Sätt rätt hyra'' (pdf, 2,07 MB) - Hyresgästföreningen

36 sätt rätt hyra
SäTT RäTT HyRA
Rätt hyra avspeglar hyresgästernas gemensamma värderingar om vad som är
god kvalitet i bostaden och i området den ligger i. En korrekt satt hyra är viktig
för att skapa större rättvisa mellan hyresgäster, men också för att utveckla
hyresrätten som boendeform genom att underlätta prissättningen av ett mer
varierat utbud. Därför är rättvis hyressättning en viktig fråga för hyresmarknadens
parter.
Många bostadsbolag drar sig för att genomföra en systematisk hyressättning
i tron att det är krångligt, svårt och tar lång tid. Men när den väl är genomförd
ger hyressättningsprocessen en plattform som under lång tid skapar rättvisa
för hyresgästerna och ger korrekta förutsättningar för företagets intäkter.
Frågor om hyressättning är alltid aktuella. Hyrorna ska vara lika i bostadslägenheter
med samma boendevärde eller bruksvärde och skillnader i hyra bör
motsvaras av skillnader i boendevärde enligt hyresgästernas värderingar. Men
det är inte alltid så, eftersom hyror har satts under olika förutsättningar i olika
tider. Det innebär till exempel att det som regel har blivit dyrare att bo i ny-
och ombyggda fastigheter än i andra standardmässigt likvärdiga lägen heter i
fastigheter som inte är ombyggda.
Trots olika försök att korrigera hyrorna, i samband med hyresförhandlingarna
eller vid ny hyressättning i samband med ombyggnader, kan man inte
alltid påstå att hyresstrukturen präglas av konsekvens eller att den svarar mot
hyresgästernas värderingar och preferenser. Frågan om varför man betalar en
högre eller lägre hyra i förhållande till andra bostäder med liknande standard
är inte alltid lätt, om ens möjlig, att förklara.
Det finns med andra ord all anledning att se över om hyressättningen är rättvis
och denna handbok ger en metod att göra detta. SABO och Hyresgästernas
Riksförbund gav 1992 ut en handledning med titeln Hyressättning i kommunala
bostadsföretag och den här skriften är en reviderad version av denna handbok,
som även omfattar erfarenheter av hur processen bäst genomförs.
s a b o sveriges allmännyttiga bostadsföretag
Besöksadress Vasagatan 8–10, Box 474, 101 29 Stockholm
Tel 08-406 55 00, fax 08-20 99 04, hemsida www.sabo.se, e-post info@sabo.se
Trycksaksnummer: 13600/2010-05.x xxx Illustrationer: Annicka Istemo Grafisk produktion: SABO Kommunikation Tryck: 08 Tryck, Bromma