Årsredovisning 2005 - Ernst Rosén

Förvaltningsberättelse.
nya polishus. Hyresgästen, länspolismyndigheten i Hallands
län tillträdde lokalerna den 1 april 2005. Bolaget har vidare
förvärvat fastigheten Valand 4, omfattande 2 300 kvm.
Dessutom har 22 radhus avyttrats till en av hyresgästerna
bildad bostadsrättsförening.
FÖRVÄNTNINGAR AVSEENDE DEN FRAMTIDA UTVECKLINGEN
Koncernen
Konjunkturen för uthyrning av bostäder är alltjämt mycket
positiv och oförändrat bra avseende kommersiella lokaler.
Koncernen verkar på en bostadsmarknad där efterfrågan
kraftigt överstiger tillgången, vilket gör att några vakanser
inte förekommer.
Förvaltningsservicen håller en mycket hög nivå, fastighetsbeståndet
är modernt och beläget i attraktiva lägen
samt väl underhållet.
Arbetet med kvalitetsutveckling i fastighetsbeståndet
och satsningen på långsiktigt ägande med egen förvaltning
fortsätter. Koncernen avser att fortsätta växa genom strategiska
förvärv av fastigheter som kompletterar det befi ntliga
beståndet.
Moderbolaget
Efter bolagstämman den 8 maj 2006 tillträder Thomas
Lundh, sedan tidigare fastighetschef, som VD i bolaget.
Thomas Lundh efterträder Reine Rosén som blir styrelsens
ordförande.
Under 2006 har bolaget som målsättning att färdigställa
det omfattande arbetet med att ta fram ett kvalitetsledningssystem
för verksamheten. Kvalitetssäkring ska ske genom
att upprätta dokumentation som ska säkerställa bolagets
mål, polycies och rutiner.
Dotterbolagen
Förväntningarna avseende den framtida utvecklingen i
Flodén Byggnads AB kommer att innebära att organisationen
ska förstärkas för att möta den ökade efterfrågan. Bred
erfarenhet av lokala förhållanden, en effektiv organisation
och god ekonomi innebär att Flodén Fastighets AB har
en stark position inför framtiden. I linje med koncernens
strategi fi nns beredskap för nya förvärv när lämpliga objekt
blir till salu.
Med väl förvaltade fastigheter i attraktiva, centrala lägen
kan bolaget se fram mot ett fortsatt stabilt uthyrningsläge
och bra lönsamhet.
Nääs Fabriker AB fortsätter utvecklingen av hela
anläggningen enligt beslutat affärskoncept, ett modernt
ÅRSREDOVISNING
företagscenter för mindre företag som utvecklas till ett attraktivt
besöksmål för allmänheten med aktiviteter, handel,
konferensverksamhet och starkare knytning till utbildningsområdet.
Intressebolag
Aranäs KB är en aktiv och långsiktig fastighetsägare i
Kungsbacka kommun. Aranäs har bl a tillsammans med
Kungsbacka kommun och JM inlett ett samarbete för att ta
fram ett planprogram för området Kolla. Stadsdelen kan inrymma
700-800 bostäder, varav 200 ligger på Aranäs mark.
Uthyrningsläget i samtliga fastigheter är mycket gott,
vilket skapar goda förutsättningar inför framtiden.
Förslag till disposition beträffande bolagets vinst
Styrelsen och verkställande direktören föreslår att till förfogande
stående vinstmedel, 57 414 tkr, disponeras enligt
följande:
Utdelning 15 000
Balanseras i ny räkning 42 414
Summa 57 414
Av koncernens fria egna kapital, 86 038 tkr, föreslås ingen
överföring till bundna reserver.
Vad beträffar koncernens och moderbolagets resultat
och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultat- och
balansräkningar med tillhörande bokslutskommentarer.
ÅRSREDOVISNING Resultaträkning – koncernen.
2005-01-01 2004-01-01
Belopp i tkr Not -2005-12-31 -2004-12-31
Hyresintäkter 348 528 330 407
Entreprenadintäkter 50 776 42 974
Fastighetskostnader -184 418 -160 700
Avskrivning byggnader -26 759 -25 285
Kostnad för produktion entreprenad -48 000 -40 774
Bruttoresultat 140 127 146 622
Fastighetsförsäljning 16 959 11 925
Administrationskostnader -40 027 -34 569
Rörelseresultat 1,3 117 059 123 978
RESULTAT FRÅN FINANSIELLA POSTER
Resultat från värdepapper och fordringar
som är anläggningstillgångar 6 -4 914 -6 611
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 7 12 323 3 731
Räntekostnader och liknande resultatposter 8 -78 235 -84 058
Resultat efter fi nansiella poster 46 233 37 040
Skatt på årets resultat 10 -7 426 -10 050
Årets resultat 38 807 26 990
48 49