@vvscentrum.se
Tel: 070-620 15 96
• Via brev i Borglunds brevinkast plan 2.
Styrelsen har regelbundna möten och tar gärna emot förfrågningar och förslag.
Årsmöte – kallelse sker brevledes till alla medlemmar enligt stadgar.
Teknisk förvaltare är:
BeWe, tel: 08-641 30 04
Ekonomisk förvaltare är:
SBC, Jon Bergman tel: 08-775 72 00
Nycklar och ändringar på postbox och trapphallsinformation:
Henrik Berglund eller Johan Borglund
Post:
All inkommande post till dig som bostadsrättsinnehavare hämtas i postbox – ingång
Urvädersgränd 7, plan 2. Reklam/tidningar kan utsorteras direkt ned i sopnedkastet, plan 2.
TV:
Föreningen distribuerar för närvarande följande kanaler fritt för samtliga
bostadsrättsinnehavare: SVT 1, SVT 2, TV3, TV4 och Kanal 5. Utöver detta har föreningen
egen parabolutrustning på taket och samtliga lägenheter har uttag för digitalmottagare i
lägenheten. I samband med att föreningen bytte parabolanläggning (från analog till digital),
bekostade föreningen inköp av parabolmottagare som samtliga lägenhetsinnehavare vid det
tillfället fick möjlighet att kostnadsfritt utnyttja. Mottagarna är dock föreningens egendom och
respektive lägenhetsinnehavare ansvarar för reparationer och skador på mottagaren.
Mottagaren skall återlämnas till föreningen vid försäljning av lägenhet. Eventuella
abonnemang med operatörer, som tex Viasat eller Canal Digital, tecknas av
lägenhetsinnehavare direkt med vald operatör.
Bredband:
Föreningen har tecknat avtal med Bredbandsbolaget som exklusivt äger rätt att distribuera
bredbandsuppkoppling via föreningens fastighetsnät (Cat 5 nät). Samtliga lägenheter har
möjlighet att teckna avtal direkt med Bredbandsbolaget. Ett uttag för inkoppling (RJ45
kontakt) finns i samtliga lägenheter. För abonnemang, kontakta Bredbandsbolaget på tel 020 -
217 218 eller på nätet www.bredbandsbolaget.se.

Städning av trapphall: sker veckovis av externt städföretag.
Tvättstuga: Bokas genom tvättlås – var noga att hålla tiden och att städa efter dig.
Kvarglömd tvätt sparas en tid (max 30 dagar) i mangelrummet. Därefter slängs kvarglömd
tvätt eller lämnas till ideella organisationer.
Källare: Varje lägenhet har ett källarförråd. Bostadsrättsinnehavaren ansvarar för att förrådet
inte fylls med brandfarliga vätskor eller andra hälsofarliga ämnen. Bostadsrättsföreningen
ansvarar inte för medlemmarnas tillhörigheter och vi rekommenderar att man inte förvarar
saker av värde i källarförrådet. Källaren är placerad vid Katarinaberget, vilket gör att det är
hög fuktighet i källaren vilket kan skada vissa föremål.
Källarförrådets gångar skall alltid vara fria.
Att källarförrådets gångar alltid skall vara fria är ett krav från bland annat
brandskyddsmyndigheten. Detta gör att allt som ställs i gångarna kommer att betraktas som
sopor och kan komma att kastas utan förvarning. Kan styrelsen härröra material i gångarna till
viss lägenhetsinnehavare, kommer föreningen dessutom att fakturera bostadsrättsinnehavaren
för bortforslingen. Vänligen notera att källargångar eller annan plats inte är ett ”soprum”
varför material (saker) inte får ställa där utan var och en ansvarar för att själv göra sig av med
materialet till sopstationer eller annat liknande.
Cykelförråd:
Cyklar och barnvagnar ska ställas på avsedd plats. Då platsen är begränsad – Se till att även
din granne kan få fram sin cykel/barnvagn.
Grovsopor:
Inga grovsopor får läggas i källaren!
Kan styrelsen härröra grovsopor till viss bostadsrättsinnehavare, kommer föreningen att
fakturera bostadsrättsinnehavaren för bortforslingen.
Papper/Kartong:
Tidningar och papper (ej kartonger) hämtas varje tisdag (se anslagstavlan Urvädersgränd).
Ställs ut utanför ytterdörren, Urvädersgränd 7, tidigast kväll före, välförpackat och vid sidan
om dörren – inte på entrétrappan. Tänk på funktionshindrade och barnvagnar!
Papper/Kartong kan även lämnas till lokala återvinningsstationer:
• Katarinavägen (ta Thor Modéns trappa – utgång Klevgränd – direkt höger vid OK
finns glas/pappersstation).
• Östgötagatan – ett kvarter nedanför ICA Nära, mellan Högbergsgatan och
Tjärhovsgatan.
Glas: Lämnas till de lokala återvinningsstationerna – se ovan
Batterier: Lämnas till de lokala återvinningsstationerna – se ovan

Kylskåp, möbler, datorer, elavfall, byggmaterial, farligt avfall:
Lämnas till återvinningscentraler. Karta och information om närmaste återvinningscentraler -
se nedan .
Anlitar du byggföretag för att renovera, ska företaget informeras om att allt byggmaterial skall
återtas. I annat fall är det bostadsrättsinnehavaren som själv ansvarar för att lämna till
sopstation eller återvinningscentral.
Behövs hjälp med bortforsling kan någon av entreprenörer nedan anlitas på egen bekostnad:
Grovavfall och elavfall
Följande entreprenörer är upphandlade för att mot kostnad hämta grov- och elavfall:
• Apelns Express AB, tel. 08 - 447 14 70
• Hellstens Grovsopor AB, tel. 08 - 86 03 10
• IL Recycling AB, tel. 08 - 514 201 60
• Liselotte Lööf AB, tel. 08 - 728 32 80
• AB Melskär, tel. 0705 - 47 22 30
• Miljö Trans i Sverige AB, tel. 08 - 570 322 60
• Ragn-Sells AB, tel. 08 - 795 45 00
• Recycling i Stockholm AB, tel. 08-716 30 50
• Resta Sverige AB, tel. 08 - 410 576 43
• SITA Sverige AB, tel. 08 - 519 333 50
• Södertälje Åkeri AB, tel.08 - 550 660 00
• Vivaldi AB, tel. 08 - 718 30 00
• Wiklunds Åkeri AB, tel. 08 - 505 956 00.
Fakturering av grovavfall
För hämtning av grovavfall fakturerar entreprenören utifrån vikt och volym. I avgiften ingår även
insamlings- och behandlingskostnader.
Kyl- och frysmöbler, elavfall och batterier måste hanteras separat från grovavfallet. Om grovavfallet även
ska sorteras i en brännbar fraktion och i en icke brännbar fraktion i fastigheten har att göra med
fastighetens utrymme, och avgörs i diskussion mellan grovavfallsentreprenören och fastighetsägaren.
Fakturering av elavfall
Vid hämtning av elavfall betalar du för transporten av avfallet från fastigheten till insamlings- och
sorteringspunkten. Behandlingskostnader bekostas av producenterna.
Mobila miljöstationen
Som ett alternativ till fasta miljöstationer trafikeras vissa områden av en mobil miljöstation. Den mobila
miljöstationen är en lastbil som kommer på bestämda tider och hämtar farligt avfall och småelektronik.
Den mobila miljöstationen trafikerar stadsdelarna Skärholmen, Hägersten, Liljeholmen, Älvsjö, Farsta,
Skarpnäck, Enskede-Årsta, Södermalm, Kungsholmen, Norrmalm och Östermalm samt Västerort.
Hämtschemat för den mobila miljöstationens turer för år 2005 finner du på Stocholms stads hemsida
Hämtschema för den mobila miljöstationen: www.stockholm.se

Återvinningscentral för grovavfall, elavfall och farligt avfall
Adresser
Stadens fyra återvinningscentraler (ÅVC:er) tar emot
grovavfall, elavfall och farligt avfall.
Vad du kan lämna och INTE kan lämna till
återvinningscentralen återfinns på stadens hemsida.
ÅVC Lövsta, Lövstavägen, Hässelby. Se även Gula Sidornas kartsidor: 19C2.
ÅVC Vanadisberget, Cedersdalsgatan, Norrmalm. Se även Gula sidornas kartsidor: 37D2.
ÅVC Vantör, Kvicksundvägen, Högdalen.. Se även Gula Sidornas kartsidor: 55C6.
ÅVC Östberga (endast privatpersoner), Huddingevägen/Sockenvägen, Östberga.. Se även Gula
Sidornas kartsidor: 55B/C2.
Öppettider
Måndag - torsdag 10–20 (Vantör 8–20 och Vanadisberget 19-21), fredag 10–16 (Vantör 8–16 och
Vanadisberget 19-21) och lördag - söndag 9–16 (samtliga).
Vad gäller för mig?
Villa- eller radhusägare och boende i lägenhet
Du som privatperson kan kostnadsfritt lämna ditt grovavfall, elavfall och farligt avfall till någon av stadens
fyra återvinningscentraler. Maxvikt på fordon är 3,5 ton (lätt lastbil och släp är gränsen för vad du får
komma med till ÅVC:erna).
Tänk på att om du lånar firmaskyltad bil kan personalen vägra dig att lämna avfall utan klippkort - trots att
du är där som privatperson. Företag måste ha klippkort för att få lämna avfall på ÅVC.
ÅVC Vanadisberget är en helt ny återvinningscentral för dig som bor i
innerstaden. Den ligger i Vanadisberget på Cedersdalsgatan på
Norrmalm och här kan du lämna grovavfall, elavfall och farligt avfall
från ditt hushåll.
Öppettider
måndag-fredag 19–21
lördag-söndag 9–16
karta kan laddas ner genom Stockholms stad hemsida.
Detta kan du lämna till ÅVC Vanadisberget
• Grovavfall i trä: t ex stolar, bord, hyllor, dörrar, köksskåp och luckor.
• Grovavfall i metall: t ex kastruller, verktyg, persienner, hinkar, barnvagnar, cyklar.
• Annat grovavfall: t ex stoppade möbler, säng-bottnar, textil, plastföremål, leksaker, keramik och
porslin, spegelglas, glasföremål, krukväxter, gips, tapeter och böcker.
• Kläder: begagnade kläder och skor av god
kvalitet kan du lämna för återbruk.
• Elavfall och vitvaror: t ex tv, kyl och frys, mikrovågsugnar, tvättmaskiner, armaturer, sladdar,
lysrör, glödlampor och lågenergilampor, hårtorkar, datorer, mobiltelefoner och klockor.
• Farligt avfall: t ex färg-, lack- och limrester, lösnings- och rengöringsmedel, spillolja, fotokemikalier
och diverse övriga kemikalier, batterier, febertermometrar.
• Förpackningar och tidningar.
Tänk på att det är ditt eget ansvar att hela huset är fint. Det finns
ingen ”någon” som tar hand om skräp och sopor. Det blir din granne
som måste ta hand om saker du ställer ut i trappen, källaren eller på
annat ställe. Främja grannsämjan – ta hand om det själv!

Att bo i bostadsrätt
Att köpa en bostadsrätt och bli medlem i en bostadsrättsförening betyder att man köper rätten
att nyttja en bostad. Medlemmarna i bostadsrättsföreningen äger tillsammans hela
fastigheten. Det vill säga bostäderna, alla gemensamma utrymmen, eventuella uteplatser och
lokaler som butiker, kontor och garage.
Särskilda regler
Bostadsrättsföreningar lyder under en särskild lag, bostadsrättslagen. Andra typer av
ekonomiska föreningar för boende, som bostadsföreningar, har andra regler.
De fakta och råd du kan läsa om här är inriktade på vad som gäller för bostadsrättsföreningar.
Att bli medlem
Det är föreningens styrelse som godkänner nya medlemmar. Så länge man fullgör sina
skyldigheter och föreningen existerar, kan man aldrig förlora bostadsrätten.
Vägras man medlemskap går det att få det prövat i hyresnämnden. Det kostar ingenting.
Föreningen kan inte neka någon medlemskap utan mycket goda skäl. Vissa
bostadsrättsföreningar är exempelvis till för äldre. Diskriminering på grund av hudfärg,
trosbekännelse eller liknande är dock förbjuden enligt lag.
Upplåtelse, överlåtelse och förhandsavtal
Om bostadsrätten är ny säljs den av föreningen. Det kallas upplåtelse. När en bostadsrätt
sedan säljs vidare talar man om överlåtelse. Upplåtelse- och överlåtelseavtal måste vara
skriftliga för att gälla. Överlåtelseavtal ska dessutom vara underskrivna av båda parter.
Vissa föreningar får ta ut en överlåtelse- eller upplåtelseavgift vid försäljningen. Det anges i
stadgarna hur avgiften ska beräknas.
Upplåtelseavtal - första gången bostadsrätten säljs
I upplåtelseavtalet är det bostadsrättsföreningen som är din avtalspart. I regel undertecknas det
av både föreningen och dig som köpare. Din underskrift är dock inte nödvändig, även utan
den har ni ett avtal i lagens mening. Upplåtelseavtal har en särskild tyngd, eftersom det bara
är här som det bestäms om det till exempel ingår en uteplats i bostadsrätten.
Överlåtelseavtal - varje gång bostadsrätten säljs vidare
I överlåtelseavtalet är det bostadsrättsinnehavaren som är avtalsparten, oftast den som bor i
lägenheten. Men det kan också vara en organisation, ett byggföretag eller liknande. För
överlåtelse kräver lagen att båda parter skriver under avtalet.

Ett hushåll, en röst
Som bostadsrättshavare är man med och fattar beslut om vilka som väljs till styrelse, revisor,
hur huset ska skötas, årsavgift med mera. Detta görs vid den årliga ordinarie
föreningsstämman. Där och vid eventuell extra stämma har varje bostadsrätt en röst.
Styrelsen
Styrelsen ansvarar för föreningens ekonomi under verksamhetsåret och ska se till att de beslut
som medlemmarna fattar på stämman verkställs.
Årsavgift
Det finns också likheter mellan bostadsrätt och hyresrätt. På samma sätt som hyresgäster
betalar hyra måste den som har en bostadsrätt betala en så kallad årsavgift. Beloppet delas
oftast upp i tolv delar, så att inbetalningen görs varje månad.
Årsavgiften ska täcka föreningens kostnader för drift och underhåll av fastigheten och
dessutom räntor och amorteringar på lån.
I en del föreningar försöker medlemmarna hålla kostnaderna nere genom att själva ta hand om
administration, trappstädning med mera.
Fonder för underhåll
Föreningen är skyldig att regelbundet sätta undan pengar för underhåll och reparation av
fasader, trappor, stamledningar, avlopp med mera. Denna fond för yttre underhåll räcker inte
alltid, så många föreningar blir tvungna att ta lån till sådana åtgärder.
Det är inte ovanligt att det också finns en fond för inre underhåll. Då sparas en del av
årsavgiften till underhåll och reparation av de enskilda lägenheterna. Pengarna i den inre
fonden får vanligen inte användas för att rusta upp eller ändra lägenheten, till exempel sätta in
en dusch eller frys, om det inte fanns från början.
Årsredovisningen
Varje år måste styrelsen redovisa föreningens ekonomi och verksamhet. I årsredovisningarna
kan man se hur stora lån föreningen har, när lånen ska sättas om (vilket kan påverka
föreningens räntekostnader och i förlängningen årsavgifterna), vilka som ingår i styrelsen,
vilka som är revisorer i föreningen, om reparationer gjorts och hur de i så fall finansierats.
Ofta finns det någon som förvaltar föreningen, men ansvaret för förvaltningen har alltid den
valda styrelsen. Har föreningen stora lån och får statliga räntebidrag bör man vara
uppmärksam på att den typen av bidrag sjunker ganska snabbt för att sedan helt upphöra.
Detta måste föreningen kompensera på annat sätt, exempelvis genom skickligare ekonomisk
förvaltning och/eller höjda avgifter.

Stadgarna
Av stadgarna framgår vilka skyldigheter och rättigheter enskilda bostadsrättsinnehavare och
föreningen har gentemot varandra.
Störningar
För att alla ska trivas är det viktigt att man inte störs av omkringboende. Alla boende är
skyldiga att visa hänsyn. Lagen ser strängt på störningar! Den som stör och inte rättar sig efter
tillsägelse från styrelsen kan i allvarligare fall komma att bli uppsagd från lägenheten.
Skyldigheten gäller i lägenheten men också i gemensamma utrymmen som t ex i trapphus,
hiss och tvättstuga.
Reglerna gäller dygnet runt men är extra angelägna att följa vardagar från kl 22 på kvällen till
kl 7 på morgonen. Man bör därför undvika att köra tvätt- och diskmaskiner under denna tid.
Har Du fest så informera gärna grannarna i god tid innan om Du tror att Du stör.
Välj rätt hemförsäkring
Till skillnad från hyresgäster har bostadsrättsinnehavare ett omfattande underhållsansvar. Det
krävs därför att hemförsäkringen är anpassad till det och inte bara skyddar lösöre utan även
kyl, frys och spis och liknande, fönsterglas och dörrar som skadas vid inbrott, egna
installationer med mera.
Se till att skaffa en hemförsäkring med så kallat bostadsrättstillägg! Läs mer på
Konsumenternas försäkringsbyrås webbplats, Bostadsrätt och försäkring
Fråga styrelse och mäklare
Ordföranden, kassören eller sekreteraren kan tala om vilka större reparationer som är på gång
och i vilket skick fastigheten är vad gäller stammar, fasad, tak, värmesystem, hiss,
elledningar, fönster med mera.
Det är också viktigt att fråga styrelsen - eller eventuell mäklare - om de saker som är oklara
eller svåra att förstå i resultat- och balansräkningen.
Begär utdrag ur lägenhetsförteckningen
Du bör kontrollera med ordförande att den som säljer bostadsrätten inte har skulder till
föreningen. Om säljaren har tagit lån med lägenheten som säkerhet framgår det av det utdrag
ur lägenhetsförteckningen som säljaren eller en eventuell mäklare alltid ska kunna
tillhandahålla. I regel ska säljaren lösa dessa lån innan köparen tillträder bostadsrätten.

Köparen har undersökningsplikt
Den som sålt bostadsrätten kan inte hållas ansvarig för ett fel efter köpet, om man som köpare
missat felet genom att inte undersöka lägenheten noga. Arean på bostadsrätter har ofta stor
betydelse för priset. Den kan du själv i regel kontrollmäta med hjälp av de instruktioner som
finns på SIS webbplats - se nedan. Det är också viktigt att i förväg klara ut vilken utrustning
som ingår i köpet, till exempel tvätt- och/eller diskmaskin.
Besiktning av föreningen
Observera att den besiktning som många bostadsrättsföreningar gör i samband med att
lägenheter byter innehavare enbart är till för föreningens egen skull, inte för köparens.
Föreningen vill nämligen hålla koll på att medlemmarna verkligen sköter sitt
underhållsansvar.
Kontrollera mäklaren
Är det en mäklare som förmedlar köpet bör du kontrollera att han eller hon är registrerad hos
Fastighetsmäklarnämnden, tel 08-555 524 60. Då vet du att det finns en ansvarsförsäkring om
något skulle gå fel i själva mäklartjänsten.
Objektbeskrivning och kostnadskalkyl
Se till att få en skriftlig beskrivning, en så kallad objektbeskrivning, av bostadsrätten. Spara
den. Den kan behövas som bevis om du skulle hamna i en tvist med mäklaren efter köpet.
Spara även den personliga boendekostnadskalkylen som mäklaren är skyldig att ta fram. Den
kan bli ett viktigt dokument om mäklaren missat att informera om en planerad höjning av
månadsavgiften som sker snart efter inflyttningen. Du vill kanske kräva skadestånd av
mäklaren.
Tvister
Om det uppstår en tvist mellan en bostadsrättsförening och en eller flera medlemmar går det
att vända sig till Hyresnämnden för kostnadsfri hjälp med medling. Hyresnämnder finns på
flera ställen i landet.
Tvister mellan konsument och olika slags näringsidkare kan prövas av Allmänna
reklamationsnämnden, ARN. Det gäller tvister med:
• besiktningsmän
• fastighetsmäklare
• försäkringsbolag.
• byggentreprenörer om så kallat tillval med mera i bostadsrättslägenheter
Gemensamt för dessa fall är att du alltid måste börja med att klaga (reklamera) hos den som är
din motpart. Därefter bör du alltid rådgöra med konsumentvägledaren i din kommun (se länk
nedan) innan du gör en anmälan till ARN.

Om två bostadsrättsinnehavare (medlemmar) råkar i tvist med varandra kan saken enbart
prövas i tingsrätten.
Lästips
Stadgar, ekonomisk plan och uppgifter om styrelseledamöter och revisorer finns hos
Bolagsverket, tel 060-18 40 00.
"Bo i bostadsrätt" av Ingrid Uggla, Norstedts Juridik, tredje upplagan 2003.
"Bostadsrätt - Ekonomi, skatt och juridik för föreningen och medlemmarna" av Björn Lundén
och Ulf Svensson, Förlaget Björn Lundén Information AB, tionde upplagan, mars 2005.
"Din rätt i bostadsrätt - så funkar det", frågor och svar publicerade i tidningen Vår bostad,
sammanställda av Jonas Nordling, samt normalstadgar för bostadsrättsförening, Hjalmarson &
Högberg Bokförlag, 2005.
"Välja bostadsrätt, köpa - bo - sälja", Göran Olsson, Svensk Byggtjänst 2003.
”Bostadsrättsboken” – Att köpa, sälja och bo med bostadsrätt, Per Isacson, Svenska Förlaget
Ytterligare information och länkar
Rådgivning och tvisthantering
Kommunernas konsumentvägledning: www.konsumentvagledare.konsumentverket.se
Konsumenternas Bank- och finansbyrå: (om lån), tel 08-24 30 85 (telefontid 9-12),
www.konsumentbankbyran.se
Konsumenternas Försäkringsbyrå: (om bland annat bostadsrätts- och villaförsäkringar), tel
08-22 58 00 (telefontid 9-12), www.konsumenternasforsakringsbyra.se.
Hyresnämnden finns på olika platser i landet. Adresser och telefonnummer finns på
nämndens webbplats, www.dom.se/hyresnamnden, under rubriken "Adresser"
Lagar och regler
Bostadsrättslagen, SFS 1991:614 [Rixlex]
Bolagsverket har information på sin webbplats. Bland annat på sidan "Bostadsrättsförening"
("Blanketter och informationsmaterial").
Ombudsmannen mot etnisk diskriminering, DO, har samlat information om etnisk
diskriminering på bostadsmarknaden i sitt bostads-PM, 8 sidor. Går även att beställa på DO:s
webbplats, www.do.se.
Finansiering
"Boendefinansiering" [Konsumenternas Bank- och finansbyrå]
"Kreditprövning av konsumentkrediter" [Konsumenternas Bank- och finansbyrå]
Allmänna råd om krediter i konsumentförhållanden [Finansinspektionens författningssamling,
FFFS 2005:3]

Undersöka lägenheten
SIS webbplats, en bit ned till vänster finns broschyren "Att mäta bostad" som PDF-fil.
Handelskamrarna har förteckningar över besiktningsmän.
Sveriges byggingenjörers riksförbund har listor på besiktningsmän.
Källa: Konsumentverkets hemsida, senast uppdaterad 2005-03-18