Årsredovisning 2005 - Ernst Rosén

Flodén Fastighets AB ALINGSÅS OCH LERUM
Med väl förvaltade fastigheter i attraktiva, centrala lägen och en hög servicenivå kan
bolaget se fram emot ett fortsatt stabilt uthyrningsläge.
Ernst Rosén är en av Alingsås och Lerums största och mest
välrenommerade fastighetsägare via dotterbolaget Flodén
Fastighets AB. Fastigheterna har attraktiva lägen, de fl esta
ligger mitt i centrum och beståndet består till nära 70 % av
bostäder. Totalt äger och förvaltar bolaget 49 500 kvm varav
36 200 i Alingsås. Ernst Rosén är expansiva i regionen och
har under senare år förvärvat 13 fastigheter om totalt 33 300
kvm med intressanta lägen, främst i Alingsås.
I Lerum är förvaltningen koncentrerad på kommersiella
lokaler. Här har vi en stark position i centrum. Fastigheterna
inrymmer lokaler för en mängd verksamheter, främst sådana
som bidrar både till det allmänna och privata serviceutbudet.
Året som gick.
I Alingsås och Lerum arbetar vi, på samma sätt som i Göteborg,
aktivt med hyresgästunderssökningar. Under hösten
genomfördes för andra året en hyresgästundersökning med
mycket positiv resultat. Serviceindex har ökat med nära 4
procentenheter! Hög boendekvalitet och nära dialog med
hyresgästerna gör att de trivs och månar om fastigheterna.
Den stora ökningen av serviceindex uppmärksammades av
Aktiv Bo som tilldelade Flodén Fastighets AB pris för Årets lyft.
Under det gångna året har koncernen stärkt sin position
ytterligare i centrala Alingsås genom förvärvet av fastigheten
Pelikan 5 som inrymmer 2 300 kvm lokal- och butiksyta
samt 11 lägenheter. Efter fl era år av minskad omsättning
av bostadshyresgäster, ser vi en ökad omfl yttning i våra
fastigheter. Därmed följer vi tyvärr den allmänna trenden i
branschen. Uthyrningen av lokaler har varit fortsatt mycket
positiv. Vakansgraden har sjunkit ytterligare 1 % i jämförelse
med föregående år och var under 2005 knappt 2 %.
I 2004 års hyresgästundersökning framkom önskemål
från hyresgästerna om förbättringar inom områdena kommunikation
och information. Under året har en rad åtgärder
vidtagits. Bland annat har expeditionernas öppettider utökats
och numera är e-post ett komplement till tidigare kommunikationsvägar
mellan hyresgästerna och oss.
Renodling av fastighetsbeståndet i Lerum mot kommersiella
lokaler har fortsatt genom att de sista 2 radhusen av från
början 7 har sålts med positivt resultat. Positivt resultat gav
även försäljningen av tomtmark om 3000 kvm under 2005.
Den närmaste framtiden.
2006 tillträder Sune Johansson, fastighetschef sedan 1992,
som VD i bolaget. Under hans ledning kommer förbättringsarbetet
i bolaget att fortsätta med fokus på ”Hjälp när det
behövs” och ”Ta kunden på allvar”.
Den breda erfarenheten av lokala förhållanden och stark
ekonomi är en kombination som ger Ernst Rosén hög beredskap
för strategiska förvärv och möjlighet att växa i regionen.
Det ska vara fastigheter som passar in i befi ntligt bestånd
och befäster koncernens ställning i verksamhetsområdet.
Med tyngdpunkt på väl förvaltade fastigheter med attraktiva
och centrala lägen i expansiva Alingsås, på bekvämt
pendelavstånd till Göteborg kommer verksamheten att
utvecklas positivt. Ett fortsatt stabilt uthyrningsläge och god
lönsamhet är att vänta.
HUSÅLDRAR.
60-tal,
18 %
80-tal, 56 %
90-tal,
22 %
4 %
70-tal, 3 %
Lager,
1400 kvm
LOKALTYPER.
Butiker,
4500 kvm
Kontor, 9500 kvm
Övrigt, 800 kvm
Bio, 500 kvm
Inga-Stina Thedvall, Juvelen, Torggatan 7A, Alingsås.
– Alingsås är lite av de mysiga kaféerna och småbutikernas stad som lockar många långväga.
Därför är det extra roligt att höra från våra kunder att vår butik och läge är så fantastiskt bra.
30 31