Sätt rätt hyra'' (pdf, 2,07 MB) - Hyresgästföreningen

More documents

Recommendations

Info

4 sätt rätt hyra Innehåll inledning 5 en bakgrund 6 processen 6 förberedelser inför arbetet 7 identifiering av hyressättningsenheter 9 Värdering av standard och utformning av hyressättningsenheterna 11 Servicenivå och förvaltningskvalitet 11 Enkät – hyresgästernas värderingar av bostadsområden 12 Analysera omflyttningsstatistik 13 Summera informationen 13 Sammanvägning av hyresgästernas betyg och standard 13 relativa lägenhetspoäng 15 Korrigeringspoäng 16 databearbetning 19 Exempel på beräkning av ny bruksvärdeshyra 20 fastställ nya hyresnivåer 21 Förändring av hyran 21 arbete i etapper – en möjlighet i större bestånd 22 Att särskilt tänka på i ett stort företag 22 bilaga 1. boendets värden och boendes värderingar i sju kommuner 24 bilaga 2. exempel på teknisk standard i hyressättningsenhet 26 bilaga 3. lokal enkät 28 Vem gör undersökningen? 28 Förslag på frågor om olika egenskaper hos bostadsområden 30
Inledning Rätt hyra avspeglar hyresgästernas gemensamma värderingar om vad som är god kvalitet i bostaden och i området den ligger i. En korrekt satt hyra är viktig för att skapa större rättvisa mellan hyresgäster, men också för att utveckla hyresrätten som boendeform genom att underlätta prissättningen av ett mer varierat utbud. Därför är rättvis hyressättning en viktig fråga för hyresmarknadens parter. Många bostadsbolag drar sig för att genomföra en systematisk hyressättning i tron att det är krångligt, svårt och tar lång tid. Men när den väl är genomförd ger hyressättningsprocessen en plattform som under lång tid skapar rättvisa för hyresgästerna och ger korrekta förutsättningar för företagets intäkter. Hyresgästföreningen och SABO har sedan 2004 drivit ett gemensamt projekt på uppdrag av Hyresmarknadskommittén. Syftet med projektet har varit att revidera den tidigare framtagna handledningen ”Hyressättning i kommunala bostadsföretag” från 1992 och skapa en modernare handledning för en systematisk hyressättning, inklusive ett bra datastöd. Arbetet innefattade en turné i landet för att ta del av erfarenheter kring hyressättning samt ett gemensamt hyressättningsarbete i Karlskrona. Sedan början av 1990-talet har parterna genomfört hyressättningsprocesser i ett fyrtiotal SABO-företag. Deras erfarenheter har vi arbetat in i detta nya system. Denna skrift ger en stegvis arbetsbeskrivning för att så lätt som möjligt sätta rätt hyra. Marknadshyror förekommer ofta i debatten som ett hot mot hyresgästernas möjligheter till ett bra och prisvärt boende. Med denna modell, där hyrorna förhandlas mellan parterna och där hyresgästernas värderingar ligger till grund för hyressättningen, blir det inte marknadshyror. Modellen är högst aktuell eftersom alla parter är överens om att hyressättningen även fortsättningsvis ska bygga på fri förhandlingsrätt mellan parterna via kollektiva förhandlingar och där hyrorna ska återspegla lägenheternas bruksvärde. Stockholm maj 2010 Roland Sernlind Sven Bergenstråhle SABO Hyresgästföreningen sätt rätt hyra 5
Page 1 and 2: Sätt rätt hyra Handledning i syst
Page 3: Sätt rätt hyra Handledning i syst
Page 7 and 8: Förberedelser inför arbetet En ko
Page 9 and 10: Identifiering av hyressättningsenh
Page 11 and 12: VärdEriNG AV stANdArd ocH utFormNi
Page 13 and 14: ANAlysErA omFlyttNiNGsstAtistik Hö
Page 15 and 16: Relativa lägenhetspoäng Lägenhet
Page 17 and 18: läge på eventuell balkong Även l
Page 19 and 20: Databearbetning Uppgifter om varje
Page 21 and 22: Fastställ nya hyresnivåer Resulta
Page 23 and 24: I stora företag görs nu en beräk
Page 25 and 26: Egenskaper hos enskilda lägenheter
Page 27 and 28: läGENHEtErNA Normalstandard Avvike
Page 29 and 30: flera svar från samma hyresgäst e
Page 31 and 32: Nästa frågeblock mäter hur hyres
Page 33 and 34: Med hjälp av svaren kan man få et
Page 35 and 36: sätt rätt hyra 35

Sätt rätt hyra'' (pdf, 2,07 MB) - Hyresgästföreningen

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?